高改时代来临 盘点沈阳当红限量版热盘

品牌房企Top系产品纷纷落地沈阳“高改”时代来临已是不争的事实，而促进沈阳迎来“高改”时代的幕后推手则是高地价。

据统计，2018年沈阳土拍全年成交土地86幅，其中居住用地46幅，成交均价4112元/建筑平米。而成交单价过万商住用地就有5宗，最高为11900元/建筑平方米。

高地价的产生必然带动高房价的产品，这就给“高改”市场迎来了滋生的土壤，房企们必须拿出看家本事顺应市场。

像万科翡翠滨江，是万科历经72轮激烈的争夺以单价11050元/建筑平方米夺得的长白热地。万科将该地块规划了其TOP系高端产品，打造了继上海万科翡翠滨江、北京万科大都会滨江后，万科在全国打造的第三座翡翠滨江系高端产品。

保利和光尘樾，也是保利地产经过多轮鏖战，最终以7500元/建筑平方米的价格夺得的G13地块，溢价率达87.5%。保利也是将该地块带来了保利的高端产品线，保利和光尘樾是继北京、广州、杭州、南京后在沈阳的首个“和光”系产品。

阳光城璞悦，是阳光城集团首进沈阳以楼面地价10000元/建筑平方米夺得的铁西一环热地。该地块被冠以阳光城集团高端“悦系”产品。

中海半山华府，是中海地产鏖战8家品牌房企，最终以楼面价5100元/建筑平方米价格摘得的新市府板块成熟热地。

该项目是2018年沈阳中海旗舰越己之作，是继中海和平之门棠颂、中海天誉之后推出的又一高端改善楼盘。独创NEXT迭代精奢体系， 高附赠户型设计，沈阳罕见泳池健身会馆配置，成为中海在沈阳高端产品系的代表之作。

在品牌房企纷纷将旗下最高端的产品线带入沈阳后，也标志着沈阳进入了高端改善元年。“高改”时代来临浑南成高端居住区

提起“高改”类产品，首当其冲的当属洋房。据沈阳地产研究院报告显示，2018年沈阳洋房销量91万平，相比2017年增长29%，洋房成为改善项目中的佼佼者。

从区域洋房成交数据来看，浑南区以29.35万平销售面积和2163套的销售套数，稳居2018年全市洋房高位，销售面积同比增涨了63.43%，浑南洋房销量接近第二名铁西区与第三名于洪区的总和。

如今的浑南，已然是集行政、文化、交通、环境等因素于一体的“城市新中心”，成为“高改”置业者的区域。

中海天誉、龙湖舜山府、华润置地长安里等堪称区域内高端改善项目的代表。

特别是中海半山华府，是中海地产三入新市府的扛鼎之作。它以1.9的超低容积率演绎沈阳洋房生活的高端人居，定格城市全新生活的内涵与魅力。

130㎡起的洋房空间格局让生活的氛围更加纯粹，35万㎡的建筑面积，让你享受景观资源的同时还占据更多的园区配套资源。不仅如此，项目洋房还占据着园区最核心的位置，拥有最佳园区采光以及景观资源。推开窗，现代典雅的建筑风格和立体式园林景观尽收眼底。

中海地产与新市府板块的再次相遇，以中海半山华府弥补了区域内较为的低密洋房资源，以高端洋房生活演绎了我们想要的恰到好处的生活方式。不愧是中海用心匠致升级高端作品的集大成者。

而新市府板块今年还会有龙湖舜山府入市，这是全球第5座“舜山府”，是龙湖TOP级产品。高端产品的相继入市也让浑南特别是以新市府板块为代表的居住区域彻底“坐实”沈阳高端居住区的标签。

产品力创新颠覆市场想象过去，开发商产品打造讲究“爆款”以示经典，但是现在越来越多人开始注重定制化需求，因为爆款总会发生“撞车”，而“限量版”的标签，才足以代言的产品价值。

比如，位于沈河区的越秀星汇云锦，是越秀集团秉承云锦精工细造、匠心华美的精神理念，在沈阳浑河北岸打造的高品质城市纯居生态住宅。项目占据沈阳的城市自然景观资源——浑河，是沈阳难得的一线河景房。项目有明显的标识力，买一线河景房选越秀星汇云锦。

保利和光尘樾，“以光执笔”最大特点是追求光，追求自然。通过使用大面积玻璃幕墙，让光透过穹顶，实现了“四面采光、面宽大于进深”的产品突破，将地下空间完全地上化。建筑整体呈现摩登、轻奢的感觉。热爱自然光，喜欢光照就选保利和光尘樾。

中海半山华府，以精致奢华的带装修品质领跑沈阳住宅市场。在产品品质塑造上，它以工科中海3步工法严格把关，携手方太洗碗一体机、圣象地板、马可波罗瓷砖、TOTO卫浴、欧派木门……等15大家居品牌，以精致品质定义上乘之作。

最特别的是，中海半山华府拥有约2,000㎡泳池健身会馆，采用中海地产旗下X-MAGIC专业健康会馆品牌，以创新、跨界、融合的社群理念，为业主营造优质健康丰富的交流平台和空间。

如果你想在浑南发展最醇熟的新市府板块选择一处拥有自然、拥有国际化装修标准、拥有游泳健身会馆的高端居住区就选中海半山华府，全沈阳唯此一处。

资源独享为品质加分绝佳的区域位置、一流的产品力、的自然景观等等，这些都是我们对未来的憧憬，我们择一处房子不再只求“够住”，而是选择未来的生活方式。

这也是真正高端品质住宅不可或缺的因素，沈阳当红“高改”热盘，都在追求对资源的私藏占有。

比如，华润置地长安里与浑河公园为邻，以刚刚好的距离感，让园区可以远离河岸的潮湿又能享受到充沛的负氧离子。

中海半山华府项目，位于新市府东，自贸区上，莫子山旁，坐享辽宁省级市政配套资源以及天然氧吧资源。呼吸之间，都可以享受春意盎然的人生。

中粮隆玺祥云位居二环内，地铁旁，“身边”还有330万平北陵公园。

我们看到，沈阳当红高端改善楼盘所打造的“限量版”标签，无不追求着对更好区域更多资源的占有，以“高附加值”为产品加分，通过高匹配度的产品与服务来满足人们对未来美好生活的追求。