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京沪二手房量价联袂走低 部分二线城市政策松绑下一篇
当楼面价超过销售均价 房企靠什么盈利?7月17日,广州市发布“加快发展住房租赁市场工作方案的通知”,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。
6月6日,广东佛山出让一宗商住地,房子禁售期高达70年。
一石激起千层浪,两者均引发全国强烈反响,被认为具有里程碑意义,其实这并非偶然,而是住房租赁试点与行政法规落地的结果。
今日讯,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。
通知要求,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,积极盘活存量房屋用于租赁;要搭建政府住房租赁交易服务平台。
此外还选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点。
此前,5月19日,我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。
非本地户籍承租人将来有望按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”。
可见,广州只是先行一步而已。
除了上述12个城市,北京和上海均已出台政策推动住房租赁市场发展,“购租并举”的住房改革全面提速。
5月24日,北京市住建委通报称,今后五年北京市将建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。
7月4日,上海发布浦东张江和嘉定两宗土地出让公告,要求竞得人须100%自持70年,即房子只能用于出租,而不得出售。
住房供应从重售轻租、重市场轻保障的供应体系逐步转向构建购租并举、市场与保障并行的新供应体系,这将迫使开发商改变快速拿地复制的模式,由此资金周转慢下来,以至冻结。
此外,集体用地大规模建设租赁住房,这意味着住房供应量大增,而且成本将大大降低,这对于存量房市场将产生深远影响。
既化解土地市场短期热炒,又增加出租市场中长期供应,可见,从国家政策导向,地方土地出让方式及建设用地规划,房企拿地策略来看,楼市正在步入购租并举的全新时代。
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租房新政的序幕始于去年6月3日,国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,此前我总结有五大要点:
税收优惠,鼓励租房住和房产出租。
保障权益,让租房者享受公共服务。
多措并举,鼓励发展住房租赁企业。
灵活变通,商用房可改为租赁住房。
规范市场,建立长期成熟租赁机制。
《意见》开启了促进房地产市场朝向购租并举平衡发展的新阶段,这是1998年房改以来最重要的结构性调整。
近日北京市委全会提出:“城市让生活更美好,首先要安居。稳定房地产市场是长期方针。在加强需求端有效管理的同时,加大住宅供地,逐步建立购租并举的住房体系,使更多的人实现住有所居”。
7月18日,丰台区一地块出让,自持商品住宅54%,楼面价约62510元/㎡,而限价7.9万元/㎡,且执行90/70政策,单套总价700万左右,彻底被平民化了。去年周边两个项目均以高端产品面世,却被限价不得超过8万元/㎡。
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欢迎聆听冯国亮讲购房全国巡讲
种种迹象表明:尽管住房市场的长效机制尚未发布,却已悄然落地,尽管实际操作层面仍会有所区别,而对预期的影响是颠覆性的,未来更多城市还会跟进。
租房新政既有助于大城市降低成本、增强竞争力,也有助于稳定房地产市场,对年轻人则更是重大利好。
租房新政的落地意味着传统的房地产开发与中介模式都将面临巨变,对购房投资同样如此。租房时代将以机构投资为主,和股市一样,个人投资者获利的机会将逐步减少,今后投资房产时不仅要考虑价值提升,租金回报预期也同样重要。
责任编辑: wangzhenpeng
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