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新建商品住宅,上半年供销走势:
新增供应连续7个月小于成交备案,存量库存得到显著去化:
区域库存去化:全市由年初的22个月下降到了6月末的16个月
2012-2017年土地成交:
1-7月区域销量,增幅三甲:浑南、于洪、铁西
浑南三甲:绿城全运村、碧桂园公园里、首创光和城;
于洪三甲:碧桂园银河城、沈阳美的城、中海城;
铁西三甲:龙湖西府原著、华润二十四城、万科圣丰翡翠之光。
1-6月产品销量,增幅三甲:别墅、小高层、高层
别墅三甲:孔雀城、碧桂园银河城、龙湖滟澜山;
小高三甲:绿城全运村、城建北尚、中海康城;
高层三甲:碧桂园银河城、沈阳美的城、中海城。
改善类户型占比提升、成交大增:如果我们把90平(含)以下的面积作为刚需户型,把大于90平的面积作为改善户型,做同比观察,可以发现:改善类大户型需求占比,同比2016年1-7月提升了2个百分点,比2014年同期则提升了3个百分点。
具体细分来看,300平以上户型面积成交增幅居首,180-220、260-300......其他表现抢眼的户型区间也皆为大面积。这充分反映了沈阳高净值强劲的购买力和较低的价格敏感性,当然,这其中也含有相当比例的外地户籍购房人群——沈阳通过优越的性价比吸引周边进城的“新沈阳人”首置、改善及投资需求,它与沈阳本地\"第二次住房改善潮\"周期共振,使得大户型成交占比逐年提升。
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