沈阳新市府房价过万仍遭疯抢 势头爆涨底气在哪里!

2019年04月18日 14:32来源:楼盘网沈阳站行业动态责任编辑:xujing

沈阳新市府的诱惑有多大,房价过万仍遭疯抢 势头爆涨底气在哪里!

沈阳新市府楼市不仅仅是房价的看涨,更重要的是,这里能够给到居民未来理想的生活,这已经是高于最基本的物质生活需求的另一个层级的居住享受。

沈阳浑河实景图

近日小编一个高中同学小王找到我,说想要买一个马上可以租出去的别太贵的房子,既可以做资产保值,也可以减少房贷压力。经过多番对比之后,我们一起选定了沈北道义片区。理由非常简单:既有已经交付的品牌房源,又有学生客群,完全满足他的两项需求。

然而,让我非常惊讶的是,当他实地探访沈阳楼市三天之后,他最终竟然选择了浑南新市府!他的买房目的其实非常明确,到底为什么,360度彻底改变了初衷?

同学小王的情不自禁

阅尽繁华 悠然而居

沈阳浑南新区实景图

小王和我说,理由真的非常简单:那就是自己想要的生活!

第二天他去了沈北走了一圈,基本上对于目标楼盘已经心中有数。

第三天,他想既然专程买房,就多看一看,结果他驶过浑南宽敞的大道,了解新市府极为密集的重大市政配套,知道了这个片区近期的楼市发展之后,情不自禁!完全被新市府吸引。

沈阳新市府板块图

“市政府就在这里。全沈阳最好的科技馆、图书馆、博物馆等等地标建筑都在这里,以后孩子就近随时就可以去玩,他以后的眼界起点会潜移默化的不同。亚洲最大的公园就在这,平时去散散步,多好!而且自贸区就在这边,沈阳重点的创新企业也在这里,地区经济发展是有持久支持的,以后的发展一定非常好。理由真的非常多。”他说。

于是,他看过浑南之后,完全内这里的生活氛围吸引,再也无法移动脚步。有一种,尽阅繁华,流连忘返的感觉,那么干脆,把家安在这里就好了!贵就贵点,对比来看,没关系啦!

我相信,情不自禁购买新市府房子的人,小王们数量非常大。于是就有了这两年沈阳最热板块:新市府!

沈阳浑南新区实景图

新市府的诱惑有多大

房价过万供不应求

楼盘网新盘房价数据显示,新市府附近多盘均价过万,甚至已经有楼盘价格近2万,并有继续上涨的势头。不仅仅是数据,实地探访新市府板块,你会发现万元以下的房子虽然并不是没有,但是条件及格的靠谱房源基本很难实现万元以下。然而,就是这样的价格,仍然供不应求。

沈阳市府恒隆广场图

新市府楼市的火爆,我们可以从媒体的报道中管中窥豹。碧桂园公园上城加推三四天售罄;恒大御峰加推临街楼栋即刻卖完;万锦红树湾持续加推购房者连夜排队房源售空;万达公园ONE第一次开盘推出的500套房源几乎售罄……从数据中我们可以看到,无论是价格还是销售战绩,在沈阳都都属拔尖的地位。

很多人都在说长白在前,沈阳下一个富人区在哪里?区分富人区的标准中,房价一定是重要的一个方面。过万房价,已经走在沈阳楼市前列!那么这里是不是沈阳名副其实的富人区?

底气十足实力使然

板块发展驱动楼市大势看涨

沈阳浑南新区房价分布图

况且,正如小王对于新市府居住氛围的真实感受,在这里不仅仅是房价的看涨,更重要的是,这里能够给到居民未来理想的生活,这已经是高于最基本的物质生活需求的另一个层级的居住享受。

论板块地位, “一河两岸,一主三副”,沈阳城市向南发展的重要部署下,投资120亿打造浑南新城,2015年沈阳市政府正式南迁,四馆三厦全面对外开放,辽宁大剧院,沈飞民机、东大软件园等一系列企事业单位也陆续进驻,沈阳最高品质的人文环境和人文氛围凝聚,也是整个东北任何城市都无法比拟的市政资源配套。

论板块发展,沈阳自贸区式挂牌后,板块房价稳步提升,整个板块成为了沈阳楼市最火热的区域。人口的高度聚集带动周边交通、经济的发展,从而带动区域内房价的不断攀升。

论环境配套,这里有目前亚洲最大的城市景观公园-中央公园,加上莫子山公园,白塔河公园,构成城市发展中心的三大绿肺,具有得天独厚的自然资源。

更不用说不断增配的医疗配套、教育配套……第三代新型节能环保城市并不是说说而已,而是真正能够让居民切实享受到的理想生活场景。

中海半山华府鸟瞰图

中海斥巨资打造中高端项目

互相成就的新市府与中海

片区楼市的发展,当然离不开房企的共同建设。对于新市府板块来说,中海肯定是一个不可忽视的一员大将!区域与品牌房企的强强联合下,新市府也在这过程中逐渐显露其本应有的板块楼市实力。

有人说新市府板块内土地市场的崛起要从莫子山西地块开始,而成就这一崛起的正是中海地产与金辉130余轮的抢地大战。

而2017年9月6日,金地、中海等品牌房企频频加价华茂中心北地块,最终中海地产以单价5800元/平,总价约3.7亿竞得该地块,溢价率高达132%;

2018年2月13日,中海在万科、保利、金地等8家房企争夺中,虎口夺食,17.4亿获沈本路西地块,成交楼面价5100元/平方米,溢价率55%。

中海半山华府实景图

加上2013年中海抢占先机的中海康城项目,中海先后三子布局浑南,重金抢夺新市府土地,足见中海对于新市府的看好。

但另一方面,新市府的强势崛起,同样给了中海升级崛起的最佳契机。众所周知,沈阳中海近两年品牌升级意向极为明显。旗下各大楼盘纷纷推出改善高端产品,并成功塑造了改善高端组团:中海·和悦府、中海和平之门·棠颂、中海寰宇天下·天萃等。

而在新市府项目的倾力打造中,我们更看到了中海这样的决心。中海天誉:重金打造的美学科技大宅,纯大户设计,针对纯粹的中高端圈层,一经推出就已经得到中产阶层的追捧,均价15000元/平;中海半山华府:中海地产迭代精装产品,专注打造塔尖生活,目标筑就城央奢适典范,均价14500元/平。

中海半山华府实景图

这样的目标群体、产品价格以及标准定位,在中海以往的整体项目中不可想象。而让这样的升级产品能够得到市场如此接受度的,其所在新市府板块,可以说功不可没。可以说,新市府与沈阳中海,双升级的成功,两位强强联手,互相成就。

从最终呈现的具体产品来看,更是让人惊艳。以中海半山华府为例,该楼盘由20栋洋房及48栋小高层组成,是区域内最稀缺的大体量低密高端社区。整体采用了现代典雅建筑风格,打造现代时尚高品质智能化社区。让人惊讶的是,它配备了约2,000㎡泳池健身会馆,让业主可以足不出园就能享受到最健康的高品质生活。

如今,新市府板块升级进行时,半山悠然生活场景深入人心,这样的区域这样的楼盘,无疑是沈阳改善高端人群重点置业目标之一,期待这里带给沈阳购房者更美好的生活。


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