楼盘网讯根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，沈阳夏季房交会成交放量后，销量自然回落两周，但随即又连续两周成交环比大增，成交备案38.64万平、51.19万平，远超周均值（31.7万平），市场依然保持强劲势头，批/售良性。

市场普遍预期将出台楼市新政（仅为猜测，具体细则不详）：

1、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“竞地价、竞配建”；

2、加强三环、浑南商品住宅价格监控指导细则；

3、一房一价，6个月内不得调整申报价等细则；

4、限售细则；

5、提高二套住房公积金贷款首付比例细则；

6、租售并举、租售同权细则；

7、加强对房企违法违规常态化联合执法检查。

关注点一：销量：商品住宅销售面积为51.19万平，环比增加32%；

关注点二：区域：浑南区、铁西区、于洪区（三区占比60%）；

关注点三：项目：万科西华府、旭辉雍禾府、沈阳华强城销量前三甲；

根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周（7.17-7.23）沈阳商品房新增供应量为49.73万平，其中商品住宅新增供应量为44.78万平，沈阳商品房去化量为56.97万平，环比增加39%。其中商品住宅去化量为51.19万平，环比增加32%，具体面积区间段可以参照上表。

从房企方面看，万科去化量5.69万平，排行第一；随后是碧桂园和龙湖，去化量分别是4.78万平、2.9万平。

从单盘去化量看，万科西华府本周成为，旭辉·雍禾府和华强城比较突出，分别为2.28万平、1.57万平。

从区域去化量上看，浑南区去化量达到11.82万平；其次为铁西和于洪，分别去化10.37万平和8.73万平。

推荐理由：万科品牌地产推出的低密度、高品质洋房社区，非清水交付，容积率1.8舒适度高

效果图

动态：万科西华府已经于7月26日开盘，高层均价9500元/平，G1#-G3#在售，建筑面积约95平米、116平米，33层封顶，预计2019年6月份交房；洋房均价13500元/平，Y1#-Y9#在售，建筑面积约113平米、130平米，6层封顶，预计2019年3月份交房。项目优惠信息以售楼处为准。

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<!--subtitle:旭辉·雍禾府-->

推荐理由：旭辉品牌房企有保障，产品有高层和别墅，打造城市中心的高档小区

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动态：旭辉·雍禾府产品：高层7栋、别墅47栋。项目位于铁西区一至二环位置，产品有高层和别墅，打造的是城市中心的高档小区。

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<!--subtitle:华强城-->

推荐理由：性价比高，临近地铁口，交通方便

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动态：华强城高层26#、27#、31#、3#在售，7月高层5#、30#已开盘，共计推出888户。建筑面积约56-96平米，高层均价6400元每平米；

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<!--subtitle:碧桂园公园上城-->

推荐理由：瞰景高层，电梯洋房，交通便利，自带物业服务好

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动态：碧桂园公园上城暂未开盘，具体时间待定。5月7日临时销售中心惊艳绽放，恭迎各位莅临品鉴。75-140平瞰景高层、电梯洋房，敬请期待。项目距离地铁2号线南延长线高深东路站约1公里，外项目北侧门口即是100路公交车站。

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<!--subtitle:兴隆御府-->

推荐理由：北于洪低密现房，周边配套齐全，现房即买即住

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动态：兴隆御府现房在售，均价9200元/平，建筑面积区间83-108平，在售楼栋8#、9#。兴隆御府物业费按月按面积收费1.8元/㎡·月

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<!--subtitle:碧桂园凤凰城-->

推荐理由：产品满足不同需求购房者，高性价比，生活配套齐全

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动态：碧桂园凤凰城二期高层【天域】】均价4500元/平（个别特殊楼层还会有优惠），建筑面积包含87平、101平和117平户型，32层封顶。

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<!--subtitle:沈阳龙湖·天宸原著-->

推荐理由：龙湖高端品牌 高端别墅产品，舒适度高，地理位置优越

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动态：沈阳龙湖·天宸原著曜居叠墅（A1户型）：建筑面积约为148.97平，改造后使用面积可达369.4平。阔景御墅（左边户）：建筑面积约为204.33平，改造后使用面积约为555.33平。

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<!--subtitle:碧桂园银河城-->

推荐理由：产品性价比高，周边配套齐全，碧桂园物业服务有保障

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动态：碧桂园银河城现均价7500元/㎡，购房享受一个98折，三个99折优惠。

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<!--subtitle:东亚·翰林世家-->

推荐理由：地理位置优越，生活配套齐全，东亚品牌房产有保障

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动态：东亚·翰林世家预计2018年9月末四期交房。项目整体均价为8000元/平。当前购房优惠全款98折，贷款99折，优惠截止日期以售楼处为准。四期A6#，A7#，A9#，A13#A16#，A24#在售，均价8000-9000元/平，建筑面积区间70-120平。三期A1-A5#，A10在售，均价7500-8000元/平。三期四期为纯板式小高层产品。一期住宅产品建筑面积60-90平现房清盘销售。二期建筑面积30-90平loft双层不动产，57平得3房，79平得4房，均价7500-8500元/平。

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