上一篇
买房潜规则:同一小区的房子,价格却天壤之别下一篇
房价下跌了?丈母娘让我去买房,咋整?然而,喊痛和不平并不能对国家政策的变更有任何作用,我们还是得认下这个命。其实,说到网签,还有许多与买房贷款相关的政策也很容易让购房人不容易注意得到,而往往也正是因为这些暗坑,能让人割掉不少的肉。
如果,大家买房前多能做到多了解这些,那么,说不定也可以省下十几万呢。
一,网签时间能够决定购房人是否受新政策影响。
不管是商业贷款还是公积金贷款,在网上签定了网签合同也同样的具有法律效益的。
如果你的网签正好赶在新的房屋政策下来之前就已经签下来了。那么,你以后的房贷也都会按照旧的政策进行。
比如现在房贷利率优惠变成 9折,而你在这个新政策下来之前网签就下来了。那么,你还是可以享受原来旧政策的最低8.5折的贷款利率优惠的。
所以,如果有心买房的话,一定要多留意国家相关政策。这种与国与民相关的政策不会是一阵猛风;国家肯定会先进行预热,试探民声。
这个时候,如果你能早点捕捉到这种咨讯,就可以早做打算了。
二,要明这几个“价”虽然都跟房屋价格有关,但却各不相同
有些人看到一堆“价”就先懵一圈了。因为,太多费用看得人实在是眼花缭乱。但是,你还真不能急,就算是理不清也还是要慢慢理。因为,一价之差,可能就是十几万的误差呢。
所以,一定要弄清什么是“网签价”“成交价”“过房指导价”“二手房评估价”。
其中, “过户指导价”是受房屋的设计用途、区域大小、房屋的建成年代等因素影响的二手房屋中缴税的基准价。
而“网签价”通常是指在房屋在其所在地住建季网站上备案的公示价格。这个价格的要求不得低于“过户指导价”,但是最高却可以达比合同价高出90%-95%。
另外,二手房评估价则是在二手房交易时,银行请评估机构得出的房屋价格,出于风险的考虑一般评估价格比成交价格稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低,商业贷款额度=评估价格X首付比例。
最后,成交价指的是是买家实际支付给卖家的房款金额,也就是购房合同中写明的房屋价格(合同价)。
所以, 在买房的时候一定要的弄清楚这些价格,不要光听中介的介绍,要做到自己心里有底,分清楚他们说的都是哪些价目,区其它在哪里,才能很好的预防自己被坑。
三,要明白用未成年子女名义购房,同样算是二套房。
有些人已经名下已经有过一套房产了,但是为了能够再享受首套房的优惠;就想再以自己子女的名义进行购房。
但是,其实这是行不通的。因为,银行在评估是否是首套房或者是二套房时,是以家庭为单位的。
如果我的子女未成年,这样的房子还是属于二套房的。而且,就算是把原来的房子过户给未成年子女,自己再买一套也会被算作是二套房。
所以,如果想要操作的话,还是等孩子们长大成年吧。
责任编辑: xiaomage
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|沈抚新区楼盘建业观城、中金江山
24月买房正当时近期交房楼盘有哪些?这个楼盘
3汇景锦绣潢南热门楼盘热门户型有哪些?实地看
4雅颂阁住宅房物业价格高不高?有购物中心吗?
5沈阳近期的房价降了吗?现阶段买房合适吗?
6好房精选沈阳近期交房楼盘推荐好房一看便知
7买房怎么选?世纪嘉德学府在售的户型有哪些?来
8龙湖双珑原著住宅房物业费是多少?有购物中心
9汇总!2024年沈阳有哪些购房好选择?这几个值得
10近期沈阳的房价降了吗?都有哪些生态盘?
4月买房正当时近期交房楼盘有哪些?这个楼盘品质杠杠的
2024-04-19 11:03:39
买房指南|沈抚新区楼盘建业观城、中金江山阅哪个值得看?
雅颂阁住宅房物业价格高不高?有购物中心吗?
汇景锦绣潢南热门楼盘热门户型有哪些?实地看房见真章!
好房精选沈阳近期交房楼盘推荐好房一看便知
买房指南|沈抚新区楼盘建业观城、中金江山阅哪个值得看?
4月买房正当时近期交房楼盘有哪些?这个楼盘品质杠杠的
汇景锦绣潢南热门楼盘热门户型有哪些?实地看房见真章!
雅颂阁住宅房物业价格高不高?有购物中心吗?
沈阳近期的房价降了吗?现阶段买房合适吗?