下跌？上涨？沈阳房价不用猜

刚进入2019年下半年，沈阳整个城市的热度就已经“不炒自热”了。无论吸引来自多家商企集团投资，还是地铁9号线的开通、交通路网趋于密集型的完善，都值得沈阳人民“喜大普奔”式地庆祝：跻身全国新一线城市，城建计划持续进行，沈阳具有更完善的生活配套，沈阳人的日子会越来越好。所以说，沈阳的房价不用猜，上涨是必然趋势!

论据一：地价破万 土拍升温

地价带动房价，纵观沈阳近两年的土拍情况，大有直奔2万元时代的趋势。南塔地块18300元/建筑平米的价格轰动全沈阳，也引发了土拍持续走高的连锁反应：近期以22中学南地块10600元/建筑平米为代表，多个地块土拍价格突破万元，就连西二环附近的地价都已经“破八望九”!

而最近的几宗土拍，地点虽没有大热板块，但地价都集中在6000~8600元/建筑平米之间，与去年的数据相比，稳中有升。在7月18日最近的一次土拍中，龙湖以6000元/建筑平米的价格，收获位于新市府的HN-19004号GN-SW-02-26/31地块(40%的商用面积，叠加人才用房配建)，住宅地价单建筑平方米 将破万，新市府房价未来突破2万已成不争事实。

而今年上半年沈阳土拍市场的拿地总额，已经超过2018年全年的50%，预计全年供销情况将比2018年再有提升，房价稳步上涨，是必然的结果。

论据二：房价攀升 涨势迅猛

目前沈阳各大区的房价均已过万：沈河均价15309元/㎡，和平均价15199元/㎡，大东13147元/㎡，浑南13106元/㎡，皇姑12072元/㎡，铁西10396元/㎡;于洪、沈北新区及苏区虽未达万，但均成交价也已经十分趋近万元了。由此可见，沈阳各大区域房价整体破万在即!

论据三：需求所向 产品为王

2017年，沈阳的房产市场还在被刚需户型占据半壁江山。但完成了2018年的过渡后，进入到2019年，改善型户型变为了主流。刚需热潮褪去，值得人思考的是，沈阳人对房子的需求已经有了质的改变，相对更为强大的支付能力与需求心理的升级，都在令刚需户型退居二线。

根据RDAS的问卷调查显示，与去年相比，想购置洋房的人数从25%提升至40%;而想买多居室大面积的人数择从29%升至33%;洋房的市场占有率在三年中翻了一倍;三居室的市场占有率则在三年中增加了15%。数据只是从侧面反映市场的实际状况，但也明确了市场的指向性：产品升级，精准对位市场所需，房价也必然看涨!

论据四：全面维度 溢价所在

但户型仅是产品价值的一个层面，区域的繁荣，周边配套的醇熟，园区的规划及园林景致，低密高绿化，与交通路网的接驳，是否有学校相邻等因素，都是现在人们考虑置业的关键因素。以最近沈阳大热的二十四城 | 央境为例，择址铁西发展最为迅猛的张士板块，三年的成熟配套，以及30万方的公园大境，成功吸引了众多人的眼球。1.6的低容积率、51.8%的高绿化率，打造90-132㎡央景高层、120-150㎡公园洋房，明显在全维度考虑人居升级后的产品规划。所以综合观察现在沈阳最热的几个大盘，都能未开先火，也是因为各大品牌都在不断升级、打造价值更为全面的产品。品牌投入的力度更大，房价必然呈上升趋势!

综上所述，沈阳的房价一定看涨，而且会涨得一年更比一年高。这样带给市场这样的一个思考：置业的最佳时期，永远是“现在”!