地价追平房价 沈阳铁西房价为何大涨

发布时间:2019-04-29 16:41:40

来源:楼盘网沈阳站

分类:本地楼市

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2019年4月26日,三宗地块挂牌拍卖,吸引了包括首创、华润、中海、金地等16家房企到场竞拍。三宗地块中,位于铁西区的两地块竞拍环节尤其激烈,其中22中学西地块,加价35轮,最终以10600元/建筑平方米的价格成交,创造了铁西区地价新高;180中学南地块更是加价44轮,最终成交价8900元/建筑平方米,溢价率达117.07%,也创造了近一年内溢价率最高纪录。根据行业内预估,22中学西地块未来房价将在19000-26000之间,而180中学南地块也会在16000-22000之间。这也不断刷新着铁西房价的新高。

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开年以来,沈阳土地市场一直热度不减,从2018年各区域土地供应情况的数据来看,铁西区整个2018年仅4宗土地入市,供应面积14.54万平,土地供应面积在沈阳10区中排第九,但土地成交均价却达到8247元/建筑平米,成为沈阳市土地均价区域榜首,足见铁西区土地资源的稀缺和珍贵。另外2018年铁西区商品住宅成交均价9900元/平米,本次土拍的地价早已追平了房价。很多人都会有这样的疑问,为什么老工业城区可以拍出这么高的地价?


角色转变

铁西区作为传统的重工业城区,在2002年以前,聚集了众多大型企业工厂。也是在那一年,随着“东搬西建”行动,部分老企业从铁西区搬到了经济技术开发区,原来的老工业区逐步转型成为了老城商业区,万达广场、宜家、家乐福等一批商业中心落成,让铁西主城区开始展露繁华、宜居的景象。

产业推动

当人们对铁西的固有印象还停留在老工业城区的时候,新铁西已经焕然一新。中德(沈阳)高端装备制造产业园、中法生态城和铁西金谷生产性服务业聚集区推动着铁西产业的发展,让铁西从老工业区向高端智能化产业新区转型。

一个崭新的铁西正呈现在人们面前。

教育加持

铁西区的教育资源也是其区域价值不断提升的重要因素,在原有的勋望小学,启工二校、应昌小学,杏坛中学,127中学等一批优质的教育资源基础上,2019年将加快勋望小学沈辽路分校、启工二校红梅分校、清乐围棋学校红梅分校、新启三、启工二校齐贤分校、大青实验校、勋望小学中德分校等7所学校的施工建设;启动铁西中德实验学校、127中学虹桥分校、启工二校和美分校、杏坛中学龙江湖分校、应昌小学大明湖分校、腾飞小学、启工二校北一路分校7个建设项目。进一步优化教育资源配置,平衡教育布局发展。

交通布局

作为沈阳的主城区,铁西区车多人多,早晚高峰交通压力较大。但随着近年沈阳快速路网的建设,铁西区的交通状况将更加通畅有序。据了解,今年下半年,沈辽路高架桥改造将竣工通车,从西二环驾车,6分钟就能到达经济技术开发区。通车后,沈阳的“十分钟城市交通圈”将进一步扩展,覆盖中德装备园、中法生态园。而市民最为关注的地铁9号线、10号线也将分别预计在今年5月份和明年上半年开通运行,两条线路均跨过铁西,加上现有的地铁一号线,铁西区的交通将更加多维立体。

沈阳铁西主城商圈示意图

铁西区以其区位优势、交通、教育以及产业优势吸引了众多品牌房企。有华润、万科、保利、龙湖、碧桂园、中南等近20家房企布局。


责任编辑:shenyangadmin

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