置业新市府丨可以叠墅，何必洋房？

自古以来，中国人便始终葆有院子情节——无论时代如何变迁，拥有私属的繁花庭院，就足以唤醒所有缱绻生涯的想象。时至今日，依托庭院而建的别墅、洋房，亦成为了居住形态的最高表现。

回观沈城楼市，聚焦当下炙手可热的新市府板块便不难发现，已经发售或即将发布的项目中，洋房首层与叠拼别墅正在上演“高手过招”，让诸多意向置业者难以抉择——那么，趋同的地段、相近的价格，买“洋一”还是买“叠拼”？

洋一与叠拼：居住感受的孰优孰劣

从居住感受来看，洋房所有的居住空间集中在一层，即使有地下室，较差的采光环境让地下空间只能作为会客、休闲空间使用。同时，大多以三面宽排布户型的洋房，由于进深、面宽等比例的限制，单独的居室空间会显得相对狭小，让居住体验稍打折扣。

由于洋房内部各个功能间同居一层，其带来的私密性、私属感相对较差，如此看来，大多数洋房产品并不能匹配城市登峰者对生活格调以及居住质量的追求。

而作为洋房产品的升级之作，叠拼别墅的优势在于，除去赠送的地下室/阁楼之外，生活空间可以排布于两层之中，可以排布更大的居住空间，亦能让更多的阳光射入室内。同时，分层居住的叠拼别墅，也最大限度的保证了日常生活的互不打扰与私属安谧。

洋一与叠拼：居住尺度的高下立判

纵观新市府楼市，洋房首层与叠拼别墅的价格看似相近、空间趋同，但其实不然。

作为多层建筑，洋房面临的空间问题便是“公摊”，10-15%的公摊面积，让洋房的得房率始终保持在公开数据之下，实用空间的不足，大大降低了居住空间的尺度，可谓盛名之下其实难副。

而别墅产品。除了公摊面积可以忽略不计之外，更多的赠送面积、更大的赠送庭院，给职业者献上远超于房证面积的使用面积，极大地彰显了空间的纵深感、延伸感，给生活赋予更多的自由尺度。

居住空间，亦能让更多的阳光射入室内。同时，分层居住的叠拼别墅，也最大限度的保证了日常生活的互不打扰与私属安谧。

洋一与叠拼：未来价值的孰高孰低

洋房首层与洋房最大的区别在于其位于一楼，有庭院与地下空间的赠送，但言而总之，作为洋房业态代表，洋一无可争议的属于多层产品范畴之中，这在新市府板块是极其常见的。

多层建筑常有，但在限墅令下行的今天，新市府板块叠拼别墅却不常有。别墅用地的停止审批，别墅项目也早已成为了的居住资源。在土地愈发臻贵、土拍愈演愈烈的当下，地价不断攀涨，领开发商只能以多层产品来找回高价拿地的成本。而别墅业态不能，所以在未来价值层面，洋房更是稍逊于叠拼。

庭院，给职业者献上远超于房证面积的使用面积，极大地彰显了空间的纵深感、延伸感，给生活赋予更多的自由尺度。

居住空间，亦能让更多的阳光射入室内。同时，分层居住的叠拼别墅，也最大限度的保证了日常生活的互不打扰与私属安谧。

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