南京楼市“龙虎榜“，上半年“最牛“房企卖了72亿

新房交易量大降六成的南京上半年楼市，房企的表现如何呢?网尚研究机构4日正式发布"2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜"，今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，而销售金额的"冠军"房企卖了72亿元，略逊色于去年同期水平。

楼市行情受政策影响巨大

网尚研究机构表示，受"因城施策"的调控主基调影响，2017年上半年，由地方政府主导的差别化调控持续升级，南京先后于3月15日、5月13日两次加码，在"四限"全面开启的调整周期下，南京楼市出现供求双降也在预料之内。根据网上房地产数据统计，2017年上半年南京全市商品住宅(含高淳、溧水，含别墅类)上市3.2万套，同比下降42.3%，成交3.7万套，同比降幅达56.7%。

记者从"2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜"中了解到，今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，虽然各家差距未能拉开，但迈入前十门槛仍需达到30亿。今年上半年，南京房地产市场虽然交易整体下滑，但前十房企市场占有率仍高达32%(去年同期前10强占比26%)，行业集中度加速提升，龙头优势愈发明显。

在榜单中，保利地产以超72亿的销售金额和超26万平方米的销售面积蝉联榜首，其中销售金额连续7年占据龙虎榜金额前三，遥遥领先第二名12亿元。此外，龙头企业在弱市行情中表现突出，且普遍实现快速增长，如中海、正荣、恒大的同比增速超50%，新城、雅居乐、保利增速超25%。

六合、溧水异军突起，市场明显

网尚研究机构在分析今年上半年南京楼市时指出，房地产行业空间的收缩，带来的是楼市的分化，一方面是板块分化明显，另一方面则是楼盘去化率参差不齐。

首先是板块分化加剧。今年上半年，南京两江板块仍然是供求主力，与往年不同的是，六合、溧水担起重要角色，份额占全市比重显著提升，而去年上涨过快的浦口板块销量降幅最大;

其次是楼盘去化分化。5月13日出台新政后，不少楼盘因购房人数不及房源套数，而不用采取公证摇号的方式开盘，与之前全面"一房难求"的情形相比，市场回归理性。同时，高性价比楼盘仍然热销，但至今去化不足6成的楼盘也屡见不鲜。

预测:下半年政策走向不变，市场或加速下行

结合当前宏观经济环境，业内人士预计今年下半年货币政策将紧中趋缓，楼市政策短期走向不变，依市场变化松紧微调的可能性较大。对于南京楼市来说，供求两端将继续收缩，预计住宅上市量与上半年相近，而需求端更趋理性，冷热不均的状态更加凸显。

随着南京个别板块低价项目的陆续收官，整体交易量或将加速下滑。同时，房价将总体维稳，不过，部分现金流紧张的房企可能会考虑以价换量，尤其是地价明显高于周边房价的楼盘将难逃尴尬局面。