各区、县(市)人民政府，市政府有关部门、有关直属单位：

为进一步改善我市房地产市场环境，稳定住房价格预期，促进房地产市场持续平稳健康发展，根据住建部关于做好房地产市场调控工作要求，经市政府同意，现将有关事宜通知如下：

一、增加土地供应，2017年我市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。

(责任部门：市规划国土局)

二、加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年1月至6月期间商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中未售房源，实行商品住房价格指导。具体措施如下：

1．重新申报商品住房预售价格。

2．对2017年5月1日前取得预售许可证的项目，在5月发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月备案均价；在5月未发生备案行为的，其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。

3．对2017年5月1日后取得预售许可证的项目，其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。

4．对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

(责任部门：市房产局)

三、对本通知发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。

对本通知发布前已取得预售许可证，但未发生备案行为或备案数量较小的项目，可参照新申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报商品住房预售价格。

(责任部门：市房产局)

四、在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。

因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。

(责任部门：市规划国土局)

五、严格住房公积金贷款审核标准。申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的(含住房公积金贷款、住房商业贷款)，执行首套住房公积金贷款首付比例；存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例；3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。(责任部门：市住房公积金中心)

六、提高二套住房公积金贷款首付比例。公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，贷款首付比例由40%调整为50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款首付比例由50%调整为60%。(责任部门：市住房公积金中心)

七、大力培育住房租赁市场，进一步落实购租并举住房制度，建立稳定的租赁关系，积极推进购租同权。(责任部门：市房产局)

八、加强房地产开发企业违法违规执法检查。市房产局会同有关部门开展常态化联合执法检查，对房地产开发企业违法违规行为，发现一起查处一起。(责任部门：市房产局、执法局、发展改革委、工商局)

九、进一步加强房地产市场舆论引导工作，稳定住房价格预期，引导居民理性消费，及时曝光房地产开发企业和中介机构违法违规行为。(责任部门：市房产局)本通知自印发之日起施行。辽中区、新民市、法库县、康平县可参照执行。
　　

沈阳市人民政府办公厅　　

2017年8月7日

(此件公开发布)

<!--subtitle:万科西华府-->

推荐理由：万科品牌地产推出的低密度、高品质洋房社区，非清水交付，容积率1.8舒适度高

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效果图

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动态：万科西华府已经于7月26日开盘，高层均价9500元/平，G1#-G3#在售，建筑面积约95平米、116平米，33层封顶，预计2019年6月份交房；洋房均价13500元/平，Y1#-Y9#在售，建筑面积约113平米、130平米，6层封顶，预计2019年3月份交房。项目优惠信息以售楼处为准。

交通图

<!--subtitle:旭辉·雍禾府-->

推荐理由：旭辉品牌房企有保障，产品有高层和别墅，打造城市中心的高档小区

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效果图

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动态：旭辉·雍禾府产品：高层7栋、别墅47栋。项目位于铁西区一至二环位置，产品有高层和别墅，打造的是城市中心的高档小区。

交通图

<!--subtitle:华强城-->

推荐理由：性价比高，临近地铁口，交通方便

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效果图

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动态：华强城高层26#、27#、31#、3#在售，7月高层5#、30#已开盘，共计推出888户。建筑面积约56-96平米，高层均价6400元每平米；

交通图

<!--subtitle:碧桂园公园上城-->

推荐理由：瞰景高层，电梯洋房，交通便利，自带物业服务好

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效果图

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动态：碧桂园公园上城暂未开盘，具体时间待定。5月7日临时销售中心惊艳绽放，恭迎各位莅临品鉴。75-140平瞰景高层、电梯洋房，敬请期待。项目距离地铁2号线南延长线高深东路站约1公里，外项目北侧门口即是100路公交车站。

交通图

<!--subtitle:兴隆御府-->

推荐理由：北于洪低密现房，周边配套齐全，现房即买即住

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效果图

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动态：兴隆御府现房在售，均价9200元/平，建筑面积区间83-108平，在售楼栋8#、9#。兴隆御府物业费按月按面积收费1.8元/㎡·月

交通图

<!--subtitle:碧桂园凤凰城-->

推荐理由：产品满足不同需求购房者，高性价比，生活配套齐全

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效果图

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动态：碧桂园凤凰城二期高层【天域】】均价4500元/平（个别特殊楼层还会有优惠），建筑面积包含87平、101平和117平户型，32层封顶。

交通图

<!--subtitle:沈阳龙湖·天宸原著-->

推荐理由：龙湖高端品牌 高端别墅产品，舒适度高，地理位置优越

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效果图

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动态：沈阳龙湖·天宸原著曜居叠墅（A1户型）：建筑面积约为148.97平，改造后使用面积可达369.4平。阔景御墅（左边户）：建筑面积约为204.33平，改造后使用面积约为555.33平。

交通图

<!--subtitle:碧桂园银河城-->

推荐理由：产品性价比高，周边配套齐全，碧桂园物业服务有保障

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效果图

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动态：碧桂园银河城现均价7500元/㎡，购房享受一个98折，三个99折优惠。

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<!--subtitle:东亚·翰林世家-->

推荐理由：地理位置优越，生活配套齐全，东亚品牌房产有保障

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效果图

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动态：东亚·翰林世家预计2018年9月末四期交房。项目整体均价为8000元/平。当前购房优惠全款98折，贷款99折，优惠截止日期以售楼处为准。四期A6#，A7#，A9#，A13#A16#，A24#在售，均价8000-9000元/平，建筑面积区间70-120平。三期A1-A5#，A10在售，均价7500-8000元/平。三期四期为纯板式小高层产品。一期住宅产品建筑面积60-90平现房清盘销售。二期建筑面积30-90平loft双层不动产，57平得3房，79平得4房，均价7500-8500元/平。

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