租房高峰期来临 二手房降温租金涨幅收窄

传统的毕业季又快到了，今年的第二个租房高峰期也随之到来。毕业生租房需要注意什么?今年的租房市场呈现哪些特点?有哪些租房知识必须要了解?本期专题将为您指点迷津、提供全面的毕业季租房攻略。

数据

上半年两大租赁高峰

先来看一组数据，了解北京最新的租房市场情况。

据伟业我爱我家集团数据中心统计分析，上半年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22.3%，租赁市场规模进一步扩大;月租金均价为4560元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点，涨幅明显收窄。

从上半年各月数据来看，北京的住房租赁市场依旧维持了往年的市场规律，一二月为淡季，交易量少，价格下滑;春节过后的3月份进入春季租赁高峰期，量价齐涨;4月市场趋稳，量价走低;五六月则随着大学毕业季的来临，租赁市场再次步入量价齐升的旺季。

户型分布上，上半年两居室是最热门的租赁户型，占45.4%，月租金均价为4827元/套;一居室次之，占32.6%，月租金均价为4027元/套;三居及以上户型占21.9%，月租金均价为4802元/套。

租赁人群的年龄结构上，80后仍为租赁的主力人群，占46.9%，其承受的月租金为4371元/套;其次为90后，占27.1%，承受的月租金为3808元/套;70后占15.8%，承受的月租金为5350元/套;其它占10.2%，承受的月租金均价为5013元/套。总体说来，80后占比最高，90后平均租金最低，70后平均租金最高。

地域分布上，上半年北京的租赁人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中，河北人最多，占17.1%，其次为山东、黑龙江、河南、辽宁、吉林、湖北、内蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起来占25.7%。总体而言，北京的租房人群仍以北方省市为主。

分析

租金涨幅将进一步收窄

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依旧强劲，人口流入仍在持续。

去年3·30新政以来，北京楼市不断升温，房价尤其是二手房价持续上涨，从而拉高了业主对租金收益的预期，加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租，导致房源相对减少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。

不过，由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道，北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定，涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下，下半年北京楼市或将进一步降温，而随着暑期租赁旺季的过去，北京的租金涨幅还将进一步收窄。