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一座城市,区位规划的不同,会有不同的楼市现象。沈阳是以环线作支撑,随着市中心楼盘的饱和,沈阳的楼市版图逐步外扩。沈阳目前楼市版图是何现状?上图说话!
据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示,2017年1-6月,沈阳商品住宅销量板块排行中,道义、全运、铁西经济开发区、于洪新城、三台子、荷兰村、长白岛、丁香湖、会展、以及南金廊板块排名前十。热门板块外扩到二环外,形成“Q”字型,标志着沈阳楼市版图“Q”时代来袭!
当然这些正火热的置业热区也都有各自的特色,这些板块现状如何呢?价格如何?该怎么选择呢?往下看!
道义板块均价5326元/㎡
沈北道义板块,随着地铁2号线北沿线的开通,周边楼盘热度迅速崛起,加上大学城云集,居住气氛十分浓厚,沈北新区的经济、人气有了突飞猛进的进展。
近期,道义板块政策利好,地铁2号线沿线即将开通,沈阳七中和朝阳一小分校进驻道义板块,在配套上也越来越完善,导致该板块又火了一把,商品住宅销量位居板块。交通、学校都有了,再加上道义板块价格偏低,得到许多购房者的青睐。
全运板块(新市府板块)均价8348元/㎡
从楼市新板块的发展历程来看,一个新板块的崛起离不开政府的强力支持,浑南全运板块也不例外。2013年沈阳全运会圆满落幕,此版块顺理成章的成为了全运板块,红极一时。随后,其经历了降价潮的没落后,慢慢恢复活力。现在,新市府、新南站以及自贸区等政策的利好,现在全运板块跃居沈阳热门板块。
其实,全运板块这个名词现在用的比较少了,市政府搬迁之后,大家都默认叫做“新市府板块”,在新市府板块中,聚集了包括小石城九颂大院、中海康城、恒大盛京印象、保利紫荆公馆等在内的众多大品牌项目,使得该板块的人居氛围更加浓厚,生活配套越发完善,区域价值迅速提升,越来越多的年轻人选择到这里置业。
于洪新城板块:均价7215元/㎡
十年已过,于洪新城已经成“城”,曾经的一片荒芜,变成了如今的繁华城中城。从2006年开始,碧桂园、恒大、阳光100等多家开发商进驻于洪新城,相继建设了一批以刚需为主的高层住宅。经过十年演变,这里已然发展成为一座配套完善、交通便利、自然宜居的新城区。
于洪新城的配套逐步完善,但是碧桂园银河城就已经完全可以算是“小城区”,今年,阳光100凤凰湾、万科四季公园等新盘入驻,让于洪新城热度依然不减。
铁西经济开发区:均价7101元/㎡
曾经的铁西新区一个毫不起眼的板块,在很多人脑海中都留下了交通不便,配套奇缺的印象!然而楼市整体发展也辐射到这些之前被人们忽视的板块,当下的铁西新区已经华丽蜕变。交通是一个区域的命脉,随着地铁1号线沿线的开通,曾经的一片荒芜变成了众多品牌房企争抢入驻的板块。
目前铁西新区十分火热,板块内有万科西华府,华润二十四城,保利海德公园,金地铁西檀府,美的时代城以及融创沈阳府等大品牌楼盘,产品高层、洋房为主,高层均价在7000元/㎡-8300元/㎡,洋房在12000元/㎡以上。此版块有七国征战之势,竞争十分激烈!
丁香湖板块:均价6627元/㎡
一直以来,凡是有水有湖的地方似乎都能火一把。丁香湖板块,近几年不断发展完善,早已脱胎换骨。以前叫做丁香屯,现在叫做丁香湖板块;以前鲜为人知,现在声名显赫。
该区域政府兴修水利,建设了仙女湖公园,大大地改善了当地的环境。中海、恒大、金辉、美的、华润等各大知名房企闻风而来,纷纷把目光聚焦于此,不断进驻、建设,板块优势逐步形成,现在成为买房置业的区域。
“高性价比”是它能够聚集人气的主要原因,价格相对不高,区域也越加纯熟,且周边品牌地产项目云集。自去年起,价格涨势不断,这源于丁香湖板块发展空间潜力大,引得开发商和消费者都蜂拥而至!目前中铁香湖、广厦绿源、美的城等热门楼盘,还有新品金辉优步湖畔。
长白板块:均价10028元/㎡
在沈阳,长白岛近邻浑河,拥有天然的地理优势,想来都是品牌房企争相入驻的香饽饽,因其地理优势和品牌优势及其优越的教育资源,房价也随之一路走高,现在房价已经超过1W。
曾经是一些购房者渴望而不可及的一个区域,被冠以\"烫金光环\"、被称作为公认的\"***\",然而,时至今日,长白岛土地资源有限,长白岛可售的房源已然不多。目前有中海和平之门、中航城两河流域、金地名悦以及碧桂园御长白等热门楼盘,如果还想占有岛上的一席之地,真心需要大价钱!
以上是沈阳楼市热门板块,看自身需求做出正确选择。主城区已经饱和,现在\"Q\"型板块在发展中或者腾飞中,肯定有人质疑:“这些地方要啥没啥?价值在哪里?”是的,如果已经要啥有啥了,还有价值增量吗?要的就是有前瞻性,有眼光,选择潜力好的板块,未来几年,相信你能实实在在省下一笔钱!
<!--subtitle:小石城梦想小镇-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:1.70
绿化率:56.00
入住时间:预计2018年7月末蓝湾二期1#-6# 商业1#-6#交房
交通状况:轨道交通:地铁四号线(在建)。公共交通:188/334/128在红椿路铁路桥(郡原小石城)站,333/335在白塔堡站,327 在恒大名都站下车其他交通:项目南侧3000米,是云集高铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站 。
物业地址:沈阳浑南区白塔红椿东路2甲-111号(沈营路与全运北路交汇处西行500米)
<!--subtitle:金石小镇-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:2.50
绿化率:30.00
入住时间:预计2018年12月31日A1#-A20#交房
交通状况:地铁4号线(在建)、有轨电车 、公交 335、333、198路等
物业地址:沈阳浑南区白塔全运五路与沈营大街交汇处
<!--subtitle:旭辉·雍禾府-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:2.20
绿化率:35.00
入住时间:
交通状况:公交204路,242路,295路,在保工街下车。
物业地址:沈阳铁西北一路保工街北二路西行200米
<!--subtitle:中海康城-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:2.00
绿化率:35.00
入住时间:2016年10月30日二期已入住
交通状况:轻轨3号线到中海康城站、地铁2号线白塔河路站下车,公交334白塔河站。
物业地址:沈阳浑南区全运沈中大街26号(沈中大街与双深路交汇处)
<!--subtitle:恒大滨江左岸-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:2.00
绿化率:45.00
入住时间:预计2019年10月30日11#、13#交房
交通状况:地铁:在建地铁9号线-建筑大学(距离1公里)公交:155路(奥体中心——汪家)沈阳出口加工区下车 224(沈阳北站----杨官屯)沈阳出口加工区下车 387(南塔——白清)沈阳出口加工区下车 118(中街——水家)东亚国际城下车轨交:有轨电车5号线综合保税区下车
物业地址:沈阳浑南区浑南中路50号
<!--subtitle:024保工印象-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:3.50
绿化率:30.00
入住时间:预计2017年12月31日1#-7#全部入住
交通状况:地铁:1号线保工街站公交: 184、254、114、204、242、284、149、297等公交车保工街车站
物业地址:沈阳铁西北二路保工街9号(保工街与小北三路交汇处)
<!--subtitle:华润二十四城-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:2.27
绿化率:30.00
入住时间:预计2018年10月25日5#8#-18#24#-29#入住
交通状况:轨道交通:地铁一号线张士站;公共交通:111、167、171、铁西新区一线张士站下 。
物业地址:沈阳铁西张士沈阳经济技术开发区昆明湖街17号(地铁1号线张士站A出口)
<!--subtitle:中海寰宇天下-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:3.00
绿化率:55.00
入住时间:预计2019年10月30日V1#V2#入住
交通状况:公共交通:125、175、176、205、209、228、233、242、267、329在中海寰宇天下站下车;轨道交通:未来地铁9号线及10号线(在建)。
物业地址:沈阳皇姑塔湾昆山西路75号(原车辆厂)
<!--subtitle:中瑞·北欧云墅-->
推荐理由:
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效果图
容积率:2.10
绿化率:30.00
入住时间:预计2018年5月31日3#、6#交房
交通状况:地铁:在建9号线汪河路站公交:104路,170路,187路,164路,257路,252路,300路恒大绿洲西站
物业地址:沈阳于洪于洪新城汪河路170号(南阳湖街与汪河路交汇处西行500米)
<!--subtitle:东亚·翰林世家-->
推荐理由:
<!--pic:1 sta-->
效果图
容积率:1.80
绿化率:35.00
交通状况:209路:东北汽配城站 208路:东北汽配城站,大成桥北站,宠物市场站 235路:丁香屯站,广业西路站,广业路站 396路:丁香屯站 228路:东北汽配城站,昆山路宠物市场站 241路:重工街广业路站 267路:丁香屯站,广业西路站,重工街广业路站 自驾:沿重工街由南向北行驶,行至重工北街与北一路交汇处后继续前行,下高架桥路西即是
物业地址:沈阳于洪重工北街与昆山西路交汇处南行300米
<!--subtitle:融创·沈阳府-->
推荐理由:
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效果图
容积率:2.20
交通状况:轨道交通:乘坐地铁1号线至张士站/开发大道站
物业地址:沈阳铁西张士燕塞湖街与花海路交汇处
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