“限售”新政下不一样的金九银十

从22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期，包括石家庄在内的各大城市陆续跟进限售的消息接连上头条。在购房者还沉浸在新购房将限售五年带来的冲击波时，市场早已呈现出另一番景象——万科、富力、融创、碧桂园、远洋等大房企正式出击“开仓放粮”，打响“金九银十”的“秋收起义”。全国一线大房企深耕石家庄，也为这座城市开启又一幕优居发展的新篇章。

金九银十推盘季：大房企轮番登场出货

因限售新政而不被看好的楼市金九银十，被连日来大房企的密集推盘而变得重新鲜活。仅过去的10来天时间里，就有近20个项目在黄金周前夕高调入市，或样板区开放，或大腕儿开坛布道亮出手中项目底牌。原因无他，抢占房地产市场人气置高点，锁定购房者关注度。

仅9月23日一日，就有万科在国际庄首发项目润德万科翡翠公园全城公开认筹，金科地产在石家庄的品牌展厅金科美好生活馆在北国商城一层名品区正式对外开放。深耕石家庄的碧桂园9月23日前也高调推出了碧桂园·天汇示范区，这个项目和碧桂园桃园里双璧齐发，给石家庄带来更多的期许和传奇。

紧随其后的9月26日，再度迎来了融创中心、富力地产、铂宫后海等大盘云集亮相。融创打出了“封面人物 揭开城市封面”旗帜，请来窦文涛、马光远、胡释之等各界意见领袖共话融创品牌，各路嘉宾的观点直指“中国不缺房子，但是缺的是好房子”的优居主题。同日，本土房企精品住宅项目铂宫后海样板示范区惊艳亮相,富力地产在石家庄打造的中国第15座富力城首现真容。值得关注的是，这些大房企的发力不约而同地将购房客群瞄准了改需群体，万科、富力及碧桂园等品牌房企相当默契地推出带装修产品。

金九银十签约季：15大重磅项目落地

在黄金周前夕，和大房企密集推盘同样引人遐想的是，在2017年中国石家庄国际投资合作洽谈会上共有15大地产项目集体落地。全国品牌房企中包括万科地产、碧桂园、富力地产、保利商业、万达商业地产等房企巨头均有新项目签约；荣盛发展、众美地产等本土房企也不甘落后，推出新签约的大项目。

伴随着投资17.12亿美元的华融富邦金融广场项目、投资50亿元的“东创·恒升科技园”项目、投资27亿元的众美定制广场项目、投资20亿元的润德万科广场项目、投资20亿元的荣盛智慧城市广场项目、投资5.9亿元的京东物流园项目、西三庄万达商业广场项目、投资21亿元的碧桂园湖光山色项目、投资30亿元的新城·吾悦广场项目、投资26亿元的欧丽洛雅家居广场项目、投资13亿元的润源酒店项目、投资15亿元的国际服装产业园项目、众美集团投资1亿元建设众美众享优客工场等项目次第签约，石家庄正在承接城市发展带来的产业利好。按照建设周期推算，这些签约项目将在1-3年内陆续面市，将成为未来房地产市场发展的新生势力。

金九银十选房季：购房者该何去何从？

全国超过40个城市陆续启动“限售”调控，但是市场依然热闹。伴随政策和市场的花开两朵，不少买房人很纠结，石家庄楼市会在限售调控新政中下跌吗？

仅从本次限售政策来看，预售备案合同满五年的时间其实也并不长，限售的实质是短期内市场减少交易，对楼市市场预期会有明显的限制影响。在一连串调控组合拳作用下，石家庄的投机和投资性购房需求已经大为减少。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松。

在这样的大环境下，房地产市场会更加理性，供求关系正在发生变化，房价稳定是大势所趋，因此，对自住需求购房者来说，现在买房和晚点再买可能没有本质区别。但对于房价长期小幅上涨的热点城市来说，早买还是比晚买好，未来增加的土地供应会越来越郊区化，遇到合意的房子不需犹豫。但也完全没必要着急地恐慌性地买房，大房企陆续进驻，未来将给购房人更多的选择机会。