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购房讲堂:房屋交易税怎么算 房证多久不下算违规
产权交易问答
问询热线：024-22690227（周四13：30-14：30开通）
为百姓解答房产交易过程中的各种问题，《沈阳晚报》联手沈阳市房地产交易产权登记中心在每周四下午推出了“房博士”栏目，经过几周的互动，受到了广大读者的关注与支持。
读者杨先生：买卖合同签署房证却一直未下，那么房证多长时间不下算违规？
答：开发商在多长时间内交付房证，其时限在买卖合同上都已经注明。如果逾期没有将房证交付于购房者，购房者可按照合同上规定的时间对开发商进行索要或进行司法诉讼。
房屋交易的税金怎么算？
读者严先生：名下有两套房产，想在一年之内卖掉其中一套，同时再买一套比出卖房屋面积相对要大的房屋，税金怎么算？如果在一年之内先买一套房屋，再出卖一套的话，个人所得税是否还减免？名下多套房产会不会影响税金的征收和减免？
答：在房产交易过程中所涉及到的税费有：营业税5.55%；个人所得税20%；契税1%-4%（其中首次置业在90平方米以下征收契税1%，而购买房屋大于144平方米征收契税4%）。这里还要提醒大家的是在提供原始购房发票的前提下，营业税和个人所得税征收的是交易差额的百分比，而契税征收的是全额的百分比。
如果在一年之内先买一套房屋，再出卖一套房屋，并且所买房屋大于出售房屋的话，个人所得税也同样减免。而名下多套房产对房屋交易的税金征收并没有直接影响。
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