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房产开发商：客源减少，下半年降价走量！
从5月的房地产数据来看，虽然价格增速进一步回调，但是从根据上来说，价格还是增长的，只是增长的速度进一步变慢了。
对于房产开发商而言，虽然价格依然是上涨的，但是他们却高兴不起来了，因为5月份的成交量进一步下降，有些地方环比4月更是大幅下降20%以上。
但是从上半年的土拍来看，房企拿地的费用却增加了，土地费用增加直接的影响就是楼面价的价格，而且不光是楼面价，这几年的建材成本，工程成本，以及人力成本都有不同程度的增加，如果说还想以前几年的价格来买房，基本上已经没有可能了，并且，对于一二线城市来说，今年的价格相对于去年同时期的价格，也有不少是翻番的。
一方面是不断增长的成本，一方面是限购导致的客源减少，房地产开发商下半年的日子注定不会平坦。
对于购房者来说，虽然现在环比去年，仍然是房地产销售的好时候，但是不得不看到，由于限购和银行端的发力，房地产的降温逐渐开始了，而且，进入六月份以来，降温的效果更加明显。
如果房地产开发商还以去年的老路子来应对今年的销售行情，可能是一条行不通的末路，也很有可能会陷入资金链短缺的境地。毕竟房源减少意味着销售额的下降，如果开发商不能及时的回笼资金，那么下半年注定是开发商过不去的半年。
客源量减少。资金面紧张。后备储蓄建设用地不足。下半年的新盘存量紧张。
总体上来说，现在房产开发商面临的境地是：价格不想降，但是客源量不足，同时库存量也在不断减少，后备的新盘量也不多。
毕竟，房子对于房地产开发商来说只是一种商品，而土地则是这种商品的原材料，现在原材料的价格不光是上涨，而且原材料的库存资源也不足，房产开发商下半年很有可能会面临无米下锅的困境。
一方面是“原材料”的上涨，另一方面是客源量的减少，开发商下半年在高价储备“原材料”的同时还要重点关注销售的表现，但是从目前来看，下半年房产开发商不得不选择降价走量的销售方式了。毕竟价格降低了只是利润减少，而如果销售额上不去，资金链就会出现问题。
无论对于大开发商还是中小开发商来说，下半年降价走量是总体的趋势。
责任编辑： wangzhenpeng
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