一个月前，沈阳市房产局曾在3天内两次突击检查房企的不当卖房行为，结果多个房企售房不合规。

上周，沈阳市房产、物价、工商、行政执法四部门联合对三环内区域及浑南区全域（不含沈抚新城）19家房企进行检查，检查内容包括捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价、诱使消费者购房等违法违规行为，有10个项目涉嫌存在问题，被暂停商品房网签资格。

沈阳市房产局相关负责人表示，通过前两次检查，多数开发企业守法意识有所增强，售楼处管理规范化程度提高，部分开发企业整改效果明显。不容忽视的是，仍有半数以上被检查的开发企业不同程度存在各种违法违规嫌疑，沈阳市房产局已暂停其商品房网签资格，待有关部门进一步调查核实清楚（对违法违规事实确凿的企业实施处罚）后，再恢复其网签资格。

那么，在我们买房的过程中，到底应该注意些什么呢？什么房子值得买？今天小编就来给大家说几个买房要点，希望大家在买房的时候多多注意！

1、品牌房企相对更靠谱

买房子和买东西都是同样的道理，大品牌开发商由于对品牌的口碑和影响力非常在意，因此在建房和卖房上更注意诚信，因此购房者选购时的风险更小，并不是说品牌房企的房子都没问题，只是说相对于小开发商来说，大开发商更有保障一些，因此如果资金充足，可以考虑品牌房企的房子。

效果图

动态：金石小镇项目产权年限为70年，整体均价为12000元/㎡，高层建筑面积区间为68-107平。洋房建筑面积区间为83-130平，全明格局。

项目特色：

环线位置：三环以外

绿化率：30.00

项目简介：金石小镇项目是小石城于2016年下半年重点打造的第二个项目。历经九载再磨一石，金石小镇既是小石城梦想小镇的品牌延续，同时又升华了小石城的品质内涵。金石小镇，位于沈营路东，新市府旁，城建学院轻轨站正对面。是集浑南政治中心、交通中心、教育中心于一体的城市中心住区。项目周边坐落着省图书馆、科技馆、博物馆、档案馆等四大场馆。东侧即为沈阳市新政府所在地，西侧为东北大的铁路枢纽站——沈阳新南站，地铁四号线与轻轨一号线均于项目门前设置站点，出行非常便捷。项目周围有十余所大中院校与重点中小学，教育文化气氛浓厚，包括医大一院等大型医疗配套也在附近，健康生活有保障。金石小镇，采用风靡两个多世纪的红砖褐石建筑，淬炼出富有时代特征的洋房住区。园林以“两庭三坊、六园八巷”构筑大美之境，致献引人入胜的“府门八景”。金石小镇，以文化会馆和运动会馆的“双会所”形态，置换全新的生活休闲方式。此外，金石小镇还拥有四季客厅、双语幼儿园、星级酒店、咖啡酒馆等丰盛的内部生活配套，让业主足不出户，即可体验在世界之先的精彩生活。金石小镇，以宽景洋房和非毛坯高层为主。洋房全部采用一梯两户，电梯直接入户的形式，客厅部分更是可以改造成7—11米的宽度，公摊小、私密好，可利用性高；非毛坯高层，全部采用行业的建材品牌，如TOTO、美的、圣象、蒙娜丽莎等，以品质满足投资与居住的双重需要理，直接完成车库停车、电梯入户的归家方式。

交通状况：地铁4号线（在建）、有轨电车 、公交 335、333、198路等

<!--subtitle:保利·白沙林语-->

效果图

动态：保利·白沙林语二期电梯洋房均价6000元/平，首层产品价格7500-8000元，户型建筑面积区间为93-116㎡，标准层户型建筑面积为115㎡，在售楼栋为201#、202#、203#、205#，二期均为7层电梯洋房，一层带南北花园，顶层带阁楼、露台。

项目特色：

环线位置：三环以外

绿化率：30.00

项目简介：保利·白沙林语项目占地面积约67万平方米。一期约9万平方米，总建筑面积约为14万平方米，容积率约为1.5。项目首批推出均为多层产品，普通住宅部分面积约为11万平方米，商业面积约为9万平方米, 建筑密度小于30%。在内部规划上，采用街区型规划布局。通过主街、辅街的合理分割，形成独立又相互交流的分园区。保利·白沙林语二期产品，以建筑面积约110平和130平为主要户型，分别打造舒居三室与奢适四房。南北通透标准户型，更懂北方家庭生活需求；南北飘窗、观景阳台超值赋奉，享受美景与暖阳的同时获得更多生活空间；主卧套房系统，内置独立衣帽间与卫生间，增强主人的尊贵感与私密性；独立家政间，收纳储藏一室正好；一层住户享南北双花园及下沉式庭院，三重墅院一户独享。二期【叶语】登峰荣绽，建筑面积约90-140㎡电梯洋房，诚邀莅临品鉴。保利白沙林语项目位于浑河南岸东陵公园南侧，玄菟路与东李线交汇处，是保利纯洋房社区，户型均为高舒适度的纯板式南北通透户型。保利·白沙林语项目配套有浑南三中及其附小，规划中的地铁9号线石庙子地铁口距项目不到1天独厚的景观资源，一线河景项目，紧邻浑河，沈阳著名的旅游景点“鸟岛”距离本项目直线距离不到1公里。白沙岛被誉为沈阳第二长白岛，政府未来将打造成涵盖休闲、娱乐、教育、医疗、金融等为一体的全能岛居生活特区。

交通状况：公交线路： 386路保利白沙林语站 。115路（待开通）地铁：在建中的地铁9号线石庙子地铁口距项目不到1公里

<!--subtitle:中海康城-->

2、准现房相对更靠谱

在买房时，我们可以选择前期有入住的房子，这样对于小区的物业、环境、人口素质都有实际参考，是已经是现房或者马上就要交付的房子，这样选购以来可以实地去看，防止期房未来发生延期交房、交付不达标等各种各样问题，以下几个项目都是准现房，选购时候可以去参考前期入住的园区。

效果图

动态：中海康城位于浑南区沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)，现推出认购立减3万元优惠，其中家电礼10000元，装修礼10000元，契税补贴10000元。

项目特色：

环线位置：三环以外

绿化率：35.00

项目简介：中海康城项目占地面积23万平，建筑面积46万平，分为三期开发，项目容积率仅为2.0。主要建筑类型为洋房及小高层、高层产品，全部为一梯两户的设计。洋房楼间距全部达40米以上，高层之间采用55-100米楼间距设计。增强了住宅的通风和采光效果，同时提高了居住舒适度。

交通状况：轻轨3号线到中海康城站、地铁2号线白塔河路站下车，公交334白塔河站。

<!--subtitle:金地檀府-->

效果图

动态：金地檀府【悦境】组团 即将上市，预计加推30#32#，具体时间未定。

项目特色：

环线位置：二至三环

绿化率：35.30

项目简介：金地檀府项目位于浑河南岸二环与三环之间，地处浑南新区中心位置——21世纪版块，是现在沈阳主城的南门户，未来沈阳的新城心。锦城项目被誉为是青年南大街上的波士顿街区、浑南新行政中心旁的文化院落。项目北临牤牛河，浑南新区活水内河，南至高科路，东起新隆街 毗邻21世纪大厦。项目位置优越、交通便利，距青年南大街直线距离沈丹高速等。项目总体占地面积17.3万平，总建面51万平，是金地产品系列中的褐石系产品，旨在成为沈阳新城心高端住宅的风向标。

交通状况：公交：100路新隆街高科路站下，335路下深工业园站下，334路双e港小区站下。有轨电车：3号线世纪大厦站地铁2号线世纪大厦站

<!--subtitle:小石城梦想小镇-->

效果图

动态：小石城梦想小镇住宅产权年限为50年，现在只有商业产品在售，均价18000元每平，面积段40-300平。在售商铺为现房双层门市及准现单层商铺，商铺内无梁、无柱，可拆分、可自由组合，现房产品正在火热招商中，幸福源商管公司统一招商、统一运营、统一管理。

项目特色：

环线位置：三环以外

绿化率：56.00

项目简介：小石城梦想小镇项目位于红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米），上亿广场、丰泽购物中心等商场构成的白塔商圈。未来地铁4号线，项目位于小羊安站及红椿路站之间。将打造轻轨、地铁、公交三线合一的立体交通网络，新南站投入使用，高铁近在咫尺。浑南中央公园、白塔公园等，园区中的红黄蓝幼儿园和大学城人文气息更浓厚。

交通状况：轨道交通：地铁四号线（在建）公共交通：188/334/128在红椿路铁路桥（郡原小石城）站，333/335在白塔堡站，327 在恒大名都站下车其他交通：项目南侧3000米，是云集高铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站 。

<!--subtitle:恒大滨江左岸-->

3、交通便利程度以及周边环境要考虑

这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，另外在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。在买房的时候，也要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

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动态：恒大滨江左岸一期均价8500元每平米，1#-10#皆有房源在售，产品户型包括86平标准、114平米、115平米、133平东边户或西边户、139平三室两厅两卫中间户。一期产品交房时间2018年10月30日。

项目特色：

环线位置：二至三环

绿化率：45.00

项目简介：恒大滨江左岸占地面积299669.1㎡，总建筑面积599338.2㎡，由41栋住宅，15个商业，1所幼儿园，1个会所和1个恒大影城组成,分二期建成，其中一期占面86316㎡，建筑面积175424㎡，包括1-10#高层18F，25F顶，业主会所2547㎡，恒大商业及恒大剧场8630㎡，商业面积15432㎡，产权年限50年。

交通状况：地铁：在建地铁9号线-建筑大学（距离1公里）公交：155路（奥体中心——汪家）沈阳出口加工区下车 224（沈阳北站----杨官屯）沈阳出口加工区下车 387（南塔——白清）沈阳出口加工区下车 118（中街——水家）东亚国际城下车轨交：有轨电车5号线综合保税区下车

<!--subtitle:绿城沈阳全运村-->

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动态：绿城全运村推出新品小高层1#、4#、7#、10#，均价8600元每平米，在售户型为83㎡、100㎡、128㎡，交房时间为2018年9月30日，购房享受全款96折，贷款98折优惠。

项目特色：

环线位置：三环以外

绿化率：45.00

项目简介：绿城沈阳全运村项目总体定位为：低密度、高品质、具有全运血脉的新城市核心恢宏大盘。项目将与“沈阳浑南新城核心区规划相统一的理念，与全运村项目性质相统一的内涵、与绿城文化、品牌相统一的品质”，实现创造城市价值、宜动宜静宜居的高品质示范性园区目标，产权年限70年。绿城沈阳全运村产品规划安排将充分展现绿城特色：高层住宅配置新研发的第二代产品系，采用经典的新古典主义三段式结构，外立面辅以名贵花岗岩石材，低密度住宅配置法式多层洋房和法式合院，属于绿城法式经典作品。

交通状况：规划地铁：地铁2号线（白塔河站）、地铁10号线 （在建中）

<!--subtitle:碧桂园公园里-->

效果图

动态：碧桂园公园里高层价格在7300-7900元/㎡之间，在售楼栋为101#、102#、103#、105#，暂无加推楼栋，主力户型建筑面积区间为81平-112平。101#、103#为24层封顶高层，一梯两户，101#为2个单元，103#为3个单元；102#、103#为32层封顶，1梯2户，2个单元。预计交房时间为2019年，非清水交付。

项目特色：

环线位置：三环以外

绿化率：36.50

项目简介：碧桂园公园里是碧桂园沈阳第五城——礼献品质公园生活大城。雄踞沈阳发展迅猛的浑南区，紧邻白塔公园、白塔商圈，享受优势区域。项目规划约3万平示范区、英伦风情商街、六重叠景园林，营造舒居人居社区。自有碧舒适、人性化的亲情邻里氛围。

交通状况：公共交通：地铁二号线白塔河路站。150、154、188、333、334、335、浑南新区1线阳光新嘉园站下车其他交通：沈阳南站（政府建设中）