土拍规则再现新调整,全国趋势已呈

发布时间:2019-06-20 15:25:19

来源:楼盘网沈阳站

分类:土地市场

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楼市热度不减,土拍市场蠢蠢欲动


近日,东莞公共资源交易网正式发文《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,规则提出:在网上报价达到上限后,不再接受最新报价,开通网上终次报价功能,转为竞终次报价;而终次报价则以“最接近平均价者得”,这一创举引发市场关注。当然,这并非个案,近期以二线城市为首的土地市场持续高热,为遏制地价的持续上扬,已经有多城对土拍规则进行了相关调整。


2019年上半年地市高热的城市还有不少,多个二线城市土地成交溢价率均超20%,较2019年下半年有明显上升,其中表现最为突出的当属合肥,前5月溢价率高达79%,另外南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市土地市场热度也处于较高水平。其中不少城市住宅市场成交也迎来了同步放量,表现最为突出的当属福州、苏州、郑州、昆明,前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。


典型城市2019年前5月经营土地成交溢价率

(图片来源于网络)


全面解析全国土拍规则变化


第一类是对竞拍资格的限制。这类限制主要是为了提高入场门槛,减少参与土拍的企业数量,以此减缓土拍的竞争激烈程度。第二类是设置或调整土拍最高限价。这是上半年土拍规则调整中最常见的,近期杭州溢价率上限也有所调整,将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%,但是由于溢价率封顶之后开发商还可以进入自持比例竞争阶段。第三类是达到价格上限后的竞得人认定方式。这又可分为两种手段,其中一种较为常见,即竞配建模式,多城市规定:当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞配建的人才房面积最多者来确定竞得人。另一类则是摇号、接近均价者得等“碰运气”模式。第四类是对拿地后入市标准的限制。常见的限制模式有现房销售、限制销售价格等。


“稳地价、稳房价、稳预期”的目标始终在推进,但地价的上涨也十分难以控制,房价只升不降的趋势仍不会改变。就城市分布来看,高溢价成交地块多数来自二线城市,相比之下,一线城市高溢价地块明显较少,二线城市逐渐成为土地市场的主战场,房企竞相较为激烈,进一步又推高了土地溢价率水平。


地王

(图片来源于网络)


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