万元以下的房子哪里买？沈北新区楼市正值置业黄金期

  万元以下的房子哪里买?单价两万多还有没有上涨空间?沈阳房价上涨动力足不足?2019年以来，伴随着沈阳房地产市场的持续升温，不少购房者发出以上的感慨。

  依据新峰地产大数据，2019年4月沈阳新建商品住宅区域房价有6个区达到了万元以上，最高的和平区区域房价直逼2万元，越来越多的购房者面临沈阳房价万元时代的考验。

  那么，房价万元时代，如何置业呢?带着购房者的诸多困惑，本报正式推出“房价万元时代，置业沈阳何处去”专题报道，围绕发展空间、房价的价值体现、下一阶段发展趋势等多个维度来进行分析和解读，为市民买房置业提供参考。 

  销量增幅全市项目接续发力

  据第三方机构数据显示，2019年1-4月份，沈阳新建商品住宅销量增幅区域排名，沈北新区同比增幅全市第一，遥遥领先。自2017年起，沈北新区楼市成交数据在全市名列前茅，被业内喻为“楼市黑马”。进入2019年，这种热销势头有增无减，特别是在一场土拍之后，销售端的反响更加强烈——3月13日，沈北新区正良路南科讯包装地块成功拍出，中海地产以单价5000元/建筑平方米竞得，成交总价15.59亿，溢价率60.26%。5000元的地价在沈阳并不出奇，但对沈北新区而言意义非凡。这是沈北新区第一个5000元商住用地，预示着区域价值步入新阶段。

  此次土拍之后，无疑是给沈北楼市注入了新动力，多家楼盘借势热销。值得关注的是，2017、2018这两年，沈北新区的热销业绩主要来自配套完备的道义地区，华强城、雅居乐、汇置尚都等深耕沈北多年的名盘成为道义数据上榜的功臣。今年以来又有一批新面孔亮相该板块，中粮、新城控股、中海等品牌地产接续发力，新城控股吾悦广场项目不仅填补了区域大型商业配套空白，也为区域居民生活提供便捷。在区域市政配套不断完善、众房企组团开发的态势下，沈北新区爆发出超强吸引力。

  销量居前价格倒数

 “洼地”特征凸显

  沈北新区销量居前的同时，区域房价7245元/平方米，全市排名居后。业内常说的“洼地”特征比较显著。

区域内某楼盘营销负责人称：“相比沈阳房地产市场整体热度的持续升温、房价的上扬，沈北新区正处于价值成长期。与此同时，区域的发展突飞猛进、配套和人居环境越来越好，人们安居置业更加青睐沈北，销售数据如实体现市民对区域的信心，这说明越来越多的置业者认可沈北、看好沈北。”

  但是，近两年沈北新区房价也是逐年上涨。2017年沈北新区区域均价5515元/平方米，相比之下，沈北新区在不到两年的时间内房价涨了1730元，尽管涨幅速度不如其他区域，但上涨空间较大。在沈北新区地价进入5000元关卡之后，预示着半年后，沈北新区住宅售价破万的项目会继续增加。正如业内人士所言，沈北新区房价仍处于低位，也是投资最佳时期。从区域销售数据分析，广大购房者已经意识到了这一置业热点区域，抢占最佳购房时机。

  眼下，人口和资金正向沈北新区集中涌入，沈北新区将成为沈阳下一阶段最具发展潜力和投资价值的风向地标。

  教育等利好叠加

  区域价值持续放大

  2006年沈北新区成立之初，确定的目标就是“以生态立区”，投入巨资打造蒲河生态廊道，众多楼盘分布于此，尽享这一优势环境资源。生态优势是沈北道义发展的潜在要素，同时沈北新区也意识到一个区域要真正发展起来还要补齐短板，比如交通、商业、教育等。

  2018年4月6日，沈阳地铁二号线北延线正式开通，深入沈北新区腹地，为沈北新区发展增添了强大动力。此外，京沈高铁沈阳新北站的建设，将进一步增强沈北新区的对外辐射能力。近年来，沈北新区教育配套建设突飞猛进，有目共睹。目前，沈北新区积极引进各种教育资源，沈河区朝阳一校、文艺二校、沈阳市第七中学、清华万博实验学校等多所优质学校，这大大吸引了购房者的关注，也为区域楼盘销售增添了筹码。

  2018年，在沈北新区区委区政府的部署下，编制了《道义高品质公共服务中心规划》，并制定了《提升道义公共服务品质三年行动计划》，2018年围绕着此计划，做了39项“工程”，总投入11.3亿元，从四个方面入手，集中打造道义区域的品质，包括：城市建设品质提升，城市管理品质提升，生态品质提升，公共服务品质提升，沈北道义地区将开启高品质生活新时代。

  栽下梧桐树，引来金凤凰。沈北新区正在新时代发展的浪潮中进行着蝶变。