新房网签量持续创新低 北京楼市已处成交低谷

2017年已经过半，综合各家机构统计数据显示，“317新政”以来，北京楼市降温趋势明显，新房网签量不断向下挑战历史最低值，二手住宅网签量也持续回落接近谷底。分析人士表示：目前来看，由于市场已经处在历史低谷，所以交易量正在逐步趋稳。

新房网签量持续创新低

据数据统计，2017年第28周(7月10日-7月16日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签229套，环比第27周减少118套，下降34%。其中自住型商品房成交112套，环比减少9套;别墅成交48套，环比持平;其他新建商品住宅成交179套，环比减少109套。同时，从历史数据来看，上周229套的网签量是北京新房自2009年以来(剔除长假所在的个别周)的最低值。

据某地产统计数据显示：上半年北京新建住宅价格全国跌幅第二，二手房价格跌幅继续全国第一。北京在过去的2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。北京二手房住宅参加上半年合计签约87601套，同比跌幅达到了35.4%。整体看，北京2017年上半年市场明显下调。

某地产首席分析师认为，从全国数据看，过去涨幅较快的热点城市成为这一轮价格下调的主力，其中新建商品房住宅中，跌幅最大的分别是三亚跌幅0.8%，北京跌幅0.4%，无锡跌幅0.35,上海、成都等城市跌幅0.2%.这些城市下调的主要原因都是因为楼市的密集调控。从趋势看，一二线城市，尤其是北京和上海两城市已经进入调控政策抑制下的降温周期。

二手房网签降幅在缩窄

据有关数据显示，今年7月10日-7月16日，本年的第28周，北京全市二手住宅共网签1656套，环比第26周减少13套，下降16.3%，七日网签量分别为334套、295套、311套、311套、351套、28套、26套，单日最高网签量仍然在400之下。整体来看，近两周北京二手住宅网签量降幅在逐步缩窄，有望在低位逐步企稳。

据机构数据，北京二手房6月全月累计成交量为8918套，这也是最近27个月以来第一次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。而从全国数据来看，北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

业内表示，“317新政”以来，北京楼市降温趋势明显，新房网签量不断向下挑战历史最低值，二手住宅网签量也持续回落接近谷底。但由于市场已经处在历史低谷，所以交易量正在逐步趋稳。就目前的政策背景与交易情况而言，未来一段时间北京楼市还将保持低温，网签量则会在低位波动。

价格将继续探底

“北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”分析师如是说。他表示，

伟嘉安捷市场部经理吴昊表示：目前包括北京在内的几大一线城市，成交和房屋价格水平在调控的力度下都出现了企稳回落，购房人出手入市的意愿逐渐降低，在管控力度严格，银行信贷收紧的环境下，市场的“低温”将持续至下半年三四季度，短期内不会出现明显的大幅回升。目前各家银行的利率尤其是二套房的利率普遍上升20%，而且目前各家银行从批贷到放款的速度都比较慢，具备一定经济实力的人群选择全款购买住房，而大部分则普遍处在观望的情绪中。

有业内人士表示，虽然各地楼市调控政策不断加码，但部分地区突破政策现象明显，或以茶水费、选号费等隐性加价现象依然较多。后续房地产调控应再度加大政策落实力度，而不是给消费者后续会涨价的信号。

具体到北京，专家表示：“目前，北京已经加大了土地供应力度，土地价格、新房价格都严格控制，自住房供应也得到集中释放，因此，新房市场未来的交易量有望扩大，而价格则会有明显的结构性回调。”同时，他认为，北京二手住宅价格目前已经开始下跌，6月价格稳中有降，随着政策的持续，这种回调还会继续。