地价追平房价 沈阳铁西房价为何大涨

2019年4月26日，三宗地块挂牌拍卖，吸引了包括首创、华润、中海、金地等16家房企到场竞拍。三宗地块中，位于铁西区的两地块竞拍环节尤其激烈，其中22中学西地块，加价35轮，最终以10600元/建筑平方米的价格成交，创造了铁西区地价新高；180中学南地块更是加价44轮，最终成交价8900元/建筑平方米，溢价率达117.07%，也创造了近一年内溢价率最高纪录。根据行业内预估，22中学西地块未来房价将在19000-26000之间，而180中学南地块也会在16000-22000之间。这也不断刷新着铁西房价的新高。

开年以来，沈阳土地市场一直热度不减，从2018年各区域土地供应情况的数据来看，铁西区整个2018年仅4宗土地入市，供应面积14.54万平，土地供应面积在沈阳10区中排第九，但土地成交均价却达到8247元/建筑平米，成为沈阳市土地均价区域榜首，足见铁西区土地资源的和珍贵。另外2018年铁西区商品住宅成交均价9900元/平米，本次土拍的地价早已追平了房价。很多人都会有这样的疑问，为什么老工业城区可以拍出这么高的地价？

角色转变

铁西区作为传统的重工业城区，在2002年以前，聚集了众多大型企业工厂。也是在那一年，随着“东搬西建”行动，部分老企业从铁西区搬到了经济技术开发区，原来的老工业区逐步转型成为了老城商业区，万达广场、宜家、家乐福等一批商业中心落成，让铁西主城区开始展露繁华、宜居的景象。

产业推动

当人们对铁西的固有印象还停留在老工业城区的时候，新铁西已经焕然一新。中德(沈阳)高端装备制造产业园、中法生态城和铁西金谷生产性服务业聚集区推动着铁西产业的发展，让铁西从老工业区向高端智能化产业新区转型。

一个崭新的铁西正呈现在人们面前。

教育加持

铁西区的教育资源也是其区域价值不断提升的重要因素，在原有的勋望小学，启工二校、应昌小学，杏坛中学，127中学等一批优质的教育资源基础上，2019年将加快勋望小学沈辽路分校、启工二校红梅分校、清乐围棋学校红梅分校、新启三、启工二校齐贤分校、大青实验校、勋望小学中德分校等7所学校的施工建设；启动铁西中德实验学校、127中学虹桥分校、启工二校和美分校、杏坛中学龙江湖分校、应昌小学大明湖分校、腾飞小学、启工二校北一路分校7个建设项目。进一步优化教育资源配置，平衡教育布局发展。

交通布局

作为沈阳的主城区，铁西区车多人多，早晚高峰交通压力较大。但随着近年沈阳快速路网的建设，铁西区的交通状况将更加通畅有序。据了解，今年下半年，沈辽路高架桥改造将竣工通车，后，沈阳的“十城市交通圈”将进一步扩展，覆盖中德装备园、中法生态园。而市民最为关注的地铁9号线、10号线也将分别预计在今年5月份和明年上半年开通运行，两条线路均跨过铁西，加上现有的地铁一号线，铁西区的交通将更加多维立体。

铁西区以其区位优势、交通、教育以及产业优势吸引了众多品牌房企。有华润、万科、保利、龙湖、碧桂园、中南等近20家房企布局。