华润守住了“门前地” 实力本土房企再次出手

2019年4月10日上午10时， 沈阳四宗土地在沈阳市土地交易中心公开举行。华润、阳光城、百益龙、中海油分别拿地。

根据沈阳土地拍卖2019年6号公告显示，该宗地块宗地编号为JK2019-002，地块名称为双福机械，土地坐落于经济技术开发区，该宗地块位于张士板块。该宗地块占地面积36935.38平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0，不大于1.6，出让年限70年，净地出让，起拍价格为4460元每建筑平方米。 除正常地块信息情外，该宗地块限高80米。

2015年12月8日， 华润拿下两宗地块，合并开发华润置地二十四城项目，成交价格分别为2289元/建筑平方米和2237元/建筑平方米。时隔三年半，华润再次出手，此次双福机械地块成交价格价格为6200/建筑平方米，地价翻倍！

随着中海5000元夺沈北正良科讯包装地块后，沈北楼市热度持续上升，土地市场同样备受关注。沈北道义板块权健南地块，南侧紧邻太湖明珠花园，交通方面，地块周边有236、255、382、157、381、193等多条公交线路，可无障碍通往北站、五爱市场、西塔、北行等市中心多个繁华地带，距离地铁2号线延长线蒲河路站1.5公里左右，公共交通出行十分便利。

商业方面，地块周边龙腾碧玉湾、明发锦绣华城、太湖明珠花园一期等多个已交付社区底商发展成熟，满足地块周边居民日常生活所需，距离地块直线距离800米处道义农贸市场可满足居民购买新鲜果蔬等需求。距离地块2公里左右有正在建设中的大型商业吾悦广场；另外，地块距离道义核心商圈直线距离3公里，积家、华润万家等大型商业中心均聚集于此。医疗配套方面，地块临近距离盛京医院沈北分院，直线距离不到1公里左右，地理位置十分优越。

据了解，位于权健医院南侧地块斜对面的101国道西侧-104地块，起拍价格1164元/建筑平方米,于2017年9月被自然人韩爽以1500元/建筑平方米的价格竞得，溢价率29%，最终与百益龙集团合作打造太湖明珠花园2期项目。两年后，百益龙的再次出手让我们拭目以待。

根据土地公告显示，该宗地块宗地编号为JK2019-004，地块名称为四号街-1，坐落于沈阳经济技术开发区，位于四号街与十四号路交汇处的西北角，西侧紧邻金色高尔夫外商生活区，南侧与沈阳工业大学国家科技园隔十四号路相望。

交通配套来看，沈阳地铁一号线四号街站的直沈辽路快速路开通后， 地块可承接交通利好。

据统计，近两年，沈阳经济技术开发区不乏高溢价地块成交：2018年4月19日，中南和金科联合拿下星光玻璃纤维有限公司地块，该地块起拍价为3100元每建筑平方米， 成交价为4900元每建筑平方米，溢价率58%。2018年4月19日，招商拿下四号街地铁口附近沈飞日野地块，该宗地块起拍价格为3200元每建筑平方米， 成交价格为5900元每建筑平方米，溢价率84%。2017年10月26日，中南拿下中南世纪城东地块，该宗地块起拍价格为1406元每建筑平方米，成交价格为3550元每建筑平方米，溢价率152.5%。

显而易见，该宗地块的起拍价格为五年内所有地块中的最高价格。

此次，阳光城的出手更是创了历史新高！