沈阳楼市留给刚需的最后“洼地”会在哪里？

  根据新峰房谱网数据显示，2019年一季度，沈阳新建商品住宅成交255万平，比去年同期(239万平)增加16万平、增幅6.7%;成交均价9930元/㎡，比去年同期(8659元/㎡)上涨1271元、涨幅14.7%。 

  从数据可见，2019首个季度，沈阳楼市在历经多月的限购调控之后出现了一次明显的“温度回升”，市场一季度成交均价同比上涨了千余元。  

  那么，究竟是哪里在涨呢?上涨过后是不是意味着刚需首套置业的门槛又一次被抬升了呢?  

 “洼地”上升，苏家屯一季度均价全市涨幅第二通过一季度沈阳新建商品住宅房价涨幅排名数据可见，浑南区、苏家屯区、和平区位列排行前三甲，房价涨幅分别为29.1%、20.4%和16.7%。 

  从涨幅程度来看，由于发展政策导向以及新房住宅多为品质迭代的升级产品，浑南区在九区当中以较大的价格涨幅一马当先其实并不令人特别意外，颇为意料之外的反而是身为沈阳市场万年价格“洼地”的苏家屯区，在2019年第一个季度便呈现出这样一个相对“爆发式”的涨幅，甚至已经超过了市场热门的和平区与沈北新区。 

  在2019开年之际沈阳区域市场价格即出现相对较大的变动，人们为刚需购房担忧的同时，也对“洼地”苏家屯区域市场的未来走向产生猜测。4000块价格差，上涨之下仍是全市洼地。 

  当前沈阳市场销售大势来说，大部分购房百姓的居住需求已经逐步开始由首套置业向着二套及多套改善置业转换，由此带来的价格变化也属于市场产品升级后的连锁反应。在一季度沈阳新建商品住宅区域房价分布数据中，和平、沈河、浑南、皇姑、铁西备案均价皆已经过万。而在区域比较中，“洼地”苏家屯则以均价6338元/㎡分别被均价10561元/㎡的铁西，14577元/㎡的和平以及11441元/㎡的浑南三大过万区域“包抄夹击”，与相连区域接近4000元的价格差相当显眼。由此可见，虽然一季度涨幅较大，但实际市场中苏家屯仍然受到各大区的“价格挤压”。不过与周边区域较大的价格差，也为区域市场增加了不少吸引力。会持续上涨吗?这里未来还会是“洼地”吗? 

  市场备案数据上看，苏家屯热销板块之一的会展板块首个季度销售成绩稳居在板块销量排名的前十名之中，并在销售面积和销售套数上超过了与之相邻的长白板块。而会展板块不止在销售成绩方面表现突出，在价格方面也可说是影响苏家屯全区均价变化的“主动力”。早在2017年，位于会展板块的银杏北地块以3620元每建筑平方米成交单价拍出的时候，即已经预见了新项目入市后将会对板块市场价格带来一定的影响。而随后万科、华润大品牌房企的先后加入，则更是在品牌方面为会展区域带来助推增值。因此目前来看，如果说苏家屯未来还将有持续且较大的均价涨幅，那么大概率下则将是由会展板块所起始。

  如今受价格导向，大部分刚需购房者选择目光向苏家屯、沈北等相对的低价区转移。而在南部区域中，长白、新市府等地因价格门槛而外溢的购房需求也给有着“洼地”标签的苏家屯市场提供了机会。然而所谓水涨船高，对于刚需来说一切“风吹草动”都有可能带来置业成本加升，想要住好房子，想要未来增值，还需及时把握机会。