半价买房的背后,只是中国楼市分化的开始

写这个稿子，其实有点迟，但意义很大。

呼和浩特半价房政策的发布传遍网络，但我想绝大多数人也只是看了个标题，只记住了大学生可以半价买房。

事情显然没有那么简单，呼市的半价买房到底是怎么回事儿?它背后到底代表了什么，有怎样一个信号?

这是我们今天要讲的。

半价房和你想象中的不一样

我想很多读者已经看到过了呼市半价买房的新闻

不一句一句赘述，只圈几个重点：

第二条呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)是指政府提供优惠政策，企业负责建设，为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房的行为。

大学毕业生安居工程(试点)先行在呼和浩特科技城范围内施行，新增试点经市政府研究后另行确定。

这一条中非常明确的表示，此次的通知的属性为安居房，并且范围已经圈定到呼和浩特科技城，与我们平时大部分城市的安居房类似，无论是之前的经适房、限竞房，如果你不理解什么叫大学生安居工程，我们换个说法，其实他就是各地人才公寓+保障房的结合体，类似的房子在全国各地都有。

并不是商品房，不要只看标题就误读为大学生买商品房可以半价。

第三条具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上(包含两套)住房的，不再享受安居住房政策。

全日制本科以上，但必须三年内。这个可以说很鸡贼，之于呼市这样均价只有一万左右的省会城市，前几年也不过几千一平。毕业3年以上的人无论是本科还是硕博，怕是基本上都已安家买房，划定这个3年，就是为了吸引当下还在就读，或者刚毕业不久，没有确定目标城市的人群，以及一些外地人。

如果你已经在呼和浩特有房子，或者在本地家庭有房子，不好意思，打折的安居房没有你的份儿。

第七条大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的，首付比例可按20%支付。

大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

明确指出50%，这便是半价买房这个爆点新闻的出处，但实际上大部分城市的安居类住房，基本都是这个折扣，并且大多都是5年内不能上市，大多都是交易时需补交一定费用。

后边才是重点，重点是公寓免租金，可以长达两年，这是大部分城市做不到的。

问题已经很明显了，打折卖房不是重点，优惠大学生不是重点，城市要崩盘更是无稽之谈，我们从文件中只能看到一个点，那就是呼市加入了——抢人大战。

抢人的意义

在中国，抢人这件事，真的是八仙过海各显神通。

西安、石家庄无底限户口落地，想当初西安片警拿着喇叭开着四轮观光车，去建材市场邀请商家落地西安，以完成抢人大战的年度目标。

深圳、郑州，只要是本科以上学历，直接现金补贴，不同的是，深圳是一次性，而郑州更聪明点，补贴可以，但按月发，也不麻烦，自己登录支付宝就可以领。

而呼市这一次的大学生安居房政策，显然也是抢人大战中的“筹码”，只是不知道怎么就被媒体给误读成了，大学生去了呼和浩特就可以半价买房，楼市离崩盘不远这种新闻。

有很多人不理解，本来就是省会，用得着这样抢人么，特别是你呼和浩特，难不成你是怕经济负增长的包头和鄂尔多斯(600295)跟你抢人?

很显然，人是下一个发展段最重要的东西。讲什么产业，讲什么经济，讲什么GDP，都没有用。

在人口老龄化的中国，留不住人才，留不住人口，其他全扯淡。

之前在写惠阳的文章中，也提过类似的话题，当时是说，哪怕是头牲口它也需要吃草、也需要有个棚，更不用说人。

更何况，没有人怎么推动房地产和基建……

总之，无论如何，这次的的确确给了呼和浩特一个极大的曝光机会。这样的政策，多多少少会有那么一撮人，对于呼市来说无论最终能吸引来多少人，也都值了。

毕竟这样的城市，吸引人才太难了。

魔咒胡焕庸线

这张图，应该绝大多数人都看过，一张中国地图，从东北黑河到西南腾冲，名曰——胡焕庸线。

之于当下，我们很明显知道，胡焕庸线以东的城市无论经济还是人口等等都要明显优于西侧，但重点是，这个概念提出的时间，已经距今80多年，早在1935年就已经提出。

80年来，中国城市经历了无数变迁，城市排名经历了无数的涨跌，早年间名不见经传的小县城，例如郑州、石家庄、合肥等等，如今都成了排名靠前的二线城市，但这些都在胡焕庸线以东。

而胡焕庸线以西，大体上是没什么变化。

此次新闻的主角，呼和浩特也正处于胡焕庸线以西。

你以为我要讲胡焕庸线预料的针对，真准?

不，我要讲的是，楼市分化才刚刚开始。

对于呼和浩特这样胡焕庸线以西的城市，抢人大战，半价买房的背后，是经济动能不足的明显表现。同时，我们也可以看到，无论是兰州、呼市、包头、银川。整个胡焕庸线以西的城市在近百年来中国城市经济大战中全线崩溃。

最可怕的是，不仅仅西北西南，连东北也在中国经济快速崛起这些年，逐渐的丢掉了自身，堪称沦陷。

这些已经成为既定事实，也成既定的趋势。

我们无力干涉，也无力扭转。能做的，只有顺势而为。

所谓顺势而为，便是多学好房产知识，多了解中国城市发展脉络。

提高自己的认知，不要把坑理解为洼地，不要认为价格足够低的城市就一定能涨得起来。更不要把韭菜地理解为肥沃的果园，冲进去最后做了一颗茁壮的韭菜。

结

半价买房的新闻，在网络上飘荡一个星期，大概率就会被其他城市的人遗忘。就像曾经全国各地出现过的人才引进政策，人才补贴政策，人才住房政策。

对于呼市来说，搏一把总比坐以待毙强，对于真正需要在呼市购房的大学生来说，政策也确实帮到自己一把，存在即合理，我们不再去评论。

之于新闻，我们更想说的是，看一条新闻一定是看新闻的内核，内在。就像呼市这次事件，显然不是大学生随便去哪里都可以半价买房，更不是呼市崩盘论。

而对于看文章，也一定是看内核，看内在。就像这篇文章，我只是希望告诉你，以呼市这种房价较低的城市为例，过去没有，现在没有，以后也没有投入价值。

钱和人在向东向南。

不敢说永远，但至少最近20年内，一定不会错。