环京楼市房价“飞涨“ 燕郊大厂抗跌能力最强

发布时间： 2016-12-01 14:41:41

来源：互联网

分类：本地楼市

203次浏览

从近期的市场成交情况来看，930限购政策的出台在短期内对刚需和改善型需求起到了一定的抑制作用，2016年最后一个季度的房地产市场已经难逃回落的结局。此外，从土地供应情况来看，今年土地出让由于受到限制明显放缓，这也使得新盘供应量比往年有所下滑，众多因素导致房价上涨幅度趋缓。

一直借力北京楼市的京周边房地产市场也在屡次的打击下有了明显调整，京周边房价下滑的传言不断涌出，不少业内人士也表示除了受到政策的影响外，开发商为了年终业绩的完成也会加快推盘节凑，并且在价格方面和销售方式上做出优惠和调整。但是市场的实际情况究竟如何呢。

提到京周边房地产市场，燕郊和大厂最具代表性，自2015下半年以来燕郊房价不断升温，930新政前燕郊的房价基本上冲破30000元/平米，大厂也有网友曝出大部分项目单价也达到30000元/平米。燕郊一些即将开盘的新房价格也已经远超30000元的均价，由于受到政府限价的限制，开发商在销售方式上做了一些调整，绑定车位是最常见的手法，也是广大购房者最熟悉的销售手法。这样一来，价格下降只是障眼法，并没有实质性的降价行情。

和燕郊、大厂采取过同样销售手段的永清、固安和涿州楼市却没有燕郊和大厂那么任性，这些区域内大部分楼盘在价格高位的时候也采取了捆绑车位的销售模式，在受到北京房地产市场缓行的影响后，永清、固安和涿州多个楼盘的销售已经解绑车位。也就是说，目前购买原先解绑车位的项目已经不需要再支付高额的车位费用，这种变向的降价方式正在京周边区域内逐渐蔓延。

从项目的售价变化可以看出，燕郊楼市虽然受到新政的冲击，但是大部分项目还是坚守价格不愿意降价销售，而京周边的永清、固安和涿州区域的新房价格确实出现了下滑的情况，除了解绑车位的降价销售方式外，一些楼盘还通过加大优惠折扣的方式降低项目售价，这种降价方式更为直接，降价幅度也在1000元/㎡—1500元/㎡。

可见，在房地产市场的博弈过程中，燕郊和大厂在京周边区域内始终处于优势地位，在房价大幅上涨的情况下，永清、香河、固安等区域的房价也借力上行，当北京房价受到政策等因素的限制缓行或调整的时候，这些区域的抗跌能力远远低于燕郊和大厂楼市。

责任编辑： fengpeipei

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 001921。