深圳等一线严控商办物业 ，房价将下跌！

变化可真快啊，短短的时间内一二线热点城市楼市降温现象已经开始出现，市场进入买卖双方的博弈阶段。

未来房价会有何变化?

日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。至此，北上广深四大一线城市进入对商办物业的全面严控。

政策目的是什么?

“政策的目的是打击投机”据中原地产首席分析师张大伟分析认为，商住类用房是近年来房企打擦边球，违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以作为住宅使用的商业性质的楼盘，由于单体套内面积小，这些楼盘打着“不限购”“不限贷”的旗帜招揽购房者，成为活跃的新兴市场。

据不完全统计，从2016年的“930”新政开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。相比往年的调控，本轮调控不同之处在于出现了很多新的调控措施，如商办限购、摇号拿地、摇号买房等。

其中，既有四大一线城市针对商办物业的政策，也有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。而在本轮调控最为严厉的北京，甚至还出现了持有型70年出租房用地这样的全新政策。

热点省市调控不断加码升级，楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续，主要为了防堵炒房漏洞。

市场个别城市现中介关店潮

5月9日，链家发表声明称，近期北京链家主动开展了全面的合规整治工作，截至目前，已累计关闭近87家门店。而数据显示，“317”调控政策出台的7周时间里，链家成交量出现七连降，4月第4周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月成交3145套，环比下降77%。

有业内人士指出，判断房价是否“真跌”，有一些现象值得关注：如中介关店潮、首套房按揭贷款出现基准利率、房贷放款周期超过两个月、售楼处被砸、收房纠纷频繁出现等。“从当前市场表现来看，其中一些现象已经开始出现。”

趋势

今年楼市分化或将进一步加强

中国社科院日前发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2017)》指出，2017年房地产市场进入量价调整阶段，分化将进一步深化和强化。

蓝皮书分析称，伴随热点城市房地产调控政策的实施，从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大，全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%，下降到2017年上升不到1%。

中指院报告则认为，由于房地产行业的信贷环境将面临收紧压力，同时，热点城市房地产政策也存进一步加码空间，预计二季度成交增速将回落，价格将保持平稳态势，全年将呈现“成交回落，价格小幅下跌”的特点。

一方面，政策调控不仅抑制了部分非理性需求，也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析，去年“930”新政以来，整体市场的同比增速开始出现回落，随着政策的不断加码，市场量价将出现回调，但价格的市场反应将滞后于量。

另一方面，国际及国内宽松货币环境不再，随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管，房地产信贷环境也将更为趋紧，从而对房地产市场量价走势产生影响。