辽宁省去库存新建商品房交易面积同比增12.5%

今年前8个月，我省新建商品房和二手房交易面积同比增长了12.5%和20.6%，今年全省房地产销售面积目标增长10%左右，部分城市去库存依然面临较大压力。

昨日，在辽宁省政协十一届十六次常委会议上，省政府有关领导就我省供给侧结构性改革的各项进展进行了通报。委员们也针对房地产去库存、钢铁去产能、简政放权等方面提出可行性建议。

去库存新建商品房交易面积同比增12.5%

省政府相关负责人表示，截至今年8月底，全省商品房销售面积2574.7万平方米，同比下降0.9%;商品房待售面积4061.7万平方米，同比下降10.8%;　新建商品房交易面积3242.8万平方米，同比增长12.5%;　去化周期25个月，比2015年底缩短5.2个月。二手房交易面积增长20.6%，交易额增长20.6%。

我省商品房区域性、结构性过剩问题依然存在。下一步，我省将通过严控库存增量、调整库存存量、完善配套建设、加大棚改力度、用好住房公积金、鼓励农民进城购房等措施，力争2-3年时间，将房地产库存调整到合理水平，确保完成2016年销售面积增长10%左右的工作目标。

降成本减免企业各项地方税收100多亿元

前8个月，全省新增企业7.9万户，增长了17.2%;　新增注册资本6363亿元，增长84.7%。共取消17项中介服务事项。

此外，我省将采取必要措施，确保于2019年底前偿还拖欠企业的全部工程款和物资采购款，应返未返的保证金于2016年底前全部返还，并坚决防止发生新的拖欠。

截至目前，全省已减免企业各项地方税收100多亿元，取消、停征涉企收费、基金41项，降低涉企收费标准230项;　落实煤电价格联动机制，降价空间约21亿元。

各市共取消调整行政职权11497项，省直38个部门、422件行政审批事项全部进入省级政务服务中心办事大厅。省直减少行政编制60名，减少事业编制17024名。

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沈8月商品住宅成交同比涨三成

记者胡海林报道8月沈阳商品住宅成交继续活跃，当月成交面积123万平方米，这是沈阳连续第6个月成交超过百万平方米。

在业内并不视为旺季的8月，以沈阳为代表的部分二线城市掀起销售热浪。来自某研究院35城市成交报告显示，共有11个城市的成交量超过百万平方米，其中天津销量全国最 高，达到200万平方米。

8月沈阳商品住宅成交123万平方米，在全国35个重点城市中居第六位，成交量同比和环比实现“双涨”，涨幅分别为32%和21%。

而从供应方面来看，沈阳新建商品住宅的供应同样保持活跃，8月供应入市127万平方米，与当月成交量大致相当，维持相对稳定的态势，这样的现象已持续数月，反映了开发企业在新推产品时审慎的态度。

截至8月末，沈阳商品住宅库存面积为2084万平方米，比上月仅增加4万平方米，比去年9月时的库存高峰值2218万平方米减少了134万平方米。与此同时，沈阳8月商品住宅的存销比降至17个月，比上一个月减少2个月，表明在国家和地方楼市相关政策的促进下，沈阳商品住宅去库存取得一定成效。

从35城总体状况来看，截至8月库存周期总体上处于下行态势，已连续13个月出现同比下跌，基本回到了五年前的市场水平，且处于历史较低水平，或进一步加剧部分库存不足城市房价上涨的压力。

某研究院智库中心总监严跃进认为，目前一些重点二线城市库存周期甚至低于6个月的水平，抑制房价的压力依然会比较大，比如合肥、南京库存周期只剩2个月，沈阳库存周期相对较大，这一定程度堵住了沈阳房价大幅和快速上涨的空间。