一宗流拍、一宗底价成交 北京土拍市场遭遇“寒流“

北京土地市场遇冷！11月3日下午，北京11月首场土拍正式拉开帷幕，朝阳东坝、平谷夏各庄、海淀西北旺三宗地块出让，合计起拍价高达107亿元，总出让面积约19.93万㎡。与前几次土拍十分火热相比，此次土拍现场却略显冷清。下午三点，北京市国土局土地交易市场大厅内仅有中铁置业+建工联合体正在拿号,然而更具戏剧的是，原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。原定于下午三点半的土拍，还未开始，便已结束。

按照竞拍规则，最终，平谷区夏各庄镇地块惨遭流拍；朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿入手；海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中，溢价率仅为0.51%。

底价成交！ 49.8亿元天恒+旭辉+首开+房地联合体摘得朝阳东坝地块

作为传统的自住房提供区，金隅、保利首开、恒 大、首城、富兴鹏城等在东坝都有自住房项目。本次出让朝阳区东坝乡驹子房村1109-663共有产权房地块仅天恒+旭辉+首开+房地1家联合体参与竞拍，所以未进入拍卖场就以49.8亿元底价成交。

对此，易 居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，因为共有产权背后的销售价格预期等还不太明确，房企拿地会有顾虑，可能是处于观望的态度，未来若有此类土地供应，才会逐渐考虑去拿地。

据公告显示，地块建设用地77973.48平方米，建筑规模19.5万平方米。也就是说2160多个家庭将以3.7万元/㎡（含全装修费用）的价格在这块土地上获得共有产权房。

无论是恒 大、保利还是金隅，在东坝的自住房项目的价格都在2.2万元/㎡，多年不变，即便是位于该地区的北京首个共有产权房项目锦都家园也没有改变这一价格。这次共有产权房每平方米涨了1.5万/平方米，除了政府全面调价,恐怕与其自身品质较好不无关系。该地块具体四至：东至规划规划石各庄路，南至规划东坝南四街，西至规划驹子房路，北至规划焦庄路。位于东五环外,靠近机场第二高速，附近有东坝郊野公园、东风公园、京城体育休闲公园环绕，北京十六中、北京中学都在这里。周边金泰丽富嘉园、朝新嘉园、首开·常青藤等成熟小区较多，各种生活配套设施相对完善。

海淀新增2000多套共有产权房用地 中铁置业+建工联合体53.55亿元拿下海淀地块

“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块作为今日出让的第二块共有产权房用地，土地面积8.48万平方米，建筑面积18.65万平方米，可提供2070多套共有产权房，价格37800元/平米（含全装修费用）。具体四至为：东至西北旺镇西路，南至西北旺镇北环路，西至HD00-0404-6015、0010地块，北至六里屯南路。

该地块位于海淀北部地区的西北旺镇亮甲店村村东，临近地铁16号线西北旺站。距离中国硅谷、均价近8万元/平方米。

报价截止前碧桂园、中铁置业+建工等共2家企业和联合体参与竞拍。最终，该地块被中铁置业+建工”联合体以53.55亿元的成交价格夺得，溢价率为0.51%。

据凤凰房产不完全统计，截至11月3日，北京共有33宗共有产权住房用地，合计约4万套共有产权住房已入市。其中，大兴区共有产权住房用地最多，共有6宗，海淀、通州、昌平均有3宗共有产权房用地；在共有产权住房销售价格方面，海淀西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块销售价格最高，单价为37800元/平（含全部装修费用），而房山韩村河地块销售价格最低，为13500元/平。

据了解，今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地，今年将推进5万套共有产权住房尽快入市。通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京市房地产市场平稳健康运行。

平谷区夏各庄镇公建混合用地流拍！

平谷区夏各庄镇03-01地块起拍价为3.9亿元，因到报名截止期无企业参与而流拍。

据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，该宗土地的建筑控制规模为43810平方米，建设用地面积36508.45平方米。该宗土地性质为F2公建混合住宅用地,也就是说70%的建筑面积将留给公建，留给住宅的只有1万多平方米的建筑面价。

有业内人士分析认为，之所以此地会出现流拍现象，一则是区位相对偏远，另外混合住宅用地的投资潜力不如北京其他郊区，可操作性不高，所以才会出现流拍现象。

面对企业不积极参与，严跃进分析认为，当前部分房企不积极参与拍地，或考虑到未来或有更多高性价比的土地出让，尤其年底，类似北京的市场或加大供地，这会使部分房企在拿地方面先保守后积极。联合拿地的房企数量比较多，也一定程度说明当前房企拿地在尝试做风险的分散。

据悉，11月7日，昌平、大兴、石景山将再有3宗土地在北京规划与国土资源管理委员会拍卖厅出让，敬请关注！