别墅将告别舞台?住建部全面清理违建别墅 新规已停止项目审批

别墅作为改善型住宅，常常是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，属于用来享受生活的居所。在人们的认知之中，别墅除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

随着人们的生活水平不断提升，别墅在我国的需求也不断增加，由于别墅在楼市中的建筑属性，其价格相对较高，因此别墅项目也泛滥于楼市之中。现阶段，楼市之中违建别墅相对较多，住建部针对如此泛滥的违建别墅，下令全面清理，新规明确已停止项目审批，难道别墅就要告别历史舞台?

近日，福建、黑龙江等省份陆续对本省份的别墅项目进行全面排查，福建省要求，立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作;黑龙江省则要求，就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查，并及时准确上报。

宁德市住建局官网显示，4月12日，福建省住建厅转发了《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

4月15日，黑龙江省住建厅也下发了《关于报送违建别墅有关情况的通知》。《通知》提出，“按住房和城乡建设部对别墅项目进行梳理的紧急通知要求，为全面了解掌握全省各地别墅情况，为下一步做好我省违建别墅清理各项工作奠定基础”，各市(地)住房和城乡建设局就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。

黑龙江省住建厅要求，各市(地)要对所辖区域城镇规划区范围内的别墅项目进行统计清理，集中力量开展全面排查，做到“全覆盖、无死角”，并于4月17日下班前汇总提交相关报告。

自去年7月以来，各地曝光出一批违建别墅类项目，如陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等，相关部门也加大了查处清理力度。从此趋势来看，目前的排查是在为将来的大规模清理工作做准备。

国土资源部曾召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。各部门、各地区也纷纷出台相关政策规定，堵住违建别墅产生的源头。

有专家表示，增量暂时停止入市，对于存量别墅来说，更具有性，会进一步增加存量别墅保值增值的价值。而从企业角度来说，一些以开发别墅等高端住宅为重要业务的房企，势必会受影响。

虽说目前形势来看，对于别墅项目购买来说，除了已经通过审批的项目之外，再购买只能去二手房市场查看了。但别墅项目应该并不会就此告别历史舞台，待全面排查违建别墅之后，别墅项目或许会重新回到大众视野之中。