楼市降价了么？这有一份全国10月成交数据

 代表中国楼市走向的中共中央政治局会议上并没有释放房地产相关消息，业内看法是没消息就是好消息。11月8日，标普研报显示，中国房价明年最多或将下跌5%，交投量亦将减少3%至7%，整个行业将紧缩8%至12%。对未来的判断需要以当下为基础，当前楼市的真实成交情况到底如何?

为了探查10月楼市的真实情况，和讯房产结合云房数据研究中心、中国指数研究院以及中原地产等多方数据，经过筛选和比对，为大家展示10月全国各城市楼市的变化情况以及北京(楼盘)新房、二手房走向。 

全国二手房下跌城市TOP20

单位：元/平方米

数据来源：云房数据研究中心

二手房涨跌更能反馈市场的真实情况，目前，全国二手房均价整体比较稳定，根据榜单可知，二手房下跌主要来自一二线大城市。

云房数据研究中心监测了全国100个重点城市的二手房价格，数据显示，十月二手房均价环比下跌的城市有34个，比9月的33个城市多出一个，基本持平，跌幅最大的五个城市分别是厦门(楼盘)、成都、青岛(楼盘)、济南(楼盘)、南通(楼盘)，且都处于连续下跌状态。

云房数据分析师认为，跌幅大的二三线城市是东部城市群周边有过一波涨幅，现在略有回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一二线大城市市场交易不好，市场预期看跌，会带来房价下跌，另外，部分房东急于换房，也容易带来价格的下跌。

在上述榜单中，由上涨转为下跌的城市有大连(楼盘)、肇庆(楼盘)、石家庄(楼盘)、郑州(楼盘)、广州(楼盘)、赣州(楼盘)、烟台(楼盘)及邯郸(楼盘)。对于这种现象，严跃进认为这充分说明了市场的基本面是在变化的，过去政策相对宽松，市场交易亢奋，但现在市场其实面临很多压力，尤其是潜在购房需求不足，所以从这个角度看，当前此类城市自然会出现价格方面的调整。

全国二手房上涨城市TOP20

单位：元/平方米

数据来源：云房数据研究中心

与二手房均价下跌的城市不同，二手房上涨的城市主要以中小城市为主，而且涨幅明显高于跌幅。

来自云房数据研究中心的数据显示，10月份全国100个重点城市二手房价格涨幅继续收窄，整体环比上涨0.19个百分点，深圳(楼盘)二手房均价首度超过上海(楼盘)，其中，临沂(楼盘)、洛阳(楼盘)、南阳(楼盘)、桂林(楼盘)、周口二手房价格涨幅名列前茅。在严跃进看来，此类中小城市实际上市场波动相对小，很多时候价格容易坚挺。

云房数据分析师认为，因为价格轮动，部分中西部城市均价低于万元的，10月有小幅上涨，长期来看一线热点二线城市平稳，三四线中核心节点城市还会小幅度上扬，没有价格支撑的可能会下跌。

全国二手房均价最高城市TOP20

单位：套

数据来源：中国指数研究院

随着热点城市收紧政策继续强化，10月全国新房市场整体处于下滑态势。

CREIS 中指数据显示，2018年10月监测的主要城市成交面积环比下降 5.91%，分城市来看，一线城市成交面积环比下降 33.44%，其中广州降幅较大，为 57.93%;一线城市同比增长 11.32%，上海增幅显著。 二线代表城市成交面积环比下降 4.92%，同比微升 0.37%。三线代表城市成交面积较上月上升 21.60%，同比增加 8.54%。中指认为，在保持政策连续性稳定性的基调下，预计未来市场成交量仍将保持低位。

就成交量来讲，10月成交最多的城区主要来自中西部，排在首位的是重庆(楼盘)，总成交18217套，其次是成都，以17009套成交位列第二，然后是武汉(楼盘)和徐州(楼盘)，分别成交15085套和12469，可以看出，TOP20城市主要以强二线城市为主，一线城市成交普遍低迷。