原来是你，中金2.99亿夺北部一河两岸热地！

  沈阳楼市经历了一段时间休整期之后，在3月末迎来了一波抢地热潮。品牌房企频频出征，单价再创新高，沈北新区地价破五，房价直线上升。进入4月，沈阳土拍一直处于激烈角逐的状态，土地之争频频登上沈阳楼市头条。 

  4月16日，又一宗来自沈北新区的热地入市拍卖，沈北路北人防东侧地块因紧邻北部“一河两岸”的优势引发旭辉、嘉城、凯盈汇源、金地、翰持、阳光城、大悦城、融创8家房企争夺。 

  最终，嘉城以单价3800元/建筑平方米，总价约2.99亿拍得沈北路北人防东侧地块，溢价率86.27%。

  根据地块情况说明表显示，沈北路北人防东侧地块东至用地界线，南至沈北路道路绿线，西至用地界线，北至用地界限线。土地面积为43698平方米，商业比例为3%-5%，建筑限高80米，容积率≯1.8且≮1.0，住宅出让70年，商业出让40年，地块限高80米，净地出让，起拍价格为2040元/建筑平方米。 

  从地理位置上分析： 

  地块位于七星大街主干道东侧，西邻沈北大学城，地块毗邻沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院，沈阳师范大学、沈阳工程学院等多所高等学府，将享受良好的教育氛围。值得关注的是，名校也纷纷再此建设分校。其中包括沈阳七中沈北分校，预计今年9月开学，距离地块直线距离500米以内；朝阳一校沈北分校东校区，近期奠基开始建设，距离地块直线距离500米以内；朝阳一校沈北分校，已开学运营，距离地块直线距离1千米以内 ；由此可见，未来该地块所开发的楼盘很有可能会具备小学与初中双资源。 

  从交通配套方面分析： 

  该地块道路交通比较发达，距离通方面还需完善，地块距离地铁2号线航天航空大学站直线距离3公里，地块周边目前只有一辆180路公交车，此外距离191、192路公交车站大约1公里左右。地块周边人杰湖公园和青杨林公园等展现秀丽的自然风光，周边地铁二号线沿线经过，纵享交通便利，同时拥有盛京医院的医疗配套，为健康保驾护航。附近有融创臻园，中铁梧桐苑、以及中金·澜庭等品质住宅分布，拥有良好的居住环境和氛围。 

　从商业方面分析：

  商业方面，地块1公里内迪卡侬运动专业超市也成熟运营，但周边其他项目社区商业并未成熟，近距离商业氛围有待提升，但是地块距离正良商圈在3公里左右，未来发展前景可观。 

　 据现场采访了解到，嘉城持续深耕沈北，非常看好沈北自然环境、人文环境以及配套，看好沈北新区未来发展。此外，因该地块紧邻中金·澜庭一期、二期，未来或作为项目三期开发建设，产品或规划为洋房搭配高层。