南阳湖板块 进阶TOD发展模式

随着城市的发展，板块概念越来越重要。近几年，楼市的火热也催生了很多新的板块，比如说新市府板块，张士板块，东湖板块，当然了也有南阳湖板块。纵观沈阳新晋的热点板块，都有其成为热点的良好DNA，那么南阳湖板块有着怎样的基因呢？

从1.0到3.0，南阳湖板块实现居住升级

于洪新城最早起势于2006年，从碧桂园进入区域开始，揭开了板块十余年的发展历程，随后恒大地产、阳光一百的加入为区域奠定了品牌时代。不过最初的于洪新城还只是为了满足刚需人群的居住需求，从交通、配套、产品等来说，还处于板块的萌芽阶段，这应该是区域居住的1.0时代。

随后经过十年演变，于洪新城也开始改变了模样。尤其从2016年开始，随着一大批品质地产尤其是万科、美的置业、旭辉地产、招商蛇口等的进入，实现了区域居住的新时代。这段时间改善成为市场主流。如美的盛堂的别墅产品，万科、旭辉的洋房产品等都成为区域居住升级的助推器。这一时期应该是于洪新城的居住2.0时代。当然，居住升级的项目多集中在南阳湖区域，于是南阳湖板块应时而出。

不过，这并不是结束，还只是一个开始。南阳湖板块也迎来新的企业进入，3月22日，于洪新城81号地块被67号牌持有者龙湖以6200元每建筑平方米的价格竞得，总价7.15亿。该区域第一次实现6000+的地价。

此外随着周边配套的逐步成熟，交通不断完善，商业的集聚，未来将会有新的企业和新的产品入市，或许那时将会进入南阳湖居住的3.0时代。

生活进阶，居住需要仪式感

一个板块的火热总需要时间的。我们可以对比新市府板块，最早的几年甚至全运会的影响都是有限的。但这几年，它的发展远超想象。最初的长白岛也一样。而南阳湖板块也在经历着最初的蓄势期后实现品质的跨越，本身也有着属于自己的特色。

首先从品牌房企入住的角度来看，万科，美的，招商，旭辉，龙湖等品质房企都已进入，对于一个区域发展潜力而言，开发商的敏感度远远强于很多人的。

第二，地铁九号线马上开通，南阳湖大桥，云龙湖大桥的通车，与长白实现链接，这对区域价值也有很好的促进。

第三，从品牌房企进入带来的高品质住宅如美的盛堂、旭辉璟宸府、招商雍景湾的别墅项目以及万科的洋房产品，都使得这里也成为高知人群的聚集地，加速了板块的升级换代。

第四，一些重大项目的投入，为板块提供了无限可能。比如苏宁小镇，交通，市政等的规划，使得这里有了升级换代的“尚方宝剑”。

综上，南阳湖板块也开始了自己新阶段的转变。

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地铁，一直以来都是市民关注的问题，也影响着区域的未来发展。当然南阳湖也绝对不会错过地铁的发展红利。据了解，南阳湖板块引入地铁3、9号线两条地铁线路，地铁9号线将于5月开通，而近日地铁3号线又有好消息，迎来了交通配套的全新升级！途径南阳湖板块的地铁3号线开建日期已确定，将于今年9月正式开工建设。