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解读新政策:2019年9月份开始实施的新规定下一篇
房贷改革有利于精准调控8月25日,央行发布购房贷款利率新政。根据新政:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。LPR,全称为loan
prime
rate,贷款基础利率,由于是由各家银行报价加权形成,也成为贷款市场报价利率。贷款基础利率也是商业银行对最优质的客户执行的贷款利率,其他贷款利率在此基础上加减生成。
LPR由报价银行团报价,并由指定发布人加权计算并对外公布。目前LPR报价银行共有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村银行、渣打银行(中国)、微众银行、网商银行等18家。每月20日,9点30分公布当月LPR,指定发布人为全国银行间同业拆借中心。
此次新政发布可谓是一石激起千层浪。各大官方媒体、自媒体纷纷就新政发表相关分析文章。虽然各自分析的方法、角度各有不同,但是焦点都集中在未来会不会增加购房者的利息成本上,而这一点也是购房者最为关心的。
事实上,未来的个人房贷利率并不一定会涨,也不一定会下降,而是会根据市场有所变动,但是对于抑制炒房却有了很大操作空间。央行的贷款新政也是旨在遏制炒房行为,是为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,促进房地产市场形成长效管理机制,比如:二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)的规定,就是为二套房利率定了个下限。如果房价上涨压力增大,各地区可以自由上调房贷利率,如果银行认定购房者是以投机炒房为目的,可以在原来基础上再增加利率,从而抑制市场炒房需求。
而新政二套房利率计算与当前个人住房贷款利率基本相当,所以从目前看,并不会对市场造成巨大影响,也就是不会对购房者的利息成本构成太大的影响。但从长期看,贷款新政的结果将只能是购房者贷款成本上升。10月8日后,房贷都按房贷新规执行,所以,基准利率打折的情况将不会再现。同时,房贷新规还对商业、办公楼、商住两用的房子规定房贷利率同样也不低于5.45%。
所以,炒房的黄金时代过去了。不过,作为刚需,该买的房子还是要买。
责任编辑: zhaojiaqi
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