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中国房企500强大出炉:万科恒大蝉联第一第二

2013-03-25 10:04:32
楼盘网

2013年房地产行业基本面继续改善,政策逐步走稳。在此背景下,为推动房地产行业的科学健康发展,帮助企业和行业实现高质量增长,提升企业的创新精神和社会责任感,3月22日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会等单位联合主办的中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会在北京隆重举行。

“中国房地产500强测评活动,力求以权威的数据、科学的测评方法全面客观的评价房地产开发企业的成绩,并向社会公布,到今年已经是第五届了,通过这样的测评活动,将房地产500强测评机构和企业成功发展经验推荐给社会各界,初步实现了展示行业成果、交流业界先进、推进转型创新、促进行业发展的作用,对开发企业乃至于行业良性竞争和健康发展有重要意义。”中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰表示,500强测评成果和研究报告在业内得到广泛认可,并成为评判房地产开发企业经营实力以及行业地位的重要标志,甚至是投资注册、政策制定的参考依据。

测评报告显示,万科、恒大蝉联并分居中国房地产开发企业综合实力10强第一名和第二名,联袂领跑全国市场。此外,在年度企业大奖颁奖中,万科和恒大双双获得了千万销售面积奖。而在各类分榜单中,万科和恒大则平分秋色。

“测评方法在过去的基础上做了适当调整,主要围绕盈利能力、社会责任等方面展开,数据来源一是企业提供的数据,二是来自专业机构的数据,三是来自国家统计局的数据,四是第三方披露的一些数据。而测评分析则是从七个方面进行。”中国房地产业协会副会长朱中一表示,从入榜企业来看,万科继续保持,恒大、保利跻身于前三,另外万达、绿地集团、华润置地、中国房地产也跻身前几位,品牌企业技术突出,能够掌握先进。在区域上,中部和西部企业稍有上升。

据了解,本次上榜企业涵盖万科、恒大、保利地产、大连万达、华润置地等行业翘楚,而凭借超强的运营能力,恒大2012年全年取得了销售面积、销售额近千亿、年度销售目标完成率115.4%骄人成绩,这也使其在“综合发展10强”分榜单中位列榜首。不仅如此,恒大还以其运营开发的200多个大型项目覆盖全国120多个城市的数量,蝉联“城市覆盖10强”。同时,鉴于社会保障责任的勇于担当以及在纳税、慈善捐赠等方面的突出贡献,恒大荣获了“责任地产10强”第二名。此外,在“旅游地产10强”、“创新能力10强”、“运营效率10强”的分榜单中,恒大均是名列前茅。

测评报告显示,在房地产调控持续的背景下,企业优胜劣汰的态势在稳步推进。2012年,前十强房企销售总额达到7973.66亿元人民币,占500强销售总额的32%,占比较2011年提高了4个百分点。从房企销售集中度看,前10强房企市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年的12.37%,创近年新高。从企业入榜门槛看,2012年销售上千亿企业由一家扩大为三家,而500亿元以上的企业扩大为8家。

专业人士分析,整个房地产开发行业的竞争阵容已经从前些年的百亿元竞争态势转向了千亿元级别的竞争。而值得注意的是,万科、恒大已经连续三年垄断了房地产开发企业500强的前二名,并已经连续四年分别在年销售额与年销售面积方面稳居房企之首。

专业人士表示,在目前的上市房企中,新“四大天王”万、恒、保、中的综合能力表现最为突出,尤其是恒大以1548.5万平方米的销售面积夺得了,在调控年实现了规模飞跃。与此同时,恒大在商业、酒店、体育、文化等产业亮点频出,成果丰硕,企业规模与品牌影响力持续提升。

专业人士判断,在城镇化开发浪潮席卷全国,新“国五条”等调控政策频频出台的背景下,以标准化运营和高周转模式见长的龙头房企将在未来获得更好、更稳健的发展。

据悉,受益于城镇化政策导向十分明显的恒大,已经凭借超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场的营销策略以及紧密型集团化管理模式等突出优势,而保证了连续四年提前完成年度销售目标和连续四年夺得全国房企销售面积桂冠的殊荣。

“房地产行业在中国城镇化发展过程中,一定有一席之地。中国的房地产500强企业在未来发展过程当中,或者从现在开始更多的应该把眼光放远一点,关注这轮经济发展,关注城镇化发展。”专业人士指出,房地产年度销售千亿阵营在不断扩军,这对企业未来的发展道路,特别是企业的管控模式、产品结构、区域布局等各个方面提出了更高的要求。

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