竞争力与高房价需步调一致

就在前不久任志强来沈阳时，他对沈阳房价表达了自己的看法。“有人说一个城市房价越低越好，其实不是。房价高有时候往往是这个地区经济快速增长的表现，也是公共资源竞争力提升的表现，但同时高房价也需要城市竞争力的支撑，若没有经济的支撑高房价就会迅速垮掉。所以竞争力与高房价要保持协调。”任志强说道。

在很多人眼里，沈阳房价与其他二线城市相比，可以用低来形容了。不过随着近几年楼市的变化，购买人群结构的改变，沈阳楼市经历了一波很大的涨幅。有人曾算了一笔账，从2016年到2018年沈阳绝大部分楼盘都经过一段很长的爆发期，有的项目一度上涨10000元。不过楼价涨幅就像钱币的正反面，有升值空间巨大的，当然也有涨幅有限的。

沈阳全市新建商品住宅均价，经历了两轮上涨周期

从2009年到2018年，十年时间沈阳楼市也经历了天翻地覆的变化。从最早的3000多元到如今的9000多元，房价不断上涨。据新峰地产数据显示，沈阳经历了2轮上涨周期。

第一轮：2009-2012年，受2008年“四万亿”利好刺激(2008下半年美国次贷危机引发全球金融危机)，叠加2008年持续5次降息4次降准，2009年沈阳房价正式启动，由3439元/平涨至7000元/平，年均复合增长率(CAGR)为19%。期间房贷利率最低探至5.94%，第一次触及历史低位。

随后，2013年4月1日沈阳全市限购，2013-2015沈阳楼市进入3年盘整期。期间平均房贷利率升至6.42%。

第二轮：2016年至今受“去库存”叠加利好刺激(2015年持续5次降准降息、降首付、降契税、沈阳购房补贴......)，同时平均楼面地价由1867元跃升至4984元，沈阳房价由6879元/平涨至9100元/平，年均复合增长率(CAGR)为10%。期间平均房贷利率5.06%，第二次触及历史低位。

从3439元到9100元，再到近日楼市突破万元，沈阳房价行走路径正与一线城市曾走过的路愈发趋近。

房价过万，这些板块升值明显

近日2018年8月沈阳楼市房价出炉，均价又升新高度，以过万的房价首度进入万元时代。其中大东区均价为9469元/平方米;皇姑区均价为10856元/平方米;铁西区为10246元/平方米;和平区为15951元/平方米;沈河区为14110元/平方米;于洪区则为8566元/平方米;苏家屯区均价则为7360元/平方米;浑南区的均价则为12164元/平方米;沈北新区均价则为6438元/平方米。

从以上价格不难看出，沈阳房价破万的区域已超过五个区域：沈河区、和平区、铁西区、皇姑区以及浑南区，沈阳也头一次实现均价过万。房价过万，增长幅度也随之水涨船高。不过回到五年前我们再看这些区域，你会发现房价的涨幅已超过很多人的想象。以和平区长白岛为例，五年前的房价为7000多元，但如今长白岛已突破20000元。其中以中海和平之门为例，头一次开盘的价格为6000元左右，2018年它的价格已达到17000元;此外中航两河流域最初价格在7000元，2018年已达到18000元……

此外张士板块、东湖板块、新区府板块等，曾经籍籍无名到现在炙手可热，甚至有的房价一度从5000元涨到14000元，他们都成为沈阳楼市的网红板块。

行情大热背后，也有涨幅有限区域

在最近公布的房价排行上，房价未过万的有大东区，均价为9469元/平方米;于洪区，均价为8566元/平方米;苏家屯区均价则为7360元/平方米;沈北新区均价则为6438元/平方米。

大东区新项目较少，目前龙之梦板块和大东望花板块则云集了众多品牌房企;而于洪区的于洪新城在2018年引进多个别墅项目使区域板块获得关注，北于洪区域也因万科、华润、保利、碧桂园等多个新项目入市备受期待。

与其他区域相比，沈北新区算是一个另类了。据了解沈北新区目前均价为6438元/平方米，与五年前相比增长幅度有限，从升值角度来说，沈北新区并没有给购买者带来更多的财务增值。不过这并不代表整个沈北区域都如此，道义板块应该是被沈北其他区域拖累了。近两年，道义可谓是沈北的明星板块，多次成为楼市板块销冠。房价从当年的2000多元到目前7000多元，甚至一度达到8000元，堪称是一个板块带动了一个行政区。

而在很多人印象里的刚需区域苏家屯最近上涨空间也逐渐增大。随着万科明日之光的入市以及华润以成交单价3300元/建筑平方米获取的苏家屯区创新路北项目，未来苏家屯会展区域的价值将获得更高认可。不过苏家屯同样也有让人意外的项目，孔雀城。记得当年孔雀城初入沈阳之时，以“100万元住别墅”的广告语吸引了很多人的关注，当时的高层价格在3000到4000元之间，而从2015年竣工到2018年新京学府的入市，三年多的时间孔雀城的涨幅实在有限。目前孔雀城高层均价在4800元。虽然也包含了产品的定位不同，但三年时间经历了沈阳楼市最为火热的阶段，却仅仅涨到4800元，对于购房人群的财富升值大家可以自己去想象了。当然孔雀城的还是值得推崇的。。

写在结尾：从2017年到2018年沈阳楼市经历了房价上升最快时期，涨幅一度达到15%。不过随着两次调控政策的实施，尤其是全城限购后，沈阳楼市的温度趋缓。正如一位地产专业人士所言，沈阳楼市需要降一降温，这样才能实现可持续的，良性的发展。而在限购扩大的情况下，对于很多人来说，买房就需要谨慎选择板块和好房子了。

此外在谈论一个人的财富积累之时，住房是很重要的一个财富来源。一个人购买了一套五年涨了10000元的房子和五年只涨了4000多元的房子，其带给人的财富心理是绝对不同的，当然也是考量一个人财力情况的标准之一。这便是购买升值潜力巨大和购买升值潜力有限所带给人的差距。