社科院专家预测今年房价将涨7.6%，买房还不抓紧？

2019年5月中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强在发布会上指出，预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%，部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。

王业强认为，对于上涨压力比较大的一二线城市，国家将继续维持严厉的调控政策不放松，以便防范地产泡沫、实现住房的供给侧改革;对于下跌压力较大的三四线城市，主要是以稳为主，防范市场价格下跌过快，总体来看，2019年房地产市场，将依旧是“稳字当头”。

谈到预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%这一结论的来源，王业强说，2019年商品房开发投资增速预计比2018年提高0.4%，住宅销售面积则预计比2018年下降0.84%。表面看来，开发增速提高、销售增速降低，房价应该表现为供过于求，但实际上，由于由于2018年开发商开发投资增速很小，一个明显的现象就是土地流标数量明显增加。

况且，从全国300个城市土地交易数据来看，2018年土地流拍地区总规划建筑面积达3.8亿平方米，是2017年的2.1倍，所以2018年土地市场非常冷，也就导致2018年开发增速、竣工面积很低。由此看来，2019年的住宅销售的面积会大于竣工面积，可能导致对房价上升产生更大压力，因此2019年还需要增加供给，而对于一些重点城市而言，房价的涨幅有可能会明显超过上述预期的水平，综合研判，再加上各种数据分析，得出“2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%”的结论。

房价依然会涨，如何应对?

从大环境来看，当前中国经济形势面临贸易战的大周期，会对中国房价造成两个影响，第一，严重挫伤中国经济的信心。房价是信心经济，相信买房能抵抗通胀乃至获得投资收益，这是许多人投资房产的根本所在，然而如果市场对中国经济前景比较悲观，或者说在贸易战的影响下大型经济体赢利出现困难，流向楼市的资金自然也不会多;第二，贸易战使高层更加注重实体经济，这就会导致政策上从楼市挤水分给实体经济，或者把流向楼市的资金引导给实体经济，这应该会成为近十年的国策。

因此，投资房地产，时候未到。但对大部分购房者而言，房子一定还要买。这种市场下，选择更具价值的产品就显得极为重要。以沈阳龙湖·天宸原著为例，位于铁西二环的龙湖·天宸原著，享受地铁一号线的交通便利、二大三甲级医疗配套、三大全区资源、四大公园覆盖，以及沈新路商圈、兴隆商圈、北一路商圈、沈辽路商圈、大都汇商圈五大商圈环绕，占据了铁西区各大顶级价值，区域价值领先。产品上，龙湖·天宸原著2019年推出建面约144㎡精智平墅新品，尊崇迎门带装修大厅、两梯两户无邻扰的舒适梯户比，搭配室内约13.7南向四面宽、约6.9m豪享大开间，超越以往的精智细节，呈现迭代舒适奢居。面世以来，火爆热销，逐席递减，是如今市场上难得一见的优质产品。如此类的产品，可遇不可求，切勿错过。