加快回款与暂缓拿地 富力前11月权益销售1203.5亿

12月2日，富力披露公司2019年11月未经审核营运数据，于2019年11月的权益合约销售总金额约为137.1亿元，销售面积达约127.69万平方米。

翻阅资料发现，2018年11月，富力录得权益合约销售金额约为181.9亿元，销售面积达约159.82万平方米。由此推算，2019年11月，富力权益销售收入同比回落24.63%，销售面积同比回落20.1%。

截止到2019年11月底，富力录得总权益合约销售金额约1203.5亿元，销售面积达约1120.8万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升6%和26%。

自6月份达到今年权益销售金额的最顶点之后，下半年富力权益销售金额都处于百亿以上，其中11月权益销售金额137.1亿元，目前为全年第三。

之前中期业绩略低于预期，富力董事长李思廉中期业绩会上就表示，富力下半年权益合约销售应该是卖900亿至1000亿左右，全年大概是1500亿、1600亿左右，这个没有大的问题。

不过，现在看来，尽管下半年加快了销售的速度，但仍不尽如意。若根据年初定下的2019年权益协议销售目标1600亿元来算，当前富力仅完成年度目标的75.19%，只剩下最后一个月，离完成目标还有一段较长的距离。

此前计划，富力今年推盘多达200个项目，预计货值3000亿元，去化53%便可完成1600亿元的年度目标。

下半年富力备货充足，李思廉也曾说过，下半年特别是四季度会推货推得多一些。

上个月底，富力的大本营广州便举行了新项目发布会，推出三大新项目：富力·环贸港、富力·悦禧城、富力天寓·学院里。对此，富力广州销售策划部相关人士表示，目前采取的销售措施都是常规销售，这几个新项目地段好，关注度会比较高。

除了抓销售，“暂缓拿地”也是富力下半年最为突出的部分。兴业证券此前在研报中分析，面对下半年收紧的信贷环境和呈下行趋势的销售市场，富力的策略更为保守一些，拿地节奏进一步放慢，以保证资金流动性和预留安全边际。

据观点地产新媒体不完全统计，进入11月，富力并未在公开市场拿地。上一次拿地，是在10月18日，以底价4.95亿元摘下广州越秀区“将军东”地块。此外便是7月、9月分别在包头、太原拿下的三宗地。

如此看来，下半年拿地节奏确实放缓了不少。李思廉早在中期业绩就提到了，目前行业的潮流就是：“不积极拿地。”不过他也表示，富力始终是房地产公司，不可能停止拿地。

资料显示，上半年，富力于国内22个城市购入建筑面积约650万平方米的土地，总地价约180亿元，均价2700元/平方米。

事实上，更早于7月26日，就有消息称，富力发布内部文件提出，2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，且下半年原则上暂停拿地工作。文件最后提及：“没有任何借口地完成既定的年度销售目标。”

从当前的表现看来，下半年加快销售的势头虽然表现明显，但效果仍远远不够。

不过，根据日前瑞银发布研报，富力在广州市区重建项目的可销售额（不包括土地储蓄）达7500亿元，与其公布的土储金额7800亿元相近。瑞银表示，上述项目或可于今年12月至明年7月进行预售。

资料显示，11月8日，广州陈田村旧改举行了项目奠基仪式，截至10月底，项目已完成拆除集体物业总建面积87.35%，村民住宅签约率超过7成。

再于11月18日，富力集团与广州南沙区小乌村签署前期服务协议；同日，茅岗城中村改造项目首期最后一栋回迁房封顶，截止目前，项目首期9栋回迁房已全部实现封顶。

另据了解，目前富力已经签约的城市更新项目已经超过60个，规划的面积大概6000万平方米左右。富力城市更新集团相关人士也对观点地产新媒体表示，今年富力城市更新的整体进展都不错。

11月21日消息，富力集团上海公司与金华经济技术开发区与战略签约，双方签约将实现优势互补、资源共享。

彼时富力集团上海公司总经理洪威表示：“双方合作是强强联合，本次签约仪式仅仅是一个开始，金华经开区在各个产业板块上与富力的需求相重合，期待双方未来在各个层面建立更广泛的合作。”