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铁岭二手房购房合同怎么写?合同是否有效

2017-08-12 02:05:50楼盘网

商品房在铁岭属于政府保障性住房,商品房的价格比周边同等商品房便宜。这就导致很多开发商在商品房的合同上玩起了猫腻。那么,铁岭二手商品房购房合同怎么写?铁岭商品房买卖合同是否有效?

铁岭二手商品房购房合同怎么写?

铁岭商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。

1、买卖双方个人基本信息;

2、房屋基本情况;

3、房屋权属情况;

4、成交价格和付款方式;

5、权属转移登记和户口迁出;

6、房屋产权及具体状况的承诺;

7、房屋的交付和验收;

8、本合同签订后,卖方将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

9、税、费相关规定;

10、违约责任;

11、不可抗力;

12、争议解决方式。

以上就是铁岭二手商品房购房合同的大致内容。

在这里要和要签商品房购房合同的业主们说:一:虽然商品房属于政策保障房,但是应该得到的是和商品房一样的待遇。二:不要相信开发商所说的“商品房都是这么签署的”,大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。三:对于购房中的附加条件要十分小心。第四:遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同,必要的时候找到政府,请政府参与维权。

铁岭商品房买卖合同是否有效?

铁岭商品房买卖合同是有效的,但是以下7种情况买卖合同是无效的。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同:根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,合同无效

2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同:行为能力人只能进行与年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意,行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订房屋买卖合同:这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订房屋买卖合同:指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订经济合同:是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同:指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

以上就是关于铁岭二手商品房购房合同怎么写?铁岭商品房买卖合同是否有效?的介绍,希望给想要购买商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同,不懂的地方一定要清楚。

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