房贷有紧无松 资金紧张“房贷停“蔓延至沈阳

数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在全国绝迹;执行8.8折利率优惠只剩北京一城。房贷利率持续走高，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

在全国资金整体紧张的情况下，针对沈阳银行信贷又是怎样的情况呢，银行信贷政策的收紧是否又带给房地产行业的新一轮冲击呢?

2014年以来多个城市个人住房贷款并未出现往年 “年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，很多银行个人住房贷款总体依然趋紧。

出现这样的情况，主要有两个原因。一方面全社会流动性偏紧，尤其是市场利率偏高;另一方面，部分城市房价涨幅仍偏大，在房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。

而今年开始，多个省市已经出现房贷停贷现象，太原也不例外。记者从省城多家银行了解到，目前省城已有一家银行接到停贷信息并已经停贷，其他银行大部分执行基准利率，优惠利率已经基本消失，部分银行首套房利率甚至上浮10%。

另外，渤海银行虽和一些楼盘有合作，不过正在收紧，而房贷利率也在基准利率的前提下上浮10%左右，和其他家银行相比，房贷者认为有 “撵客”的味道。

据悉，该行已经向理财这些业务转移，估计下一步房贷更加困难。 “现在我们银行已经向理财这些业务转移，正在收缩房贷义务。”以前在房贷部，目前在理财部的一位刘姓工作人员告诉记者，目前房贷利率已经上浮，下一步还可能上涨，放款速度也受影响，市民申请时间要比以前拖半个多月。

而相比较股份制银行的谨慎，国有银行目前虽能申请房贷，利率已经执行基准金率。不过建行的房贷部经理表示，目前房贷虽然上级部门没有要求停贷，但是今年房地产市场已经显露出风险，许多银行都表现谨慎，而且对房地产企业的资金信贷监测也越来越频繁，对房地产相关贷款审批也趋严，所以短期内银行都不会放松房贷业务。

据了解，之所以出现房贷利率高，一是因为随着人们观念的变化，来银行存款的人少了，做理财的反而多了起来，导致银行存款降低，放贷资金减少，房贷利率提高。另一方面，央行收紧货币流动，导致信贷规模紧张，对中小股份制银行产生很大影响。

购房者如何应对房贷难?

近期，银行房贷放款速度慢、贷款利率调高让众多购房者，特别是刚需群体深感压力。个别银行甚至放出狠话：不愿接受上浮10%的利率，可能要等到2015年才放款。事实上，银行并非完全无款可放，通过依托大型机构、调整贷款额度等做法，可以有效地加快放款节奏。

招数一：傍大户

在资金面偏紧张的情况下，通过中介企业平台申请个人贷款，比个人直接向银行申请贷款，更容易获得额度。大型中介企业与一些银行会有长期的战略合作，在贷款申请时，同等条件的客户可以拿到优先获批的便利。在VIP窗口排队和在普通窗口排队，效率上会有明显的不同。

招数二：改策略

银行近来的放款依据，是选择优质客户优先投放。对于一个实际月收入不超过2万元的家庭来说，申请150万元贷款有点难度，但放低额度要求，申请100万元贷款，还款能力从“紧张”改变为“轻松”，在银行眼中，身份也就从“劣质”客户上升到“优质”客户。另外，在收入条件有保障的情况下，做大贷款标的对银行更有吸引力。