房屋租赁新政满三月 房屋租赁板块昨创三个月新高

7月18日，住建部等九部委联合发布了《加快发展住房租赁市场的通知》，至昨日，通知印发正好三个月。记者在梳理与房屋租赁相关的个股时发现，三个月里此类个股股价节节攀高，世联行、昆百大A、三六五网等个股昨日创出了三个月来的新高，而房屋租赁板块连续两日领涨，也于昨日创下三月以来的新高。业内人士认为，因为房屋租赁板块内个股较少，投资者除了关注直接受益的个股外，还可关注产业链上下游的传统地产开发商，其中参与政府房屋租赁改革项目的个股尤其值得关注。

房屋租赁板块再创新高

近两日，A股市场中房屋租赁板块表现抢眼，上涨幅度稳居概念板块前列。Wind数据显示，昨日房屋租赁指数收报883.22，上涨了1.62%，创下三个月以来的新高。据信息时报记者统计，房屋租赁板块正是在九部委7月18日发布《加快发展住房租赁市场的通知》后触底反弹，其后急速跃升的。7月17日，房屋租赁指数仍在年内最低点670.44处徘徊，而至昨日，房屋租赁指数已经上涨了31.74%。

板块内个股在周二集体上涨的基础上于昨日出现分化。三六五网连续两日涨停，至昨日收报25.76元/股，同样于周二涨停的世联行昨日也保持较高涨幅，上涨8.19%。而昆百大A、国创高新在周二分别上涨10.04%、7.08%，昨日则出现了小幅回调，分别下跌了1.06%和0.68%。

相关统计还显示，房屋租赁新政实施三月以来，板块内11只个股中除重庆建工外全部实现上涨。其中，世联行三月涨幅高达70.84%，三六五网、市北高新和昆百大A等三月涨幅也在38%以上。信息时报记者注意到，昨日不仅是房屋租赁板块指数创三月新高，世联行、三六五网和昆百大A也同样在昨日盘中创下三个月以来新高。国创高新、华联控股则在7月份利好消息实现一轮上涨行情后即告回落，两只个股均在7月27日至最高报价分别为12.68元和13.92元，但截至昨日收盘已分别累计下跌31.61%和19.40%。

租赁市场发展逐渐明朗

随着房屋租赁改革的推进，部分大型地产公司也在拓展长租公寓市场。除2015年年初便推出长租公寓品牌“万科驿”（后更名为“泊寓”)的万科外，保利地产成都公司也与四川优客逸家进行合作，联手打造了“UOKO公寓”等。

而蚂蚁金服、中国银联等金融资本也相继推出房屋租赁相关业务。10月10日，蚂蚁金服旗下支付宝宣布正式上线租房平台，预计在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市推出超过100万间公寓，同时芝麻信用分达到650分以上的用户可以免租房押金，也就是“押零付一”。中国银联也相继与武汉市、沈阳市等各地市管局共建住房租赁金融服务体系。

10月13日，国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品长租公寓资产类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行，意味着房屋租赁资产证券化迈上了一个新台阶。对此，易居研究院严跃进在接受信息时报记者采访时表示：“证券化的创新有助于房企租赁业务的资金贴现,或者说资金的一次性回笼，而贴现的灵活性决定了是否有足够资金进行循环投资。类似创新要求较高，也是对优质租赁项目甄别的一个重要体现。”

产业链上下游值得关注

东方证券行业研究员竺劲表示，租赁作为房地产长效机制不可或缺的一部分，未来的发展必将超出大多数人的预期，相关概念股也将长期受益，存在中长期的投资逻辑和机会。不过鉴于房屋租赁板块内个股较少，有业内分析人士向信息时报记者表示，尽管受消息面刺激板块近期行情不断，但板块内部分个股可能存在估值过高的情况，因此建议投资者除了在板块内挑选股票外，还应该从另外两条线索出发精选个股，一是应当关注产业链上下游，如一些估值较低、但传统业绩比较有好的地产开发商；二是可以关注参与政府房屋租赁改革项目的上市公司，这类业务对于公司来说收益回报会相对稳定，比如上海的市北高新和张江高科。