沈住房租赁交易平台10月底前上线

7月底，《沈阳市住房租赁试点工作方案》出台，该方案主要内容是通过建立政府住房租赁交易服务平台，以培育组建国有住房租赁平台公司、规范住房租赁中介机构等，来解决有效供给不足、承租人“购租同权”等问题。按方案内容，沈阳市建立的政府住房租赁交易服务平台将于10月底前正式上线运行。

昨日，沈阳市房产局对相关条款进行详细解读。

可发布租房信息和核验房源

【原文】建立政府住房租赁交易服务平台。通过平台建设提供住房租赁信息发布和房源信息核验便捷服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上签约和登记备案，定期公布合法备案的房地产中介机构名单和从业人员信用等信息；加强住房租赁市场监测，及时掌握了解、分析研判住房租赁市场状况；强化监督管理，对哄抬价格、发布虚假信息等扰乱市场秩序的中介机构，限制其合同网签资格。

【解读】政府住房租赁交易服务平台的建立，可整合涉及住房租赁的有关行政部门、住房租赁运营机构、房地产中介结构等信息服务相关数据，逐步形成全覆盖的信息网络系统以及房屋租赁信息库、房源库，为租赁市场供需双方发布市场信息提供高效、准确、便捷的房源信息核验以及交易服务，保障租赁当事人合法权益。

12月底前组建两家国有平台公司

【原文】组建国有住房租赁平台公司。2017年12月底前，组建两家国有住房租赁平台公司，建设、改建、收购或长期租赁房源并负责房源的运营和管理。7月底前，完成工商登记注册；8月底前，完成公司组织架构和相关人员选聘；9月底前，实现公司运营；12月底前，完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定1-2个改建房源项目。到2020年，国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

【解读】通过组建国有住房租赁平台公司，来发挥政府主导、国企示范的作用，改变沈阳市住房租赁市场规范化、专业化主体匮乏的状况，引导房地产开发企业、房地产中介机构、物业服务企业以及资产管理公司等各类机构投资者开展住房租赁业务，拓展经营范围。机构化、专业化、规模化运营的住房租赁机构是住房租赁市场必然的发展趋势，通过盘活存量资产，整合公租房、廉租房资源，组建国有或国有控股的住房租赁公司平台，是政府主导与市场化相结合解决住房租赁问题，实现保障基本、促进公平、稳定市场的主要手段。

每半年公布一次房租参考价

【原文】稳定住房租赁关系。完善住房租赁的法规制度，明确当事人的权利义务，严格规范市场行为，特别是租金控制、租赁关系解除等。推行住房租赁合同示范文本，实现网上签约，落实登记备案制度。市房产局要做好城区住房租赁租金水平的调查摸底工作，合理确定市场租金参考价，并每半年分区域和房屋类型予以公布。

【解读】法制建设、市场监管和服务相对滞后是造成当事人在出现租赁关系不稳定，随意收取租赁押金、合同到期不退押金、临时拖欠租金、随意上涨房租等问题后维权无法可依、投诉无法受理的主要原因。健全完善沈阳市房屋租赁法律法规，提高市场服务水平，有利于为沈阳市房屋租赁市场规范化发展创造良好的法制环境。公布市场租金参考价格，可以为租赁双方当事人签订合同提供参考。