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沈阳最新房贷利率调整消息！

发布时间： 2019-10-11 09:40:43

来源：楼盘网沈阳站

分类：房贷政策

4243次浏览

近期房地产市场上最热的话题当属房贷利率，10月8日后，各个地区会根据区域情况将个人住房贷款利率进行调整。对此，笔者也咨询沈阳各大银行及代办机构，不同的银行也给出不同的答案，但从整体上来看，已经出现调整的银行个人住房贷款利率与调整前基本一致。

值得一提的是，在咨询贷款利率的过程中，众多银行的工作人员表示，由于年底贷款收紧，购买大面积产品、一些资质一般的客户首付会略有上浮，购房首付提至五成或者六成。

虽然沈阳各大银行还未给出具体的加点情况，但是，根据我们对现有利率情况的咨询，可以推算出目前沈阳的加点情况。

众所周知，10月8日后房贷利率计算为LPR+各地市场利率定价自律机制。

即房贷利率=LPR利率+基点（一个基点相当于0.01%）现在国家发布1年期LPR利率4.2%，5年期LPR利率4.85%。

目前，招商银行首套利率为5.63%，二套利率为6.12%。中信银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行均按照首套首套5.635%，二套6.125%来计算。即首套+78基点，二套+127基点。

另外，在咨询的过程中一些银行工作人员也表示，目前尚未接到通知，具体情况还需要根据信息下发为准。

对此，银行工作人员提示：由于各个房地产项目所合作的银行不同，合作的银行支行不同，且购房者的购房资质略有差异，所以在贷款中也会有很多变化。目前这个贷款利率仅供参考，具体利率是以放款为准。

从目前来看，调整后的个人住房贷款利率，与此前基准利率4.9%首套利率上浮15%，二套上浮25%利率分别为5.635%和6.125%相比，利率调整后个人住房贷款与此前的政策基本相同，变化不大。

值得一提的是，由于年底银行贷款收紧，加之政策从严，很多银行对购房者的首付也进行调整。正常首套房首付为30%，二套房首付为40%。但是根据楼盘不同，购房者个体差异一些银行也对首付进行调整。例如中国建设银行目前二套房首付五成，个别项目二套房首付六成。

与此同时，一些银行工作人员表示，针对目前市场上销售的大户型产品较多，一些面积超过140平、160平的产品，购房者在购买该产品时，首付也需要相应提高。

从整体上来看，个人住房贷款利率折扣不复存在，住房贷款审批更加严格，购房者更应珍惜自己信用成本，买房前多与开发商及代办公司进行咨询，避免不必要的麻烦。

北京、深圳、上海等地最新房贷利率

北京地区，首套房贷款利率为LPR+55个基点，二套房贷款利率为LPR+105个基点，按9月20日5年期以上LPR为4.85%计算，利率分别为5.4%和5.9%。与新规执行前，首套房5.39%，二套房5.88%的利率水平相比差距不大。

深圳地区，首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。按9月20日5年期以上LPR为4.85%计算，利率分别为5.15%和5.45%。

上海地区，首套LPR-20个基点，二套LPR+60个基点。按9月20日5年期以上LPR为4.85%计算，利率分别为4.65%和5.45%。与新政执行前，首套降0.5个基点，二套增6个基点。

责任编辑： wangyan

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