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富海澜湾半岛

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富海澜湾半岛
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龙虎榜|上周商品住宅销售面积为36.18万平 环比减少29%

2017-08-08 15:32:00楼盘网

新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,上周(2017.7.31-2017.8.6),沈阳楼市供销同降;商品住宅销售面积为36.18万平,环比减少29%;商品住宅新增供应为为7.11万平,环比减少84%;区域三甲:浑南区、于洪区、铁西区(三区占比56%)。

板块三甲:全运、长白、铁西经济技术开发区;房企排名:碧桂园、万科、华润、宏发、嘉铭、龙湖......;项目: 碧桂园御长白、碧桂园公园上城、万科西华府......;2017年累计:批/售=55%,销量同比增加34%,新增供应减少0.4%,供求态势良好,存量库存得到大量去化。

小编细节点评:

8月7日《沈阳市关于加强房地产市场调控工作的通知》正式出台,并即刻执行:

一、从8月7日起,市房产局暂时关闭部分热点楼盘的网签备案系统;点评:捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传、哄抬房价、诱使消费者购房,逾期未整改的项目。

二、对\"三环内+浑南全区\"2017年备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平在售项目的未售房源,实行价格指导。

点评:根据7月数据,在价格指导区间的项目销量为41万平,占全市的26%(浑南占4.4%),价格指导细则:①、重新申报商品住房预售价格;②、5月1日前取得预售许可的,未售房源不得超过5月备案均价(5月0备案的参考最近月份);

③、5月1日后取得预售许可的,未售房源不得超过可预售日至8月7日备案均价;

三、8月7日后取得新预售许可的,一房一价,6个月内不得调整,6个月后可最多下浮5%;点评:①、房企预期:看8.15土拍能否摸顶6500元限价,进入竞配环节(开发区地块参考万科西华府均价),还有分区域供地节奏;②、购房者预期:持续跟踪新峰地产大数据周报——成交量走势。③、沈阳楼市根据去化周期持续向好的态势,依然可以看好,只是政府把楼市价格的周K线变年K线,未来涨势将会趋缓,供求趋于有序平衡。同时政府以新建商品住宅5月均价和6500元的楼面地价做指导标准,至少说明沈阳前期涨势是被认可(默认)了的;④、需要注意:8.7之后的新预售项目,6个月不得调价(如果6个月没有全部去化,6个月后价格可最多下浮5%),这就需要房企必须根据:刚性成本、产品品质、市场需求——“精准定价”,要考虑中长期的量价关系、预判走势,留有余地,确实有一定难度。

四、8月7日前已取得预售许可证,但未发生备案行为或备案数量较小的项目,可参照新申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报商品住房预售价格。

总结:全国房地产热点调控城市的“5限”标配,沈阳只落地了50%——“限价、限售、限公积金贷”;并没有“限商、限购、限商贷”这样强烈抑制需求端的杀手锏。未来密切关注楼面地价走势和分区供地节奏——务必精准施策,如果楼市成交量走低,房企刚性成本不变,6个月内,房源申报价是不能变的。

1 商品房市场:新增上市7.11万平,成交39.18万平商品房新增供应7.11万平,环比减少86%;

商品房销售面积39.18万平,环比减少31%;

商品房上周销量超过周均值(35万平)。

成交亮点--无。

2 商品住宅市场:新增上市7.11万平,成交36.18万平商品住宅新增供应7.11万平,环比减少84%;

商品住宅销售面积36.18万平,环比减少29%;

批/售=20%,新供应小于需求,存量得到去化;

商品住宅上周销量超过周均值(31.8万平)。

成交亮点--无。

上周依然以60-120平刚需、首改成交为主,大户型销量连续8周环比增加后,首度回落:

房企备案居前:碧桂园、万科、华润、宏发、嘉铭、龙湖......

楼盘销量三甲: 碧桂园御长白、碧桂园公园上城、万科西华府......

区域三甲:浑南区、于洪区、铁西区(三区占比56%)

楼盘备案板块三甲:全运、长白、铁西经济技术开发区

全运19个项目有成交,“碧桂园公园上城、金石小镇、月星国际城”居前;长白16个项目成交,“碧桂园御长白、富海澜湾半岛、丽湾国际”居前;铁西经济技术开发区25个项目成交,“万科西华府、华润二十四城、龙湖天宸原著”居前。

3 土地市场:6宗地块拍卖: 8月15日上午10时 公开进行。

4 2017年“关键词”综述:

1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的`55%—供小于求;

2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少0.4%;

3、需求:商品住宅的累计销量同比增加34%;

土地市场:2017年累计公告56万平,成交64万平,同比分别减少70%、60%(去年同期:公告185万平,成交159万平)。

<!--subtitle:小石城九颂大院-->

小石城九颂大院400-890-0000 转 825210

<!--pic:1 sta-->

效果图

动态:小石城九颂大院目前交一万元享三万元优惠,一次性97折,贷款98折。高层房源全部售罄,洋房价格在9500-11000元每平米之间,在售主力户型建筑面积为108平米。小石城九颂大院规划共24栋住宅,洋房为六层、八层、十一层,局部有跃层屋顶花园。项目产权年限为50年。

项目简介:小石城九颂大院以中国传统的院落文化为根,风靡英伦的褐石情境为本,构筑融合西方、回归东方的院墅洋房作品,敬献不忘始终。信仰初心的中国生活家,83㎡ 108㎡ 130㎡ 台地院墅洋房,7-11米定制宽厅,电梯直接入府,140㎡ 166㎡ 顶层跃墅洋房,户户尊享空中院子,全明设计、舒阔空间、品质生活、稀有低密园境、全城竞藏。

物业地址:沈阳浑南区白塔沈营路与全运路交汇处

 

 

<!--subtitle:金石小镇-->

金石小镇400-890-0000 转 801127

 <!--pic:1 sta-->

效果图

容积率:2.50

绿化率:30.00

入住时间:预计2018年12月31日A1#-A20#交房

交通状况:地铁4号线(在建)、有轨电车 、公交 335、333、198路等

物业地址:沈阳浑南区白塔全运五路与沈营大街交汇处

<!--subtitle:旭辉·雍禾府-->

旭辉·雍禾府400-890-0000 转 842441

 

<!--pic:1 sta-->

效果图

容积率:2.20

绿化率:35.00

入住时间:

交通状况:公交204路,242路,295路,在保工街下车。

物业地址:沈阳铁西北一路保工街北二路西行200米

<!--subtitle:中海康城-->

中海康城400-890-0000 转 628272

<!--pic:1 sta-->

效果图

容积率:2.00

绿化率:35.00

入住时间:2016年10月30日二期已入住

交通状况:轻轨3号线到中海康城站、地铁2号线白塔河路站下车,公交334白塔河站。

物业地址:沈阳浑南区全运沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)

<!--subtitle:恒大滨江左岸-->

恒大滨江左岸400-890-0000 转 835490

 

<!--pic:1 sta-->

效果图

容积率:2.00

绿化率:45.00

入住时间:预计2019年10月30日11#、13#交房

交通状况:地铁:在建地铁9号线-建筑大学(距离1公里)公交:155路(奥体中心——汪家)沈阳出口加工区下车 224(沈阳北站----杨官屯)沈阳出口加工区下车 387(南塔——白清)沈阳出口加工区下车 118(中街——水家)东亚国际城下车轨交:有轨电车5号线综合保税区下车

物业地址:沈阳浑南区浑南中路50号

<!--subtitle:024保工印象-->

024保工印象400-890-0000 转 814092

 

<!--pic:1 sta-->

效果图

容积率:3.50

绿化率:30.00

入住时间:预计2017年12月31日1#-7#全部入住

交通状况:地铁:1号线保工街站公交: 184、254、114、204、242、284、149、297等公交车保工街车站

物业地址:沈阳铁西北二路保工街9号(保工街与小北三路交汇处)

<!--subtitle:华润二十四城-->

华润二十四城400-890-0000 转 832799

 

<!--pic:1 sta-->

效果图

容积率:2.27

绿化率:30.00

入住时间:预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住

交通状况:轨道交通:地铁一号线张士站;公共交通:111、167、171、铁西新区一线张士站下 。

物业地址:沈阳铁西张士沈阳经济技术开发区昆明湖街17号(地铁1号线张士站A出口)

<!--subtitle:中海寰宇天下-->

中海寰宇天下400-890-0000 转 652458

 

<!--pic:1 sta-->

效果图

容积率:3.00

绿化率:55.00

入住时间:预计2019年10月30日V1#V2#入住

交通状况:公共交通:125、175、176、205、209、228、233、242、267、329在中海寰宇天下站下车;轨道交通:未来地铁9号线及10号线(在建)。

物业地址:沈阳皇姑塔湾昆山西路75号(原车辆厂)

<!--subtitle:中瑞·北欧云墅-->

中瑞·北欧云墅400-890-0000 转 832371

<!--pic:1 sta-->

效果图

容积率:2.10

绿化率:30.00

入住时间:预计2018年5月31日3#、6#交房

交通状况:地铁:在建9号线汪河路站公交:104路,170路,187路,164路,257路,252路,300路恒大绿洲西站

物业地址:沈阳于洪于洪新城汪河路170号(南阳湖街与汪河路交汇处西行500米)

<!--subtitle:东亚·翰林世家-->

东亚·翰林世家400-890-0000 转 807395

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效果图

<!--xiaoguotuend--><!--pic:1 end-->

项目简介:东亚·翰林世家项目由北京东亚新华地产打造的47万平房产项目。项目位于皇姑区银山路上,临北陵公园、英雄公园两大城市绿肺。项目西行500米达北陵公园,北行50米达英雄公园。项目引入皇姑区童晖小学分校,此小学金山校区已经正式开学。项目产品,一期、三期、四期为高层小高层建筑,建筑面积60-120平经典户型设计。二期LOFT产品,建筑面积30-90平复式,一层价格双层空间,空间灵动,层高4.79米,玻璃幕墙,新潮、时尚。物业由沈阳东亚时代物业服务有限责任公司承管,为生活提供贴心亲情化的物业服务。

开盘时间:2016年7月25日四期已开盘

入住时间:预计2018年9月末四期交房

交通状况:公交线路10余条:242、280、281、220、210、800、113、162到陵园街铜山路下车。地铁2号线北陵公园站。

物业地址:沈阳皇姑北陵东门陵园街39号(银山路与鸭绿江西街交汇处)

<!--subtitle:金辉优步湖畔-->

金辉优步湖畔400-890-0000 转 842006

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效果图

容积率:1.80

绿化率:35.00

交通状况:209路:东北汽配城站 208路:东北汽配城站,大成桥北站,宠物市场站 235路:丁香屯站,广业西路站,广业路站 396路:丁香屯站 228路:东北汽配城站,昆山路宠物市场站 241路:重工街广业路站 267路:丁香屯站,广业西路站,重工街广业路站 自驾:沿重工街由南向北行驶,行至重工北街与北一路交汇处后继续前行,下高架桥路西即是

物业地址:沈阳于洪重工北街与昆山西路交汇处南行300米

 

<!--subtitle:融创·沈阳府-->

融创·沈阳府400-890-0000 转 842882

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效果图

容积率:2.20

交通状况:轨道交通:乘坐地铁1号线至张士站/开发大道站

物业地址:沈阳铁西张士燕塞湖街与花海路交汇处

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