未来5年,劝你别再买房了,一场财富命运的大洗牌,即将来临

发布时间:2019-08-08 08:58:34

来源:搜狐网

分类:房产时评

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来源:正和岛

最近,房地产市场很不太平!

近年来,投资房地产几乎是稳赚不赔的生意,一线城市房子倒手就能净赚几十万、几百万。但自2018年6月以来,郑州二手房挂牌价连续12个月下跌,从1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米,目前挂牌量已经突破8.2万套,而且还在以每月3000套以上的速度递增。

不仅不涨,反而持续下跌,难道房价真的要崩?楼市真的要凉?2019年以后的房价到底会有一个什么方向?这个时候到底该不该买房?楼市还值得投资吗?

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楼市行情扑朔迷离,专家们也众说纷纭,普通大众更是觉得有十万个为什么,全是问号。今天我们就梳理一下近期房地产市场的行情,另外大佬们都是如何看待如今的房地产市场的,或许会对你有一些启发。

一、房地产失宠:四天三次被点名

     7月30日、7月31日、8月2日,短短四天,从政治局会议到央行两次会议通稿,都以重要篇幅、醒目措辞“点名房地产”。

8月2日,央行召开的2019年下半年工作电视会议部署央行八项下半年重点工作清单中,央行再次明确表示:

“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照”因城施策“的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。”

可以看出监管层面对于房地产业的态度已经十分明确了,房地产,不再金光闪闪。

二、四大龙头企业销售额全面下滑

     春江水暖鸭先知,行业发展怎么样,一看龙头企业就可以知道。

     碧桂园、万科、恒大和融创中国四大龙头房企7月单月的销售额环比6月全线下跌,并且跌幅不小。

     碧桂园公告显示,公司及附属公司连同其合营公司和联营公司2019年7月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币425.7亿元。相比今年6月份的603.9亿,7月的销售额缩水不少。

万科公告显示,2019年7月份实现合同销售金额人民币481.9亿元。相比今年6月份663.9亿元的销售额同样大幅减少。

8月5日,中国恒大集团发布公告称,该集团物业在2019年7月份的合约销售金额约为人民币404.5 亿元。相比今年6月份的502.6亿元销售额,7月份恒大销售额也有约20%的减幅。

另外,融创中国7月份实现合同销售金额约411.5亿元,环比6月507.9亿元的销售额,也减少了19%。

房企四大龙头企业的销售业绩都在下滑,说明一个问题:下半年房地产行业真的不太好过。

三、2019,适合买房吗?

    卖房人经受着难熬的寒冷,买房人也面对着困难局面。

一些房地产热门的城市,利率水平正持续上升,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,更有不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策,对购房者而言自然意味着更大的支出。

以一套总价300万的刚需房源为例,首付三成需要90万元,贷款210万元。按照商业贷款30年,等额本息还款来计算。利率上浮5%,每月还款11,466.55元;上浮10%,每月还款11,779.04 元。

算下来,从5%上浮到10%以后,每个月的月供需多掏312.49元,贷款本息总计要多还约11.25万元。

    之后利率水平是否还会上涨?面对这样的市场行情,2019年应该买房吗?

    电商大佬马云在一次采访中,曾公开表示,对于年轻人而言,自身收入水平不太高的情况下不应该太早买房,因为年轻人不该被“房贷”束缚,应该勇敢追梦。

    华为创始人任正非也曾表示不建议年轻人在2019年买房,可以等到房价发展成熟时再入手。

卖房不易,买房也不简单,是否适合买房,还是应该结合自身情况决定。


四、未来5年房价将“大洗牌”

      靠地产起家的李嘉诚曾预测,虽然近几年不管内地还是香港房价都居高不下,但未来5年房价会面临“大风暴”。

首先,国家在大力度、全方位进行调控,房价涨幅变小了,但是很多人还是不一定买得起,失去住房需求支撑的市场不可能一直处于红海之中。

     第二,内地很多城市都出台了二手房限售政策,等于是掐住了炒房客的“七寸”,炒房客会被逐步挤出市场。

     第三,一些城市在积极推进共有产权住房,等经验成熟之后,未来5年一定会有更多城市纳入进来,必将对商品房市场购买力分流。

    第四,好房子还欠缺一些,但整体上我们不缺房子了,未来的房地产市场将会由量到质转变。

    第五,未来3年我国的退休人员剧增,劳动人口减少,住房需求也将随之减少。

第六,政府工作报告中提到“稳步推进房地产税立法”,未来,征收房产税,将是大势所趋,拥有多套房的炒房客只能把手上多余的房子甩出去。

    综上所述,未来5年,房地产市场、楼市将会面临一场“大洗牌”,房价上涨概率减小,房产投资风险增加。

房地产,不再是以前的明星行业;房子,也不再是过去的黄金资产。闭着眼睛投资就能赚钱的时代一去不复返。

用玻璃大王曹德旺的话来说就是:尽早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!

参考资料:

《4天3次“点名房地产”,这些人又麻烦了!》 刘晓博说财经

《这里房价连续12个月下降,卖家卖不出,买家不敢买》 时代周刊

《下半年房地产开局全线遇冷!四大龙头房企销售额全面下滑》 南方都市报

《5年后房价走势如何,要买房吗?这位高中生观点“一针见血”》 深蓝学府

《李嘉诚又一“神预测”:未来5年房价将“大洗牌”!刚需乐开了花》 中国发展网


责任编辑:shenyangadmin

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