在沈阳的当前形势下应不应该买房

发布时间:2019-10-31 14:24:36

来源:楼盘网沈阳站

分类:行业动态

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自从1998年住房改革开始,房屋就开始作为一种特殊的商品,在市场上开始流通。近二十年,房价逐渐攀升,“温州炒房天团”将国内一线城市的房价推向了巅峰。现在,对于沈阳的老百姓来说,“沈阳房价跟别的地方比不算高,万一房价暴涨怎么办,现在要不要赶紧买几套?”“现在可不能买房子,这房价这么贵,过几年房价肯定得跌。”这两方是最主要的矛盾,今天就来分析一下,当前在沈阳到底应不应该买房。

网络图

“房住不炒”的政策导向

或许是之前房价涨得太快,各一二线城市根据十九大要求的,房地产回归本身的居住功能,均出台了相应的限购政策。沈阳限制本地户籍最多购买两套,外地户口在沈连续缴纳社保六个月以上可以选购一套。另外出售房屋时,如果已有两套以上的住宅,则出售的房屋至少需要持有两年以上,并且税费更高,给房屋的出售增加了一定的经济成本。

二手房交易价格上涨缓慢

2018年11月沈阳二手房成交均价为9017元/平,今年10月沈阳二手房成交均价为9715元/平,总体上涨698元。2018年11月沈阳新房均价10458元/平,今年10月份沈阳新房均价11352元/平,总体上涨894元。新房和二手房作为相互的替代品,价格变动方向肯定是相同的,但是从以上数据可以看出,新房的涨幅要大于二手房涨幅。哪怕沈阳新建住房价格更高,但是大部分人还是会选择购入新房而非二手房。新房在市场上的竞争优势是大于二手房的。

中国房价不会暴跌

中国国情不同于欧美等国,社会主义社会可以更好的、更快的做到经济调控。美国次贷危机和日本房地产泡沫破裂,其中一个原因是由于政府对于房地产刺激过剩,国家很难去控制,最后导致经济危机的爆发。我国现阶段已经开始严格把控金融资金向房地产行业的流入,防止房地产泡沫产生。虽说无形的手是调节经济发展的根本,但是政府这双有形的手才是稳定经济环境最直接的要素。

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综合以上三点,当前更建议刚需或者刚改需求的人群去购买住房,毕竟房屋的根本属性还是居住,而对于它的投资属性,也必会在政府的控制和市场冷静下来之后被重新审视。

(文:欢言)

责任编辑:wangtianqi

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