据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，上周（2017.7.31-2017.8.6），沈阳楼市供销同降；商品住宅销售面积为36.18万平，环比减少29%；商品住宅新增供应为为7.11万平，环比减少84%；区域三甲：浑南区、于洪区、铁西区（三区占比56%）。

板块三甲：全运、长白、铁西经济技术开发区；房企排名：碧桂园、万科、华润、宏发、嘉铭、龙湖......；项目： 碧桂园御长白、碧桂园公园上城、万科西华府......；2017年累计：批/售=55%，销量同比增加34%，新增供应减少0.4%，供求态势良好，存量库存得到大量去化。

小编细节点评：

8月7日《沈阳市关于加强房地产市场调控工作的通知》正式出台，并即刻执行：

一、从8月7日起，市房产局暂时关闭部分热点楼盘的网签备案系统；点评：捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价、诱使消费者购房，逾期未整改的项目。

二、对\"三环内+浑南全区\"2017年备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平在售项目的未售房源，实行价格指导。

点评：根据7月数据，在价格指导区间的项目销量为41万平，占全市的26%（浑南占4.4%），价格指导细则：①、重新申报商品住房预售价格；②、5月1日前取得预售许可的，未售房源不得超过5月备案均价（5月0备案的参考最近月份）；

③、5月1日后取得预售许可的，未售房源不得超过可预售日至8月7日备案均价；

三、8月7日后取得新预售许可的，一房一价，6个月内不得调整，6个月后可最多下浮5%；点评：①、房企预期：看8.15土拍能否摸顶6500元限价，进入竞配环节（开发区地块参考万科西华府均价），还有分区域供地节奏；②、购房者预期：持续跟踪新峰地产大数据周报——成交量走势。③、沈阳楼市根据去化周期持续向好的态势，依然可以看好，只是政府把楼市价格的周K线变年K线，未来涨势将会趋缓，供求趋于有序平衡。同时政府以新建商品住宅5月均价和6500元的楼面地价做指导标准，至少说明沈阳前期涨势是被认可（默认）了的；④、需要注意：8.7之后的新预售项目，6个月不得调价（如果6个月没有全部去化，6个月后价格可最多下浮5%），这就需要房企必须根据：刚性成本、产品品质、市场需求——“精准定价”，要考虑中长期的量价关系、预判走势，留有余地，确实有一定难度。

四、8月7日前已取得预售许可证，但未发生备案行为或备案数量较小的项目，可参照新申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报商品住房预售价格。

总结：全国房地产热点调控城市的“5限”标配，沈阳只落地了50%——“限价、限售、限公积金贷”；并没有“限商、限购、限商贷”这样强烈抑制需求端的杀手锏。未来密切关注楼面地价走势和分区供地节奏——务必精准施策，如果楼市成交量走低，房企刚性成本不变，6个月内，房源申报价是不能变的。

1 商品房市场：新增上市7.11万平，成交39.18万平商品房新增供应7.11万平，环比减少86%；

商品房销售面积39.18万平，环比减少31%；

商品房上周销量超过周均值（35万平）。

成交亮点--无。

2 商品住宅市场：新增上市7.11万平，成交36.18万平商品住宅新增供应7.11万平，环比减少84%；

商品住宅销售面积36.18万平，环比减少29%；

批/售=20%，新供应小于需求，存量得到去化；

商品住宅上周销量超过周均值（31.8万平）。

成交亮点--无。

上周依然以60-120平刚需、首改成交为主，大户型销量连续8周环比增加后，首度回落：

房企备案居前：碧桂园、万科、华润、宏发、嘉铭、龙湖......

楼盘销量三甲： 碧桂园御长白、碧桂园公园上城、万科西华府......

区域三甲：浑南区、于洪区、铁西区（三区占比56%）

楼盘备案板块三甲：全运、长白、铁西经济技术开发区

全运19个项目有成交，“碧桂园公园上城、金石小镇、月星国际城”居前；长白16个项目成交，“碧桂园御长白、富海澜湾半岛、丽湾国际”居前；铁西经济技术开发区25个项目成交，“万科西华府、华润二十四城、龙湖天宸原著”居前。

3 土地市场：6宗地块拍卖： 8月15日上午10时 公开进行。

4 2017年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`55%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少0.4%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加34%；

土地市场：2017年累计公告56万平，成交64万平，同比分别减少70%、60%（去年同期：公告185万平，成交159万平）。

<!--subtitle:小石城九颂大院-->

小石城九颂大院XXX-XXX-XXXX 转 825210

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效果图

动态：小石城九颂大院目前交一万元享三万元优惠，一次性97折，贷款98折。高层房源全部售罄，洋房价格在9500-11000元每平米之间，在售主力户型建筑面积为108平米。小石城九颂大院规划共24栋住宅，洋房为六层、八层、十一层，局部有跃层屋顶花园。项目产权年限为50年。

项目简介：小石城九颂大院以中国传统的院落文化为根，风靡英伦的褐石情境为本，构筑融合西方、回归东方的院墅洋房作品，敬献不忘始终。信仰初心的中国生活家,83㎡ 108㎡ 130㎡ 台地院墅洋房，7-11米定制宽厅，电梯直接入府,140㎡ 166㎡ 顶层跃墅洋房，户户尊享空中院子，全明设计、舒阔空间、品质生活、稀有低密园境、全城竞藏。

物业地址：沈阳浑南区白塔沈营路与全运路交汇处

<!--subtitle:金石小镇-->

金石小镇XXX-XXX-XXXX 转 801127

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效果图

容积率：2.50

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年12月31日A1#-A20#交房

交通状况：地铁4号线（在建）、有轨电车 、公交 335、333、198路等

物业地址：沈阳浑南区白塔全运五路与沈营大街交汇处

<!--subtitle:旭辉·雍禾府-->

旭辉·雍禾府XXX-XXX-XXXX 转 842441

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效果图

容积率：2.20

绿化率：35.00

入住时间：

交通状况：公交204路,242路,295路，在保工街下车。

物业地址：沈阳铁西北一路保工街北二路西行200米

<!--subtitle:中海康城-->

中海康城XXX-XXX-XXXX 转 628272

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效果图

容积率：2.00

绿化率：35.00

入住时间：2016年10月30日二期已入住

交通状况：轻轨3号线到中海康城站、地铁2号线白塔河路站下车，公交334白塔河站。

物业地址：沈阳浑南区全运沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)

<!--subtitle:恒大滨江左岸-->

恒大滨江左岸XXX-XXX-XXXX 转 835490

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效果图

容积率：2.00

绿化率：45.00

入住时间：预计2019年10月30日11#、13#交房

交通状况：地铁：在建地铁9号线-建筑大学（距离1公里）公交：155路（奥体中心——汪家）沈阳出口加工区下车 224（沈阳北站----杨官屯）沈阳出口加工区下车 387（南塔——白清）沈阳出口加工区下车 118（中街——水家）东亚国际城下车轨交：有轨电车5号线综合保税区下车

物业地址：沈阳浑南区浑南中路50号

<!--subtitle:024保工印象-->

024保工印象XXX-XXX-XXXX 转 814092

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效果图

容积率：3.50

绿化率：30.00

入住时间：预计2017年12月31日1#-7#全部入住

交通状况：地铁：1号线保工街站公交： 184、254、114、204、242、284、149、297等公交车保工街车站

物业地址：沈阳铁西北二路保工街9号（保工街与小北三路交汇处）

<!--subtitle:华润二十四城-->

华润二十四城XXX-XXX-XXXX 转 832799

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效果图

容积率：2.27

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住

交通状况：轨道交通：地铁一号线张士站；公共交通：111、167、171、铁西新区一线张士站下 。

物业地址：沈阳铁西张士沈阳经济技术开发区昆明湖街17号(地铁1号线张士站A出口)

<!--subtitle:中海寰宇天下-->

中海寰宇天下XXX-XXX-XXXX 转 652458

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效果图

容积率：3.00

绿化率：55.00

入住时间：预计2019年10月30日V1#V2#入住

交通状况：公共交通：125、175、176、205、209、228、233、242、267、329在中海寰宇天下站下车；轨道交通：未来地铁9号线及10号线（在建）。

物业地址：沈阳皇姑塔湾昆山西路75号（原车辆厂）

<!--subtitle:中瑞·北欧云墅-->

中瑞·北欧云墅XXX-XXX-XXXX 转 832371

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效果图

容积率：2.10

绿化率：30.00

入住时间：预计2018年5月31日3#、6#交房

交通状况：地铁：在建9号线汪河路站公交：104路，170路，187路，164路，257路，252路，300路恒大绿洲西站

物业地址：沈阳于洪于洪新城汪河路170号（南阳湖街与汪河路交汇处西行500米）

<!--subtitle:东亚·翰林世家-->

东亚·翰林世家XXX-XXX-XXXX 转 807395

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效果图

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项目简介：东亚·翰林世家项目由北京东亚新华地产打造的47万平房产项目。项目位于皇姑区银山路上，临北陵公园、英雄公园两大城市绿肺。项目西行500米达北陵公园，北行50米达英雄公园。项目引入皇姑区童晖小学分校，此小学金山校区已经正式开学。项目产品，一期、三期、四期为高层小高层建筑，建筑面积60-120平经典户型设计。二期LOFT产品，建筑面积30-90平复式，一层价格双层空间，空间灵动，层高4.79米，玻璃幕墙，新潮、时尚。物业由沈阳东亚时代物业服务有限责任公司承管，为生活提供贴心亲情化的物业服务。

开盘时间：2016年7月25日四期已开盘

入住时间：预计2018年9月末四期交房

交通状况：公交线路10余条：242、280、281、220、210、800、113、162到陵园街铜山路下车。地铁2号线北陵公园站。

物业地址：沈阳皇姑北陵东门陵园街39号（银山路与鸭绿江西街交汇处）

<!--subtitle:金辉优步湖畔-->

金辉优步湖畔XXX-XXX-XXXX 转 842006

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效果图

容积率：1.80

绿化率：35.00

交通状况：209路：东北汽配城站 208路：东北汽配城站,大成桥北站,宠物市场站 235路：丁香屯站,广业西路站,广业路站 396路：丁香屯站 228路：东北汽配城站,昆山路宠物市场站 241路：重工街广业路站 267路：丁香屯站,广业西路站,重工街广业路站 自驾：沿重工街由南向北行驶，行至重工北街与北一路交汇处后继续前行，下高架桥路西即是

物业地址：沈阳于洪重工北街与昆山西路交汇处南行300米

<!--subtitle:融创·沈阳府-->

融创·沈阳府XXX-XXX-XXXX 转 842882

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效果图

容积率：2.20

交通状况：轨道交通：乘坐地铁1号线至张士站/开发大道站

物业地址：沈阳铁西张士燕塞湖街与花海路交汇处