于洪新城19.74公顷土地用地性质调整 可能成为下一个万达广场的择址地吗

这几天，关于万达在沈阳投资的消息成为热门，也让“投资不过山海关”的固有思维受到很多质疑。不过对于沈阳而言，万达将在沈阳打造的5个万达广场会布局在哪里?一时之间也成为沈阳人的疑问。其中“于洪新城成为下一个万达广场择址地”成为很多人的共识，细细想来也确有可能。

800亿元，一个大型文化旅游项目、一家国际医院、一家国际学校和5个万达广场，这是万达最近的大手笔。

5月15日，沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。

大型文化旅游项目占地4000亩，包括文化旅游城、体育公园、度假酒店群等内容;国际医院建筑面积约40万平方米，包括医疗、康复、康养等内容，将由世界顶级医院管理团队和技术专家管理运营;国际学校将引入世界一流中小学教育品牌，打造12年一贯制寄宿学校;5个万达广场位于沈北、大东等区域，填补上述区域缺少大型现代商业设施的空白。

除了沈北、大东外，其余的万达广场会布局哪里?我们不妨设想一下，如果择址于洪新城，于洪新城具备这样的条件吗?

于洪新城19.74公顷土地用地性质实现调整

近日的一则消息似乎为这种假设提供了可能。沈阳市自然资源局5月16日消息，于洪区于洪新城细河路南地块用地性质调整批后公布。

公告显示，于洪区于洪新城细河路南地块用地性质调整方案于2019年4月30日通过了市政府审定。现进行批后公布，公布期限自2019年5月16日至规划期末。

此次调整的细河路南地块西至云龙湖街、南至细河南路、北至细河路，地块面积19.74公顷。根据调整方案，细河路南地块用地性质由商业用地调整为商业、居住用地，商业比40%，商业临近细河路。将6个地块合并为2个地块，取消内部支路2条。

据了解，细河路南地块所在的于洪新城单元，东至二环快速路，西至三环高速路，南至浑河大堤路，北至沈辽路，单元面积19.85平方公里。功能定位为集生活居住、文化休闲、商贸服务为一体的综合型滨水生态新城。

于洪新城十余年的发展，还差什么?

纵观于洪新城这几年的发展，除了其本身发展和区位优势外，环境升级、配套升级、交通升级、升级等未来都有全新的规划。此外于洪新城的人居也得到了进一步的改善，而随着一些品质房企的进入，区域人居也实现了从数量到追求质量、从刚需到改善的品质蝶变。

在很多人的记忆里，十年前的于洪新城还是一处农田，甚至可以用“阡陌交通，鸡犬之声相闻”来形容。随着品牌开发商的进入，于洪新城经过十年发展，已成为沈阳最重要的发展板块。当刚需盛行的时代，于洪新城难以凭借品质为人所熟知。

进入2017年，于洪新城陆续推出几块热地。经过多轮竞拍这块土地纷纷以高价竞出，一度地价与房价持平。高地价让区域再一次成为焦点。2018年于洪新城陆续推出几大高端项目，旭辉·璟宸府、招商雍景湾、美的盛堂，三大产品除了高层外，别墅成为其推出的主要产品，此外与之前万科打造的四季公园一起共同缔造了于洪新城的改善高端居住区。2019年龙湖更是以6200元单价在于洪新城拿地，成为板块内单价最高的地块。

品牌房企云集，十余年的人群积累，使得于洪新城的居住密度前所未有。不过目前为止板块内并没有形成一个大体量的商业，因此商业也成为区域内的短板之一。此次如果万达广场能够落户于洪新城，将对区域的价值有着进一步的提升。