为何宁选城中“老破小”，不选城郊“新高大”?

发布时间： 2019-05-14 14:43:31

来源：楼盘网沈阳站

分类：本地楼市

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买房子还是需要格外慎重，因为如今已经不是盲买就能的时代了。从前很多劝大众买房子的专家，现在都改口劝大家暂时先别买了。可是着急结婚入住的刚需根本没有时间等待，除了买还有什么其他好办法吗?

其实，也并不是让大家一定不要买，只是现在不适合再去投资或炒房了，刚需自住当然还可以买，可如果要想让个人财富保值，眼光就显得尤为重要了。在大众的潜意识里，似乎有钱人都应该住大别墅，而豪宅往往也不会居于闹市，大房子无论何时都很贵。但假如有人把郊区大房子卖掉换成市中心的“老破小”，你们能理解吗?如此换房到底值不值得呢?

买郊区新房还是城区老房，一直是人们比较纠结的问题，各有利弊，舍谁保谁都会心疼。城中老房虽然有地段很优越、公摊面积小、周边配套设施健全等优点，但是房子本身陈旧、居住环境也相对拥挤。而郊区大房子除了远一点，其他都是崭新的，居住环境也有保障。不过，买房不能只看这些表面现象，而且现在越来越多的人挤破脑袋也要换房。住在环城地带的想往城郊地带搬，住在郊区的想往城乡结合部搬，住在城乡结合部的想往市中心搬，这其中的原因可能就是房产市场的变化所造成的。

李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素有三个：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。实力强的一线城市，发展就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵，北京就是最典型的例子。北京是以故宫为中心建城的，所以周围的房价一直都是最贵的。其他大城市也是如此，经济发展中心不会轻易发生转移，因此，郊区就相对薄弱的多，购买风险也会比靠近市中心的地方高一些。

同样的，另一个地产大佬潘石屹也用行动证明了这一点。他几乎抛出了名下的所有SOHO，只留下了上海外滩和北京望京这两处，可见地段的重要性。就连房产大佬们都开始为名下房产优化地段了，普通购买者更应该多多考虑这一方面。

有人说，刚需购房是为了自住，所以涨落没必要过分在意。确实，买房自住最重要的考量点是舒适与否，但诸葛小编认为，这种观点也存在一些漏洞。要知道，国民80%的财富都被捆绑在不动产上，若是波动太大，个人财富必然会面临缩水的情况。面对相同价格城中“老破小”和城郊“新高大”的选择，不同的选择将可能产生截然相反的结果。虽然如今是同样首付同样房贷，可若干年后，凭空多出几十甚至上百万的资产差距，谁的心里能平衡?未来要是想再次置换，选择权可就大不相同了。

2019年想要买房的人心里都应该有杆秤，表面上的性价比不一定是永恒的，所谓置换值不值得也要从自己需要的角度去考量。年轻的上班族或是家中有孩子的家庭，市中心的资源和交通会更多更方便一些，路上所节省的时间也是该考量的成本。而喜欢清静的或者想要颐养天年的老人，想选择远离闹市的城郊大房子居住也是可以的，环境更加舒适，身心愉悦，对健康也有利处。那么，你们买房更看重什么呢?

责任编辑： liliyuan

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