保利地产首两月销售120亿 将调低增长目标

3月9日，保利房地产(集团)股份有限公司公布2月份销售情况。2015年2月，公司实现签约金额47.15亿元，同比下降39.01%;实现签约面积37.08万平方米，同比下降45.94%。

截至2月份，保利地产2015年1-2月累计签约金额为120.19亿元，同比下降32.09%;实现签约面积94.26万平方米，同比下降40.67%。

2月份时逢春节，受假期销售淡市影响，包括万科、碧桂园、恒大等千亿房企的单月销售业绩都出现不同幅度的环比下降，保利地产也不例外。观点地产新媒体查阅资料得知，2月份47.15亿元的销售金额是保利地产2013年以来的最低单月业绩。

除去春节假期传统淡季的影响，保利地产今年首两个月销售同比下降的主要原因还有推货量的减少。保利地产相关负责人此前曾对观点地产新媒体表示，1月公司整体推货量较少，且2014年同比基数较高，因而降幅较大。

有分析也指出，保利地产进入2015年推货量的减少与其去年底的业绩冲刺相关。群益证券分析师指，2014年12月保利地产销售冲量创出173亿元的历史新高，推盘的增加对今年1月的新推盘量造成了一定透支，在保证利润的水平下，保利地产对新推盘量有一定的控制。

与此同时，保利地产今年的业绩增长目标很可能变得较为保守。2014年，保利地产对自身的定位是成长型企业，并提出力争保持20%以上的增长。在当前宏观经济及房地产行业形势下，保利地产过去几年的高增长态势正在放缓。

此外，经历去年行业调整期后，规模增长不再成为房企追求的第一目标。在千亿房企中，万科首先标榜以销售回款及利润为重要指标，绿地集团2015年2800亿元的销售目标增速较2014年大幅下降，碧桂园也已对外宣布2015年的销售目标将较2014年度增加5%至10%。

平安证券研报指，利润下行倒逼企业转型，规模之争或接近尾声，大型企业不再单一关注规模，而是更多追求净利润的增长，并提到“保利地产也调低了销售目标。”

不过，尽管前两月销售放缓，保利地产在土地市场上并未停步。按照权益计算，保利地产2月份以16.15亿元在成都、佛山和太原等地拿下4宗地块。

2月3日，佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司以底价7.49亿元竞得佛山市三水区云东海街道三宗相邻地块，项目用地面积约为25.11万平方米，规划容积率面积高达69.92万平方米，成交总价为74885万元。

时隔六天，保利地产继续在佛山夺地，保利华南实业有限公司以3.33亿元总价拿下佛山市南海区高端住宅板块桂澜路一商住用地。

2月11日，在成都公开拍卖中，保利地产则以总价6.44亿元竞得成都市天府新区溪街道项目地块，溢价率达48.88%。同一日，保利还在太原市有所斩获，以2.56亿元摘牌太原市万柏林区窊流路以西项目地块。