政策频出的上半年 沈阳二手房成交同比增长33.89%

经历了政策频出的上半年，沈阳房地产市场下半场也正式开始。

上半年最激动人心的是“沈阳22条新政”的出台，政策惠及首付比例、公积金贷款、税费等多个方面。特别是税费、面积差补贴等利好政策，对存量房市场起到了积极作用。数据显示，2016年上半年沈阳二手房成交量同比增长33.89%，环比增长12.24%。

改善、 为二手房成交两大动力

在政策的利好刺激下，沈阳上半年二手房市场表现不俗。对于上半年的市场表现业内人士说：“从我们的销售数据统计来看，整个上半年市场的成交向上的趋势还是非常明显的，这与近半年来政策的落地实施有很大关系。在全面利好政策导向的支持下，上半年成交量增长也是理所应当的。”

一直以来，沈阳的房地产市场是以刚需为主。根据二手房成交数据来看，2016年1-6月，沈阳二手房购房者多数是以改善居住需求为目的，占总成交的一半;而一直被广大市民津津乐道的热点，也是二手房成交的另一大助力，约占总成交量的25%。此外，二手房用作婚房的也占据了一定比例。

成交价格 同比持平环比略降

沈阳二手房上半年成交量增长明显，价格方面有什么表现呢?从上半年数据来看，上半年二手房成交均价7219元/平方米，同比去年7215元/平方米基本持平，环比下降为1.06%。

“二手房的价格走势与新房市场不同，受政策影响不会出现较大波动。沈阳房地产市场实际上并没有太多所谓的泡沫，二手房市场更是如此。从2015年初一直到现在，整个的房地产市场经历过低迷，也经历了强势反弹，但在这一系列波动中，二手房的成交价格始终保持在7200元-7400元/平方米之间，并没有出现暴涨或者暴跌的情况，整体市场始终保持着一个平稳的趋势向前发展，市场环境非常健康的。”业内人士称。

铁西、和平 为成交热点区域

随着房地产市场的深度调整，购房者购房愈加理性，愈加注重地段及相关配套。二手房的购房者具有比较直接、明确的购房目的和要求。交通及生活配套齐全的区域，是二手房购房者的首选地段。从上半年的数据统计来看，铁西区与和平区一直都是沈阳市的二手房成交热点区域。房源丰富，且品质较高，房龄在5年左右的二手房最受欢迎。

此外，在政策的发酵作用下，改善型客户被大量激活，100平以上的房源成交环比增长近5%左右。百姓的购房意愿在政策的鼓励下被深挖，或将成为下半年沈城楼市的重要成交动力。业内人士分析称：“总体来看，上半年二手房市场表现还是比较理想的，但尚未完全回暖，预计下半年仍然会有利好政策发布，促进房地产市场深度活跃起来。”