上一篇
全国首套房贷平均利率升破5% 刚需你们还好吗?下一篇
沈阳土拍延期“限地价“ 新规则考验房企实力房企出于对规模的追求,拿地的渴望依旧高涨,一二线城市的优质地块、潜力较大的三四线城市,仍然是房企拼抢热点。不过,在多重调控政策下,一二线城市的土地市场温度已经略有下降,但三四线城市的火热还在延续。
京沪土地低溢价成主流
由于在土地市场出让中设置了较为苛刻的交易条款,在北京、上海等一线城市,地块低溢价成交已成主旋律。
9月13日,北京土地市场迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖,分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。天恒联合体以20.65亿元夺得的石景山地块溢价率为29%,延庆新城地块则仅接到一次报价,世园公司以最低报价39亿元获得。
甚至北京内城一些优质地块也以低价成交。此前的8月1日,华润+招商+碧桂园联合体以38.4亿元摘得北京市东城区永外大街050号地块,起拍价为38.2亿元,该地块最终低价成交。
据记者不完全统计,8月份上海成交11幅宅地,溢价率最高仅31.87%,不少地块溢价率仅1%左右。另据中国指数研究院发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金、平均溢价率均有所下滑。其中,8月全国300城共成交土地1657宗,环比减少17%。
房地产分析师卢文曦表示,在多重调控政策下,一二线城市的土地市场温度被控制住,但三四线城市还在延续,土地供应量加大、溢价率高升。中原地产近日通过283个三四线城市的土地数据统计得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿,接近去年全年的水平。
第四季度或谨慎拿地
一二线城市低溢价成交土地频频出现,但不意味着不火热。目前,一、二线城市也在加大供地,北京、广州等地供地面积相较去年已经实现翻番。热点城市、热点地块依然拼抢明显,武汉、南京、郑州、合肥、苏州仍然是热门区域。
9月7日,北京成交朝阳、门头沟两宗经营性用地,其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以59.6亿元竞得,拍卖当天,孙河地块吸引了多家实力房企参与。
前8月,大型房企的销售继续创历史新高,拿地金额也随之上涨。房地产研究中心同日发布的统计数据显示,前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比,涨幅达49%。
“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师表示,虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在上半年销售情况较好的情况下,大部分标杆房企都开始积极拿地。
部分冲刺千亿的房企更是如此。在中期业绩发布期间,明确提出近一两年内实现千亿的房企,就有旭辉、富力、远洋、金茂等,其今年前8月拿地就十分积极。
不过,在调控深化之下,房企拿地步伐或许会略微放缓,出现的频率也会减少。
中国甚至称,未来将采取更为谨慎的拿地策略以节省土地款项支出,在2017年7月至2020年6月,将土地储备总量控制在每年负增长5%-10%。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,从城市面楼市调控政策反应来看,武汉落实“限售”扩围政策,沈阳、兰州等城市近期开始发布楼市调控政策。9到10月份新一轮调控政策开始出台,从执行层面楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”。
责任编辑: wangzhenpeng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
沈阳近期的房价降了吗?现阶段买房合适吗?
2好房精选沈阳近期交房楼盘推荐好房一看便知
3买房怎么选?世纪嘉德学府在售的户型有哪些?来
4龙湖双珑原著住宅房物业费是多少?有购物中心
5汇总!2024年沈阳有哪些购房好选择?这几个值得
6近期沈阳的房价降了吗?都有哪些生态盘?
7沈阳新房雅颂阁在售的户型有哪些?实力见分晓
8润悦湾住宅房每月物业费是多少?楼盘总共有多
9在售好房|雅颂阁周边交通便利吗?带你一探究
10金辉云缦熙境住宅房物业费是怎么算的?楼盘总
好房精选沈阳近期交房楼盘推荐好房一看便知
2024-04-18 11:03:10
沈阳近期的房价降了吗?现阶段买房合适吗?
龙湖双珑原著住宅房物业费是多少?有购物中心吗?
买房怎么选?世纪嘉德学府在售的户型有哪些?来真实测评看看!
近期沈阳的房价降了吗?都有哪些生态盘?
沈阳近期的房价降了吗?现阶段买房合适吗?
好房精选沈阳近期交房楼盘推荐好房一看便知
买房怎么选?世纪嘉德学府在售的户型有哪些?来真实测评看看!
龙湖双珑原著住宅房物业费是多少?有购物中心吗?
汇总!2024年沈阳有哪些购房好选择?这几个值得一看!